翔安一商住地块昨以12634元/平方米出让创新高

　　昨日，厦门市岛外两幅商住地块公开出让:2014XP04地块以12634元/平方米的楼面价刷新翔安区楼面地价，而位于同安区的2014TP02地块则成为今年首幅流拍的商住用地。

　　现场:中小地块更受青睐

　　首先公开出让的2014XP04地块，位于翔安区13-12片区祥吴一路与琼湖路交叉口东南侧，昨日吸引了禹州、路桥、招商、海晟等9家房企参与竞拍。拍卖起始价为3.28亿元。经过30余轮的竞拍，该地块最终被厦门海晟房地产开发有限公司以总价5.18亿元收入囊中，溢价率约为57.9%。尽管该地块总价看上去不高，但因为其建筑面积只有41000平方米，所以楼面价达到约12634元/平方米，刷新翔安区的最高楼面价。

　　随后公开出让的2014TP02地块，建筑面积足有334270平方米，和前一地块相比，可算是“巨无霸”。该地块位于同安区同安新城12-14片区滨海西大道与通福路交叉口东南侧，拍卖起叫价为26.41亿元。该地块只有两家开发商参与竞拍，最终因无人叫价而流拍。

　　分析:开发商拿地更趋理性

　　厦门韬睿地产咨询有限公司总经理柏云飞认为，这样的出让结果与地块本身的条件息息相关，2014TP02地块面积大，总价高，稍微加点价就很可能达到30多亿的总价，只有颇具实力的央企才能“吃下”。

　　在柏云飞看来，房企银根偏紧时，会更喜欢中小地块。体量小总价低的地块，开发周期相对较短，有利于规避资金风险。如今开发商拿地越来越趋于理性，会通盘考虑地块大小、区位、配套等各种因素。