时隔2年厦门岛内首推住宅地块 2幅地拍出54.2亿

　　闽南网12月31日讯 昨日，厦门年末的土地拍卖现场上演“抢地大战”。岛内在经历了两年的住宅“零供应”之后，再次推出两幅住宅地块——后埔地块、钟宅地块，引来众多实力房企疯狂竞价。

　　经过百轮竞拍后，建发以总价54.2亿元成功拿下湖里这两幅商住地块。其中，钟宅地块楼面价直逼3万元/平方米，创下厦门高层住宅单价新地王。业内人士估计，未来这一项目的房价将接近6万元/平方米。

高层住宅新地王楼面价近3万/m2

　　时隔两年，岛内首推住宅用地，这让开发商兴奋不已。昨日的土地拍卖现场座无虚席，数十个开发商竞相出价，场面十分激烈。

　　最终，湖里后埔片区2013P10地块在经过53轮竞拍后，被建发旗下子公司厦门兆蓉房地产开发有限公司以31亿元夺得，楼面价22001.42元/平方米，溢价率为70.98%。

　　而地处五缘湾的钟宅片区2013P15地块竞拍过程更是激烈，在经过了100多轮的疯狂竞拍后，被建发旗下子公司厦门嘉润房地产有限公司以23.2亿元竞得，其楼面价约为29935.48元/平方米，溢价率为126.12%，创下了厦门高层住宅单价新地王。据业内人士称，两年前的厦门地王同样是地处五缘湾，当时最高楼面价为1.7万元/平方米，今天被大幅度刷新。

整个厦门房价或将被相应带动

　　本次土地拍卖，楼面价直逼3万元/平方米，都快赶超岛内住宅均价了。图智策划咨询(厦门)有限公司吴章宇认为，钟宅地块的拍卖价格偏高了，而后埔地块却出乎意料地走低，“后埔地块配套齐全、交通便捷，虽然周边开发密度较大，但我们测算过这幅地块的楼面价应该可以达到2.7万元/平方米；而钟宅地块3万元/平方米可能有风险，因为高端住宅要考虑容居率和购房群体，目前由于限购令刚需大都流向岛外，高端住宅的购房群体进一步被缩小”。

　　“钟宅地块的项目未来房价估计接近每平方米6万元。”厦门均和评估董事长王崎分析，楼面价3万元/平方米，加上岛内精装、资金费用、建安成本、利润、建发品牌溢价等因素，未来最少售价应该为5.5万~6万元。

　　“昨日的土地拍卖，也是岛内未来房价走势的风向标。”王崎和吴章宇都认为，本次的土地拍卖结果，肯定会对厦门房市影响深远，“这两幅地块周边的楼盘价格肯定会上涨，加之建发的标杆效应，整个厦门的房价将被相应带动，不管是一手房还是二手房很快都会看涨”。

　　业内人士认为，如果未来政策没有拐点的话，厦门叠加了厦深铁路、厦门地铁、自贸区等利好，房价的上涨将会成为一种趋势。（本网记者 刘燕婷）