国五条急坏厦门房东 要价200万房源降20万抛售

　　距上周五“国五条”细则出台已近一周时间，这几天来，厦门政务中心二手房过户大厅依然是人头攒动，买卖双方都急着抢在新政正式实施前过户，以减少税费支出。

　　昨日,导报记者调查发现，与之前相比，近期不但二手房成交速度明显加快，一些房东还主动降价抛售，有的原要价200多万元的房源甚至直降20多万元抛售。

标价纷纷下调
不少热点片区也顶不住了

　　3月1日以前，厦门二手房市场成交相当红火，特别是火车站、文灶等热点片区，今年来标价更是出现明显上涨，交易时甚至还屡屡上演房东临时提价的一幕。

　　但现在风向变了！房产中介人士告诉导报记者，“国五条”细则出台后,这几天不少房东主动降价抛售，即便是上述热点片区，房源挂牌价也有所下调。

　　“你看，这套房子降了3万元，还有那套，降了5万元。”昨晚，麦田房产文灶店一位业务员指着一份最新房源信息表说。

　　这份房源信息表上登记的信息显示，汇丰家园内一套朝南带阳台的38平方米公寓，挂牌价是95万元；同个小区51平方米一房一厅，售价是128万元。业务员告诉导报记者，这些价格都是刚刚和房东核实过的报价，相比之前都有3万-5万元不等的降价，而且房东还表示，如果有购买意愿，价格还可以再商量。

　　而据厦门欢康房地产行销策划有限公司总监舒帮兵介绍，由于文灶片区交通方便，又有丰富的学区房资源，因此成交一直非常活跃，挂牌均价普遍在20000元/平方米以上。就在2月份，该片区二手房的挂牌均价还涨了500-1500元/平方米。

成交速度加快
买卖双方似“干柴烈火”

　　不仅是这些总价较低的二手房房源报价有所下调，一些面积大、总价高的高档住宅，降价幅度更大。

　　“上周末，一套位于岛内思北核心地段挂牌出让的精品二手房，虽然买方砍价20万元，房东也同意了，结果在看房现场以255万元当场成交。”一位房产中介人士告诉导报记者，而在不久前的2月中旬，这套90平方米的房产挂牌价曾高达275万元，当时曾有客户出价270万元，房东还不同意出售。

　　在莲前瑞景新村片区内，有一套146平方米的带电梯三房，原报价265万元，“国五条”细则出台后，业主主动将挂牌价降至240万元，急降25万元，约合单价16438元/平方米。

　　据丹厦房产瑞景店业务员介绍，瑞景新村片区属热点片区，该片区的二手房成交均价上月达到了18000元/平方米。“从单价看，那位房东为了抢在20%的个税征收前脱手，每平方米至少降价1500元。”

　　“现在不仅买方急，卖方也急，就跟干柴烈火似的，一点就着！”已经做了三年中介的小张说，最近这几天，是他做中介这几年来，成交速度最快的，有的客户请假出来看房，有的妈妈将几个月大的小婴儿委托老人照看，白天马不停蹄地出来看房子，想尽快定下来。

炒楼族遭重创
纷纷抢在新政实施前出手

　　国家住建部副部长齐骥5日曾表示，国家出台新的“国五条”细则、按买卖差价征收20%的个人所得税的目的很清楚，就是为了遏制投资、投机购房的行为。

　　“当前市场上降价急售的一些中、小户型房源，部分就来自投资客。”对此，厦门一些房产业者也表示，楼市调控新规对炒楼客的打击很大，一旦开始征收差额20%的税收，他们的收益就少了，所以纷纷抢在新政实施前出手。

　　据房产中介人士介绍，近期因新政而突击性购房的客户比较少，目前去看房的均是此前已有购房计划的客户，希望能抢在新政实施前买好房子，以避开20%的个税，导致厦门二手房市场近期出现了快速成交的局面。