“炒家”二房东抬高鼓浪屿商铺房租压垮众商家

　　高房租！高房租！还是高房租！厦门鼓浪屿传统老字号被狂涨租金“逼疯了”。

　　压垮鼓浪屿众商家的“最后稻草”，全都因为高房租。

　　本报6日曾报道，在高租金等因素逼迫下，鼓浪屿上店铺的“寿命”变得越来越短。有家被称为“最短命的店”，只开了14天就宣告关门。即便是仍在苦苦经营的商家，利润也是直线下滑，有的甚至在亏本经营。

　　那么，究竟是谁推高了房租？在这场“涨租潮”中，他们又从中获益多少？为此，记者再次登上鼓浪屿，对此进行了调查。

二房东转租
月租从5000元涨成5万元

不做生意改出租店面

　　不到40岁的曾先生是外地人，早年在鼓浪屿开店做干货生意。2年前，他把店铺转租出去，自己摇身变成“二房东”，“现在闭着眼睛喝茶都能赚钱”。

　　曾先生向记者透露，他的店铺有20多平方米，是3年前租来的，总共签了5年，当时月租也就5000元不到。2年前，随着鼓浪屿上店铺租金不断高涨，他心一动，就把店铺转租出去。“转租后，合同是一年一签，每年都有20%左右的涨幅。”

　　据曾先生透露，他的店铺，现在的月租已高达5万元。入手时5000元，转租5万元，这中间巨大的差价，足以让外人眼红。“做生意都没有这么高的利润。”

　　在国外的房东被“蒙”

　　在鼓浪屿上，类似曾先生这样的“二房东”并不少。据沈家肠粉的老板沈春长透露，他一个朋友的亲戚长年在国外，就委托该朋友管理房子。朋友把房子租出去，月租10万元，但只交给亲戚3万元。

　　鼓浪屿上不少老别墅是老华侨留下的，后代继承人不止一个。“我曾接手过一栋别墅，产权人有五六个。”麦田房产的房产经纪人小胡告诉记者，当时，这栋别墅的原定出租价是每月10万元，但产权人意见不统一，大家都想多赚一点，就一直往上抬价，结果从10万元变成20万元。“也有产权人把房子出租给‘二房东’管理，‘二房东’为了多赚一笔，肯定会再往上加价。”

房租高中介赚得就多

　　鼓浪屿上的店铺频频更换店主，也乐坏了岛上的房产中介。

　　厦门房产中介协会副会长、厦门高鹏房产总经理傅强告诉记者，有关商铺出租的中介费用，当前厦门的行情是，买卖双方各付第一个月租金的50%。

　　“这也意味着，如果是一间月租金为5万元的店铺，房产中介完成一单就可赚到5万元。如果店铺月租高达10万元甚至更高，那中介赚的钱也就更多。”傅强说，如今鼓浪屿上店铺隔三岔五就转让，如果有中介一个月签下4单出租协议，按每个商铺5万元的均价月租算，那么，这一个月，中介就能赚到20万元的中介费。

费尽心思炒高房价

　　如果是店铺交易，中介获取的利益也不小。厦门海之基房产的严总告诉记者，当前若交易一套店面，中介可收取成交价2.5%的佣金。也就是说，一间售价100万元的店铺，中介能得到的佣金是25000元。

　　这也让不少中介费尽心思炒高鼓浪屿上的房价。2011年，鼓浪屿上的容谷别墅叫价2亿元拍卖。但在网上，多家中介公司号称可办理中介转让，网上报价高达3.5亿元。“从那之后，房产中介联合炒作、抬价的情况，就变得相当频繁了。”鼓浪屿家庭旅馆协会会长许一心说，“有的别墅已被相关商家承租，业主根本没打算卖，但这也会被某些中介发到网上去叫卖。”

　　对于鼓浪屿上不断飙涨的租金，也有知情人士向记者报料，有一些商业团体在炒作，并从中获取高额利润。

　　“龙头路上一家面积15平方米左右的店铺，半年前的租金是5万元，但新东家接手后，租金直接飙到10万元。而附近比其签约早的店铺，租金最高才6万元。”这位知情人士告诉记者，这家店铺的租金有风向标的作用，别人看到其涨了，也会上调自己的租金。

　　据悉，上述“新东家”当前在鼓浪屿上已控制多家店铺，有的自己经营，有的转租给他人。“他们目前还在不断盘下更多店面，想要在这一片区形成垄断。”知情人士告诉记者，一旦形成垄断，那么，这一片区甚至整个鼓浪屿上的商铺行情，就由其控制了。

　　许一心告诉记者，鼓浪屿上建筑有“稀缺性”特点，越来越多商业团体或将进入，并试图通过运作资金来牟取暴利。