厦门“国五条”细则公布后首个工作日 二手房过户爆冷

集美中航城开盘现场十分火爆

　　闽南网4月4日讯 这边，二手房过户冷冷清清，那边，新楼盘“热销”照常不误。这是厦门“国五条”细则公布后的首个工作日的现状。

　　前晚，厦门“国五条”细则落地，严禁外地人补社保购房，对出售自有住房按转让所得征收20%个人所得税；不能核实原值的，按交易总额的1.5％计征（详见本报昨日Y1版）。厦门的“国五条”细则，会给房地产市场带来怎样的影响，本报记者邀请业内人士及有关专家解读。

【部门解释】

1.5%计征所得税，出于综合考虑

　　新出台的厦门版“国五条”规定，房产转让有增值且不能核实原值的，按交易总额的1.5%计征。其实，早在2002年，厦门市就已开始有此规定，即个人出售房产，有增值但不符合免税条件的，按住房转让全部收入的1.5%征收个人所得税。

　　厦门市地方税务局相关人员表示，之所以按1.5%征收个人所得税，是在国家税务总局规定的1%~3%范围内，结合厦门本地实际情况以及市场等各方面综合考虑的。今后，地税部门会继续加强与国土房产、人社、民政等部门的配合，加快研究建立购房人及其家庭成员在本市拥有住房情况、购房人纳税或社会保险缴纳情况、购房人婚姻状况等信息的交互共享机制，加强存量房交易税收征管。

【新政首日】

二手房过户交易爆冷

　　3月1日，“国五条”实施细则公布后，厦门市市政服务中心的国土房产综合服务区便“炸开了锅”，许多房产拥有者纷纷前去办理过户，希望赶在新政落地前将房子“处理掉”，以免被征收税收。

　　昨日，厦门“国五条”细则公布后的首个工作日，在厦门市市政服务中心国土房产综合服务区，现场人数明显减少，而办理房产过户的更少。现场工作人员说，可能是新政刚出台的原因。

　　在市政服务中心，房产经纪人郑先生介绍，上个月在他们手上过户的房子明显增多，厦门“国五条”细则出台多少会有影响，可能近期内许多人会不出售房子。

　　现场地税局的工作人员表示，之前办理房产过户的仍按之前的规定征税，厦门“国五条”出台后，会按新政实施。

楼盘“热销”照常

　　严厉新政落地，集美“中航城·国际社区”和翔安“特房·黎安小镇”两个楼盘率先开盘，依旧延续3月的“日光”态势，现场丝毫感受不到新政的“负面”影响，不少购房者全然不知新政已出台的消息。

　　昨日上午8时30分，集美热销楼盘“中航城·国际社区”高层新品开盘后，共推出487套住宅房源，现场选房客户来了700多组。截至上午10点，有一栋已接近售罄。

　　同日，特房·黎安小镇二期“伊亚”在项目接待中心开盘，共354套房源，共410多组客户到场排队买房。

【影响预估】

业内称

房价下降可能性不大

　　厦门“国五条”规定，非本市户籍居民家庭，不得通过补缴个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明购买住房。

　　厦航地产策划部经理吴崴表示，从之前的客户来源看，外地客群占了一定比例，这条规定对后市影响挺大。具体影响还得看细则的执行细节和力度，如禁止补税的严格执行、价格增幅的具体控制等。从供应量和需求看，厦门目前的土地供应及楼盘供应量都远远小于需求，供不应求的局面将使得房价下降的可能性不大。

　　国贸地产厦门公司副总经理李琳芳也表示，厦门“国五条”细则，对投资性购房的打击及对改善性需求的抑制将十分明显，也很考验开发商在新推楼盘或新房源的定价。

　　同时，新政对购房者的心理会产生一定影响，购房资格的从严，使得购买人选房更谨慎。4月开始到5月，预计不少开发商会推迟开盘时间，观察市场变化。购房者也会加重观望情绪，但坐等房价下降并不现实。

新政影响

短期内不会见效

　　有业内人士则认为，新政出台后的短期内还不会马上见效，实际的政策效果预计要在下半年才能看到。

　　立丹行机构副总裁兼厦门公司总经理陈祖勤对新政影响持这类观点。他认为，4月份推出的一手房楼盘还是会卖得不错，这一方面得益于前几个月的蓄客成绩，另一方面是房源供应相对充足。预计5月份开始，新政效应才会逐渐显现，成交量也会有所下滑，原因是外地客户被卡紧，二套房首付和利率提升，客户量减少。

四五月

二手房交易将下滑

　　对于二手房，厦门征厦房产投资顾问有限公司总经理罗茂认为，厦门“国五条”出台后，4月、5月二手房的交易量将会下滑，价格也会更加平稳。新政严格执行20%的个税和严禁补缴个人所得税，以及3月份已经严重透支4、5月份的交易量，是导致4、5月份二手房交易量下滑的主要原因。这部分客群开始观望或转移到新房，持续时间2~3个月，之后二手房交易量开始有所回升，岛内区域尤其明显，因为一手房价格高，供应少，加上一手和二手房价格都仍然坚挺，购房者没得选择，只好继续买二手房。（N海峡都市报闽南版记者 陈志坚 郑薇 许茵茵 文/图）