厦门首例因一房二卖被判刑 赌徒一房二卖骗钱

　　房价飞涨，卖家总觉得卖亏了，逮着机会就一房二卖的情况并不少见，不诚信的卖家被买家告上法院后，一般是遭索赔违约金，并不会因此坐牢。

　　不过这次，年逾不惑的潘某一房二卖却把自己“卖”进了牢房，因为他一开始就想打着卖房子的幌子骗钱，结果，骗来的26万元全被他拿去还赌债。日前，潘某因犯合同诈骗罪被思明区法院判处有期徒刑5年6个月，并处罚金1万元，这是厦门首例因一房二卖被判刑的。此外潘某仍应赔偿受害人阿丽经济损失26万元。

A收了房款一年既不交房又不过户

　　2010年8月，阿丽听说潘某有一套位于湖滨南路的房子要卖，赶紧过去实地看房，随后口头与潘某达成购房意向，约定成交价40万元，分期付款。几天后，阿丽交给潘某10万元。

　　2010年9月3日，阿丽不放心，找潘某签下《房屋买卖协议》，将40万元价款写进合同，并约定一个月后交房。在交房前两天，阿丽又给了潘某16万元购房款。

　　转眼交房的时间到了，但是潘某要么说腾空房子需要时间，要么说这段时间没空。潘某没办法按时交房，阿丽就提议说先去房管局办理过户手续，但是潘某也搬出一大堆理由推托。

　　2011年6月13日，阿丽带上朋友一起找潘某谈过户房子的事情，潘某说过几天就去办手续，还同意支付逾期交房违约金。

B一年后又卖一次46万元卖房给姐姐

　　几天后，阿丽再去找潘某，对方却玩失踪。阿丽觉得不对劲，赶紧到房管局查询，发现自己购买的房子3个月前已经过户到潘某姐姐的名下。

　　原来，这套房子的业主是潘某的父亲，已经过世，房子由潘某继承。他没有固定职业，却爱赌博，欠了一屁股债后，他放出风声说要卖房子。

　　潘某的姐姐思前想后，觉得反正都是要卖，自己手上也有些闲钱，于是决定以46万元总价买下房子，扣除给父亲买墓地以及母亲的赡养费，潘某实际拿到姐姐27万元购房款。

　　直到阿丽找上门，潘某的姐姐才知道弟弟早在一年前已经卖了一次房子，但是弟弟也很久没有跟她联系了。

　　阿丽无奈报警，警方随即展开网络追逃。2012年7月31日，潘某在泉州一家食品公司的库房被公安机关抓获归案，此时就连姐姐给的27万元都被他输光了。

C辩称跑路是怕被打一房二卖顶多是不诚信

　　站在法庭上的潘某已经穷得连律师都请不起，他承认将房子卖给阿丽收下26万元后，又将房子过户给姐姐，但是他认为自己并没有犯罪，顶多是不诚信，当时阿丽带人找上门，他不仅承认一房二卖的事实，还与阿丽达成分期偿还26万元的协议。之所以逃到泉州，那是因为阿丽叫人上门讨债时殴打他，自己不堪忍受才逃离厦门。

　　然而，阿丽否认潘某说过分期还债的事情，潘某也没有证据证明自己提出过还款计划。

　　至于阿丽是否叫人上门讨债殴打，因为阿丽上门时潘某曾经报警，而派出所的接警情况证实，阿丽当时向潘某讨债，但是现场没有发现犯罪行为，也没有人员受伤，潘某也没有提出有人殴打他。潘某落网后向警方交代说，他是怕阿丽追讨钱款才逃离厦门。

说法
明摆着骗钱一房二卖就构成犯罪

　　一房二卖的官司并不少见，一般都是买家和卖家为了违约金对簿公堂，为什么潘某一房二卖却被判刑？

　　主审法官表示，根据相关法律规定，一房二卖是民事纠纷还是合同诈骗，主要从卖房者的主观和行为上来区分。如果因为房价上涨，房东为了获取更高利润，并没有非法占有两笔房款的意图，这类纠纷一般属于民事纠纷范畴；然而如果房东根本没打算交房，而且隐瞒房产相关信息，打着卖房子的幌子骗钱，就应该按照诈骗处理。

　　本案中，潘某收下阿丽的购房款后一直没有交房和过户的意愿，将房子过户给姐姐后又迟迟不告诉阿丽，更没有向阿丽退还房款，反而故意掩盖房子已经过户给姐姐的客观事实，最终使阿丽即无法拿到房子也退不回房款。

　　根据刑法规定:以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的，骗取对方当事人财物，即构成合同诈骗罪。