厦门岛外楼面价首破万 海沧、同安新“地王”诞生
闽南网8月28日讯 沉寂了四个多月的厦门土地市场,迎来了新高潮。
昨日,岛外两幅商住用地现场拍卖,吸引了众多房企大咖到场,竞拍大厅被挤得水泄不通。最终,这两宗分别位于海沧和同安的地块毫无悬念地成为片区新“地王”,总成交42.8亿元,其中海沧H2013P04地块楼面价更是高达10834元/平方米,成为迄今为止岛外首个楼面价破万的地块。
海沧“地王”:楼面价10834元/㎡溢价率高达185%
海沧H2013P04位于海沧区灌新路与马銮湾大道交叉口东南侧,占地17.26万平方米,总建筑面积37.4万平方米,拍卖起叫价为14.2亿元,楼面起叫价约为3700元/平方米。
在拍卖的两块地中,海沧这块地的体量较大,也因此吸引了更多的目光。现场20家实力房企进行了激烈的争夺,地价一路冲破20亿、30亿、40亿元大关。最终,经过204轮、1个多小时的激烈角逐,福州泰禾房地产开发有限公司以405200万元竞得该地块,楼面价10834.2元/平方米,溢价率高达185%,当之无愧地成为了海沧的新地王,也是迄今为止岛外首个楼面价破万的地块。
同区域比较:
海沧H2013P04位于马銮湾区块,紧邻长庚医院、新阳工业区,附近热销楼盘有海沧万科城、禹洲高尔夫等项目,目前,片区楼盘售价集中在12000元/平方米上下。
同安“地王”:楼面价9249.5元/㎡超原地王四千
同安T2013P04地块位于同安区银湖中路与双桥东路交叉口东南侧,占地1.03万平方米,总建筑面积2.46万平方米,拍卖起叫价为0.986亿元,楼面起叫价约为4000元/平方米。
虽然同安这一地块的体量小,但开发商的买地欲望不减。在经过13家实力房企的32轮争夺后,最终由海西置业(厦门)集团有限公司联合厦门舜弘置业有限公司以22800万元收入囊中,楼面价为9249.5元/平方米,溢价率约131.2%。
值得一提的是,今年上半年厦门的第一场土地拍卖会上,同安的另外一幅地块以5331元/平方米的楼面价晋升为新地王,没想到半年不到便被拉下马,门槛更是拔升至近万元大关。
同区域比较:
同安T2013P04地块位于同安区中心地带,紧挨在售楼盘新景舜弘上院,周边配套成熟,目前,同城城区楼盘的售价主要集中在10000元/平方米上下。
分析:地价上扬或推升房价万元以下盘恐绝迹
在日前国家统计局发布的数据中,7月份,厦门新建商品住宅价格环比上涨2.2%,涨幅居全国第1位,同比上涨13.9%。而这也是自去年6月以来,厦门房价连续14个月环比上涨。
可见,虽然调控措施相继出台,但厦门楼市的热度依旧不减。那么,地王的出炉会不会再次推升房价呢?对此,不少业内人士预计,在地价持续走高的背景下,未来海沧和同安的房价恐再“攀升”,厦门万元以下或将绝迹。
厦门房地产协会副秘书长张文彪分析,由于土地市场直接关联房地产市场,因此地王的产生也会刺激到整个市场的预期,从而推升房价。这里包含两个方面,一是买方预期,楼面价的上扬对于消费者的购房欲望是一种刺激,买方大量涌入,供不应求态势将更加趋紧;二是卖方市场,也就是房地产开发商,一旦楼面价达到一定程度,甚至出现“面粉价超过面包价”的情况,地王周边的已售、在售、将售楼盘均可能拔高房价。
不过张文彪也表示,依据现在厦门城市的发展势头,这个价位楼面价的出现是有其一定的合理性。不过,一旦后期片区价值偏离了其土地价值,房产市场也可能会产生一定的泡沫。(本网记者 魏暾)
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