租户与房东起纠纷遭60人闯进店打砸暴打

核心提示 温女士怎么也没想到，租下的店铺会在新年伊始的时候被砸坏，而自己与妹妹、妹夫以及店员被打手暴打。事件的起因却是与房东、二房东之间的租赁矛盾。 

　　温女士2012年2月起，租下了位于厦门海沧海上明珠花园的一处200多平方米的店面，租期为4年。

　　“租给我们店铺的人其实是二房东，真正的房东是该小区的开发商。二房东是2010年与房东签订的合约，租期是十年。”温女士告诉记者，她交了一季度的房租后，房东突然要求终止合约收回店面。

　　“听说是要转租给银行。但是二房东也只是口头通知我们说房东要回收店面，却未出具任何书面通知。”温女士表示，从那时起二房东并未和自己直接交涉违约相关问题，反倒继续收着店租，“一个季度的房租就是两万多元”。

　　2012年10月24日起，温女士店铺的电被断。“房东为了让我们搬走，就以断电的形式要挟。从开始断电到现在快3个月了。”温女士称，期间房东有几次找其商讨回收店铺一事，“可都没什么诚意，就说补偿我们几万元，如果我们不答应他们就会派人强制搬离。这处店铺上下两层共两百多平方米，装修就花了不下十万元，刚租下一季度就让说人搬走也太夸张了”。

突然来人进店打人

　　2013年1月5日中午1点多，温女士的店里突然来了一群年轻人，称是“开发商的人”，二话不说便开始将店里的东西往外搬。“当时只有我和妹妹、妹夫以及一位店员在场，都吓坏了。”据温女士回忆，当时有约60名青年男子涌进店内，“搬的搬、砸的砸”。

　　温女士告诉记者，其妹夫程先生见状慌忙报警，电话还没打通就被几名男子暴打，随即自己和妹妹以及店员也遭到了其他人的拳脚“伺候”。

　　时隔三日，温女士的妹夫程先生还躺在医院里，头部、肢体多处受伤，肋骨也被打断了；而温女士和妹妹的伤势较轻，但被打处依旧青紫、肿痛。“后来又来了一群穿黄衣服的男子，但是他们没有动手，可能是因为警察到场了。”病床上的程先生回忆说道。

　　记者在温女士的店看到，木凳、房门都破碎了，货品杂乱地堆放在地上。

　　昨日下午，记者与将店铺租赁给温女士的二房东取得了联系。二房东表示，他对温女士店铺被砸一事并不知情。而提前与温女士解除租约，则是因为温女士在2012年6月拖欠“20多天的租金”，根据合同条款，超过7日未交款，合同自动解除。但是文女士表示没有拖欠。

　　据了解，警方已对此事介入调查。

　　[律师说法]

　　温女士的合同是有效的

　　若真如二房东所称，温女士在去年6月拖欠租金20多天后才缴交，合同便自动解除，温女士违约在先之说是否成立？记者就此咨询了上海宏志律师事务所的叶律师。

　　叶律师认为，若如二房东所说，温女士存在超过约定时间支付店租的状况，并不必然导致合同的解除；另外，由于之后温女士继续支付店租，二房东继续收租，双方以事实行为的方式表达了双方继续履行合同的意思，可视为合同有效。