港人在厦抛售32间店面 成交公告在厦国五条生效当天发布引关注

　　
何某新的店面在阿里山大厦三楼，人流较少

　　核心提示 一位何姓业主一次性抛售32间店面。厦门国五条细则生效当天，厦门市房地产交易登记中心网站这则成交公示，让不少人震惊。

　　闽南网4月10日讯 店铺均位于厦门湖里区吕岭路2号的阿里山大厦。其出租代理人表示，这里不好出租，成本回收也有问题，应当是出售的重要原因。

　　而厦门多位房产业内人士表示，交易是在厦门国五条细则生效前完成的，无须按新规纳税。但这仅是个别行为，投资客经过多年楼市洗礼，心理已趋成熟，一般不会选择集体抛售。

抛售

业主是香港人曾买下2000m2店面

　　昨日，网友“Dqaphne”报料称：“厦版国五条发布前一天，房产局公示的一个人一次性竟然抛32套二手房过户记录，我当场就被吓尿了！”

　　记者在厦门市房地产交易登记中心网站上看到，4月3日公示的成交记录中，确实有32笔交易出自一位名为“何某新”的人。

　　按照网帖所说的地址，记者来到位于厦门湖里区吕岭路2号的阿里山大厦，在3楼找到何某新名下C01—C29单元、C53—C58单元的房产，均为商用店面，大部分租给家装、建材和室内装修设计公司。

　　记者以租房者身份来到阿里山大厦开发商——厦门恒达昌房地产开发有限公司。一位李姓经理说，大厦建成于2001年，确实有一位来自香港的何姓老板购买了3楼一整层，约2000平方米，并进行整体出租。

出租难回本慢

恐是抛售原因

　　记者在阿里山大厦建材城内看到，由于电梯不便，1、2楼的人流量较大，而3楼人流量较小，所以租金也较低。

　　帮何某新出租店铺的代理人庄经理说，刚接手这一层店铺时，租金价格很低，有些只有约40元/平方米，最近几年才涨至60元/平方米，但目前大厦商铺并不好出租，也因为成本回收等问题，业主可能因此将这一整层店铺出售。据了解，何某新还是厦门一家房地产公司的法人代表。

说法

　　是否要交20%个税？

厦门国五条细则生效前成交，不需按新政纳税

　　厦门市房地产交易登记中心网站上，这32笔房产成交记录的公示日期是4月3日。凑巧的是，厦门版国五条细则正是在当天开始落地生效。这其中是否有什么联系呢？

　　昨日，厦门市市政服务中心一位负责人表示，市民的资料不方便向外透露。

　　业内人士称，厦门国五条细则中规定，能核实原值的按20%个人所得税征收，不能核实原值的按总值的1.5%计征，并不区分住宅和店面。也就是说，厦门国五条细则生效后，住宅和店面都要实行同样的税收征收方式。不过，因为成交记录是4月3日发出来的，表示何某新的店铺交易已在此前完成，他不用按照厦门国五条细则规定交税。

　　厦门市政服务中心房地产交易权籍登记中心相关负责人告诉记者，房地产交易权籍首先需要申请人办理房屋买卖、合同网上签约，提交申请表及有关材料，然后需要审核，同时移交税务部门核算税额，如果有需要公告的情况给予公告，通过审核将给予登记发证。需要公告的有房产继承、房屋出售者为境外人士等情况。

　　厦门是否还有抛售？

业内称，国五条仅将二手房市场从此前交易暴增回落稳定，投资客趋于成熟，此事是个别行为

　　去年11月8日，也有网友称，一位洪姓业主一天内出售位于湖里金钟路的17套住宅。当时甚至因此传出厦门房价要大跌，将现大量抛售。但经记者核实，这些房产属于商业用途，不在“限购令”的范围内。

　　厦门丹厦房地产公司总经理助理邱航说，厦门国五条细则出台，对近期二手房市场会有一定影响，但只是从3月份国五条出台后的二手房买卖暴增回落到稳定市场。在厦门国五条细则落地前抛售32套店面，是个别现象，应该是投资客的行为。

　　他觉得何某新欠缺经验，从去年第3季度到今年3月，是一个高消化的周期，有经验的投资者在这段时间里只要价位合适就会出售，不会等到价格多高。

　　现在，这种抛售现象明显减少，很大程度上是因为投资者经过这么多年的楼市“洗礼”，投资心理成熟了不少。

　　征厦房产总经理罗茂也表示，目前厦门周边地区的房产投资者比较多。投资者会寻找低价房源，然后等到房子增值了再出售，但一般不会集体一次性抛出。（海峡都市报闽南版记者 胡婧 陈志坚 许茵茵 实习生 陈佩芬 文/图）