“国五条”细则出台超半月 厦门二手房成交量下降

成交量　　

　　“国五条”细则刚出台时，买卖双方都因“20%的个人所得税”而恐慌，造成了市场的疯狂成交。最近几天，买卖双方趋于理性，再加上前期的去高峰化，目前成交速度趋于平稳。但总体而言，无论是环比还是同比，成交量仍处于市场高位。

　　眼下离“国五条”细则出台已超过半月，厦门二手房市场有何变化？记者昨日走访厦门各大中介了解到，历经10多天的高峰交易后，眼下二手房成交开始趋于稳定，个别房产中介门店成交量下降明显。

[部分门店]

二手房成交量下跌

　　“国五条”细则出台之初，厦门世纪联合房产总经理郭忠宗曾感叹，“有点末日狂欢的味道”，无论是二手房挂牌量，还是成交量，都比平时火爆许多。眼下，离“国五条”细则出台已超半月，郭忠宗说，这两天，该公司部分门店的二手房成交速度开始缓和，成交量也有所下降。“有的门店成交下降比较明显，单日成交量降幅达到50%到60%。”郭说，“如果说，以前一个门店一天能成交4套，那现在最多只能成交2套或1套。”

　　记者走访吕厝、卧龙晓城等地的房产中介发现，近期前来买卖房屋的顾客，较前段时间有所减少。江头一家房产中介经纪人小于告诉记者，与前两周相比，最近几天门店的到访量有所下降，购房者的成交意愿也有所降低，“有的则转而去购买新房”。

　　“‘国五条’细则刚出台时，买卖双方都因‘20%的个人所得税’而恐慌，造成了市场的疯狂成交。最近几天，买卖双方趋于理性，再加上前期的去高峰化，目前成交速度趋于平稳。”厦门海之基房产的严总告诉记者，不过，尽管成交速度放缓，但总体而言，无论是环比还是同比，成交量仍处于市场高位。

[市场混乱]

豪宅降价，刚需房涨

　　随着市场变动，当前部分二手房的挂牌价也开始有所调整。记者昨日查阅本地媒体房产广告、二手房网站等发现，诸如“降价50万元”、“降价30万元”等字眼开始变多。其中一则广告标注：联发五缘湾1号，业主急售，直降50万元。“这套房子原价410万元，现在业主报价360万。”刊登该广告的一名房产经纪人告诉记者，之所以打出这样的降价幅度，一方面是业主急需用钱，另外则是担忧“国五条”细则可能会加快落地。

　　另一栋房子，位于某学校附近，使用面积330平方米，还送车位，急降30万元。

　　据悉，“国五条”细则出台以来，业主降价卖房已不是新鲜事，但降幅普遍不高，大多在3万元到10万元之间，降幅达到50万元的，颇为少见。“事实上，目前打出较高降价幅度的房产，很多都是岛内大户型或豪宅，一套总价数百万元，即使降价了，加上税费等，价格依然很高。”麦田房产一位房产经纪人小周告诉记者，不过受欢迎的刚需户型，如小两房、小三房等，价格波动不大，有的房东甚至趁机涨价。

[质疑]

降幅大的房源或是噱头

　　“现在出现一些降价幅度比较大的房子，消费者在购买时，要多留个心眼。”厦门房产中介协会一名副会长告诉记者，一方面，所谓“降价”房源可能并不真实，只是个别房产中介为吸引人故意制造的“噱头”，目的是为了收集客户资源。此外，有的房产是业主或中介联合“炒作”，故意先报高价再打折，“但其实价格还是跟原来的一样”。

　　据悉，目前房产的交易记录等方面的查询比较严格，需带上相关证件，按一定的程序才能进行查询，因此，在购房前，购房者常常无法明确获悉该房子的具体情况。专家建议，不要轻信广告上的“降价”信息，要多实地走访，并注意跟市场行情多做对比，谨慎下手。