厦门二手房交易税新政下月起实施 近期交易节节攀高

国土房产局交易大厅近来挤满了人

　　据海峡导报报道 160件、188件、231件——— 自从7月起厦门将全面实施交易税新政的消息得到确认后，众多担忧新规实施后购房成本会增加的购房者纷纷抢搭“末班车”，导致连日来厦门二手房日成交量节节攀高。据初步估算，进入6月中旬，厦门二手房的日均成交量，较平日里增长40%—50%。

　　与此同时，一些房东也趁机坐地提价，少则一两万元，多的5万-10万元，搅乱了市场，也让二手房价格出现虚高。

购房者抢搭“末班车”

　　上周，初为人母的市民小雨，掏光了全部积蓄，匆忙地订下了一套莲坂的二手房，总价230万元。“现在不买，7月以后，交的税就更多了！”小雨说。

　　不仅是她，她身边还有两个年纪相仿的同事，怀着同样的心态，也都在最近购买了二手房。

　　距离7月1日新政实施的日子越来越近，厦门的二手房交易量也屡创新高。厦门国土房产局数据显示：5月1日-31日，二手房收件量为2780件，日均90件；而6月1日-18日，二手房收件量已经达到2082件，日均达到115件。

　　特别是上周，交易税新政7月1日开始推行的消息确认后，二手房收件量更是日日看涨。6月12日，收件160多件；6月13日，收件188件；而到了6月15日，则攀升到了231件。“与平日比较，近期增长的幅度还是很明显的。”市国土房产局交易部门工作人员昨天介绍。

中介“忙并快乐着”

　　对于中介业务员来说，最近的日子可以说是“忙并快乐着”。在厦禾路一中介店做店长的小叶，手下管着八九个业务员，连日来全没了休息日，不分白天、黑夜地在外奔波，带客户看房。“以前都是周末两天比较忙，工作日倒还轻闲些，现在天天都是一样忙！”

　　小叶说，二手房交易近期持续升温的一个重要因素，就是全市将在今年7月1日起，全面推行新的二手房交易计税政策。届时，二手房交易税费要按评估价，而不是现在的指导价征收。“新政实施后，税费至少要多个小几万元！”

　　据了解，现在二手房市场上活跃的客户主要有三类，第一类是准刚需，因结婚、子女就学等必须解决住房问题；第二类是学区房，好学区内的房产眼下进入热销期；第三类是借机换房的改善型客户，卖两房购三房，出于提升生活品质的需求买房。

部分房东趁势提价

　　伴随着二手房市场的升温，有些房主开始坐地提价。

　　“周末讲好好的，188万元签约，结果转天就来电话，又加了一万元，还有更苛刻的交易条件。”购房者陈先生，本来看中了一套湖滨南的房子，价格谈妥后房东又加价，气得他不要了。

　　很多中介业务员告诉记者，近期房东坐地提价的现象的确有所“抬头”，少则一两万元，多的5万-10万元，搅乱了市场，也让二手房价格出现虚高。

　　对此，厦门房产业者表示，买卖双方应具有契约精神，按合同办事，而且厦门二手房卖主大多采用实收的方式，到7月新的二手房交易税费政策实施后，增加的税费将全部转嫁到购房者身上，市场成交量必会受到一定冲击。（记者 鲍娜/文 张向阳/图）