购房者付完订金才知贷不到款不要听中介“违规挂靠”建议

　　厦门网-厦门日报讯 （记者 应洁 通讯员 行者） 签了买房协议才发现办不了贷款，买家为此将卖家告上法庭。近日，集美区法院调解了这样一起房产纠纷。

　　今年4月，江某从黄某手里买下一套房，两人签订了一份房屋买卖合同，约定江某以分期付款的方式支付房屋价款，第一期房款以订金折抵，第二期房款于2011年6月办理过户手续时支付，第三期房款于江某按揭贷款获批后再支付。不过，截至约定的过户期限届满时，双方仍未办理过户登记手续。江某便以卖方黄某违约为由将其告上法庭，要求黄某双倍返还订金。

　　集美法院开庭审理此案时，卖方黄某提出，造成合同未能如期履行的原因在于江某。原来，江某不是厦门户籍，也不在厦门工作，依据现有的购房政策及贷款政策，江某无法在厦门申请到按揭贷款。而江某说，买房前房产中介曾承诺，可以帮自己找一家“挂靠公司”，只要补交社保，江某就能申请到按揭贷款。不过，最终江某并没申请到贷款，因此双方一直没办理房产过户手续。卖方认为，江某才应承担违约责任。经法院调解，最终双方同意解除合同，黄某还把订金5万元还给了江某。

　　法官提醒，消费者购房前应了解相关政策，不要听信中介这类“违规挂靠”的建议。