厦门二手住宅市场“阴雨连绵” 成交低迷库存增加

■二手房中介生意冷清了很多。

　　进入5月，二手住宅市场如同目前的天气一样——阴雨连绵，有点冷。业内人士认为，目前观望气氛浓厚，成交低迷，投资者最好观望一段时间。但对刚需族来说，看好的户型如果能比市场价低10%以上就可出手了。

　　【数据】

　　成交量下滑一半  库存增加

　　二手房市场冷清，不论是房产中介人员，还是普通购房者，都感受明显。

　　购房者邱先生说，自己是刚需一族，最近两年，考虑要孩子，有空就去看看房。去年看房，中介告诉他，有差不多的就赶紧下手，因为房东报价越报越高。最近再看房，中介人员说，不少好户型房子待售，房东发话，价钱都好商量。

　　“现在成交量比较少，跟前两个月比，至少跌了50%。”厦门置强房产总经理余永灿说，由于这两个月二手住宅销售速度慢了下来，导致二手住宅房源增加了三成，库存增大，确实不乏一些户型好的房子。

　　“4月跟3月比，成交量下滑了不止一半，5月下滑得更厉害了。”浦厦房产总经理王谭智说，去年下半年“风向标”就不对，那时，二手房买卖，都是在投资客之间转来转去。进入5月，明显感觉二手房市场进入“寒冬”。现在，很多购房者只是看看而已。

　　相关数据印证了以上两位专业人士的说法。根据厦门官方公布数据，记者统计发现，二手住宅5月以来的日均成交量相交3月下滑了50%。今年3月，我市二手住宅成交了1353套，日均成交45套。5月1日～5月21日，厦门二手住宅才成交495套，日均才成交23套。

　　【价格】

　　砍价更容易  半数房源价格松动

　　买房人减少，二手住宅成交惨淡，导致其价格松动。

　　“我四五年前看房留的电话，现在他们又找出来，打给我，真看出买房的人少了。”市民周女士说，前几天，她接到丹夏房产一名中介人员打来的电话，称祥店片区有两套房子，都降了十几万元。其中一套65平方米，150万元挂出，还有一套是楼中楼，也是降价十几万元。不过，接到这样的电话，周女士并不兴奋，因为她早在2010年年底就买房了。

　　“现在比较好谈价格，很容易能谈下来一二十万元。”高鹏房产中介人员陈女士说，斗西路和厦禾路，各有一套500万左右的二手房，一套是因为房东急着用钱，另一套是房东要换房，价格都好谈。

　　记者调查发现，确实有部分房源降价挂出。

　　“金尚中福城全明高装大三房，降30万抛售235万。”在某房产网站上，记者看到标着“降价”的房源很多，这套房子装修漂亮，又打着降价的“噱头”，抓眼球。记者联系挂出此房源的某房产中介人员，对方表示，这套房子面积123平方米，4月初挂牌268万元，一个星期后，下调为260万，最近又降价到235万元。该房东在五缘湾购置了一套房产，现在需要用钱。记者搜索发现，5月4日，该套房源的挂牌价还是260万元。中福城二期房源行情价，已经由4月的2.2万元/平方米，下降为2.05万元/平方米。而该套房产目前报价1.91万元/平方米，确实低于行情价。

　　“个别房子价格下来了，量不大，占总量的20%左右。”据王谭智观察，这部分房源跌幅达10%～15%，还有30%房源跌幅较小，有50%房源价格坚挺。

　　余永灿说，目前逐渐进入买房市场，跟房东砍价也很好谈。个别急着用钱或者换房的会降价卖，报价降了三五万元。但实际上，一般要降10万以上才能换取成交。

　　【影响】

　　投资客抛房  中介开始收缩门店

　　采访中，有投资客告诉记者，确实有部分投资客在抽资金，以防周转不灵。

　　徐小姐投资房产已有三四年时间，上个月，她将两套海沧的房子卖出，一部分现金留用，另一部分准备投资别墅。她目前还三套房子。她说，二手房现在行情不好，有的投资客资金压力大，需要周转资金，就会卖一两套，但也不会比行情价低太多，一般低个几万元。但身边投资客看中的房子还是继续买，不过，迫于限购政策，他们一般以亲属名义，或做公证方式购买。

　　“目前降价多的房子，主要是投资客在出手，他们担心被套。”一位业内人士告诉记者，很多投资客买来房子后，装修了一下，由于资金紧张，以成本价处理手中的房子，低于市场价10%左右，刚好是其成本价。

　　王谭智说，房产降价风波正处于蔓延期，初步预计会延续到今年10月，下跌幅度尚不好预测。

　　“目前观望气氛浓厚，如果是刚需买来自住，之前看好的房型，降幅达到10%～15%，就值得下手。如果想投资，最好先观望一下。”余永灿给出这样的建议。

　　二手房成交低迷已经影响到中介。“同行正在关店。”一位二手房产中介机构负责人告诉记者，去年，看房中介行业好做，不少人凑钱“杀进来”，仅去年一年，我市就新增500多家大大小小中介门店。而目前二手房市场较为低迷，不少小中介门店已经关闭。出于控制成本需要，一些大的房产中介机构也在考虑将关掉部分门店。其所在公司，就有5%的员工在转行，预计还有更多人会退出。

　　另据了解，受大环境影响，房屋出租市场也同样低迷。

　　【相关新闻】

　　住建部称如限购调整

　　不得造成市场大幅波动

　　住建部政策研究中心相关负责人22日表示，限购令本身就是短期政策，从长远看必然要退出市场，至于在什么时间、以什么方式退出要根据市场形态而定。对限购的任何调整都需要有两个前提，即不会影响市场预期、不会造成市场大幅波动。（中国证券报）