厦门黄金地块拍出20.15亿元 落槌快引争议(图)

地处火车站、湖滨南繁华商圈的“宝地”昨日拍卖

　　闽南网12月14日讯 昨日，在新一轮的土地拍卖会上，位于厦门岛湖滨南片区的原自行车厂2013P16商业地块,被华润集团旗下子公司“BOOM GO GROUP LIMITED”以20.15亿元竞得，超过前天岛外翔安同类型8块地的总成交价（19亿元）。

　　但拍卖落槌后，出现了争议。参与竞拍的银泰集团认为，拍卖师没有喊出“第三次”便落槌。最终，在反复观看录像之后，经过两个多小时的协商，维持原先结果。据测算，“滨南宝地”的楼面价仅6713.09元/平方米，不及本月5日岛内一块远离市中心商业用地拍得的楼面价（8071元/平方米）。

竞拍现场：

三家房企紧咬不放 争夺激烈

　　“滨南宝地”的起拍总价为12.883亿元，起拍楼面价4292元/平方米，每次加价500万元。由于地块的特殊性，本次拍卖对于竞买人的硬件条件要求比较严格。根据规定：竞买申请人开发或正在开发的单个综合体项目的总建筑面积必须不少于30万平方米（其中商业、办公、酒店三个用途的地上建筑面积合计不少于25万平方米）；此外，竞买申请人必须已引进15个国际一线品牌和国际顶级品牌。

　　现场只有三家企业参与竞拍，拍卖开始之后，争夺十分激烈，20分钟之内，价格就涨到了17亿元。之后，18号房企似乎加快竞拍节奏，有一次加价2000万元，两次加价1500万元。很快，地块的总价突破18亿元，此时三家企业的竞价速度减缓，加价幅度回落到500万元，多次出现拍卖师已经喊出“第二次”后才举牌的情形。

　　最终，58号华润置地以20.15亿元的总成交价竞得，楼面价6713.08元/平方米，溢价率56.40%。

会后争议：

拍卖师没喊“第三次” 即落槌

　　但无论是20.15亿元的总成交价，还是仅6713.08元/平方米的楼面价，都让现场业界人士和媒体感到意外。毕竟作为厦门岛内核心区域的地块，具备巨大的商业潜力，该地块的价格应该更高。相比之下，本月5日才出让的岛内商业用地2013P14地块，位于思明区金山路与吕岭路交叉口东北侧，地块资质远远不如“滨南宝地”。但其楼面价高达8071元/平方米，溢价率219%。

　　正当现场人士准备退场时，未竞得地块的18号银泰集团竞拍代表却与负责主持竞拍的工作人员起了争执。银泰集团的代表质疑，拍卖师在喊完“201500万，第一次”、“201500万，第二次”、“201500万”，却没喊“第三次”就落槌了，让竞拍人失去一次举牌的机会，这不符合正规拍卖程序。

协商结果：

最终认定原拍卖结果合法有效

　　就在这场激烈的争论和质疑中，拍卖师突然双脚瘫软在地，最后在同事的搀扶之下离场休息。

　　经过两个多小时的协商，最终认定2013P16的结果合法有效，仍由58号华润置地竞得。现场主持拍卖的相关负责人称，本次结果是经过查看监控视频确认的结果，判定有效。虽然当时拍卖师确实没有喊“第三次”即落槌，但他同时表示，根据相关规定，只要有喊出三次拍卖金额后，现场仍无人再举牌，落槌之后就是有效的。

　　不过，福建嘉铠律师事务所的戴明忠律师认为，如果“第三次”没喊出便落槌的话，肯定是有争议的。根据一般的拍卖程序，喊出“第三次”后，如果仍旧没有人举牌的话，才可落槌，而不少竞买人常常会掐在这个点才举牌竞价。

□链接

“滨南宝地”

　　昨天竞拍场面的“一波三折”，侧面也印证了这块地的价值，被业界称为“滨南宝地”。

　　该地块所处区域是厦门最繁华的商务中心区、购物中心区之一，且规划中的地铁1号线有经过地块附近，堪称岛内交通大动脉。东有湖东路，南临厦禾路—火车站、禾祥东，北接筼筜湖，丰富的自然景观、便利的交通设施、成熟的生活配套，区位优势无可复制。

　　按照地块出让要求，2013P16地块建成后，商场开业五年内将引进25个国际一线品牌和国际顶级品牌，以及全国排名前5位的酒店管理公司，有望成为集商业、办公、酒店为一体，接驳地铁1号线的高端城市综合体，将成近年来厦门最高端的商业地标建筑。（本网记者 魏暾 郑薇 许茵茵 文/图）