现在懂行的人都在下手买房

　　据海峡导报报道 随着以价换量的深入、优惠让利的扩容，厦门楼市频现高性价比楼盘，岛内优质地段频现16150元/平方米起价、14888元/平方米起价的“亲民价”楼盘，岛外更有“5字头”、“6字头”楼盘，因较高的市场接受度而一度出现 “日光”盘、“时光”盘。

　　有业内人士称，厦门楼市调价与提质并行，已进入“很划算”的猎房时代。

定价直奔“底线”

刚需HOLD不住出手

　　调控持续，广大购房者表现出难得的“集体理性”，个个都冷静斟酌，无给力优惠绝不出手。开春以来，开发商试水“以价换量”，大大方方给出优惠让利，赢得不少购房者的认可。

　　回顾近段时间各楼盘对外的广告宣传，无一不以价格为主要诉求，出现了不少令人震撼的 “底线价格”：如住宅莲花尚城起价5888元/平方米、特房美地雅登精装修起价6800元/平方米、华润·橡树湾一口价房源8500元/平方米起、特房山水尚座岛内双户口起价14888元/平方米、源昌君悦山起价16150元/平方米、丰融尚城准现房起价8150元/平方米、中骏·蓝湾尚都三房总价58.8万元起……加上部分楼盘推出的“一万抵十万”、“存五千抵十万”、“最高优惠十万”等开盘优惠，楼市弥漫着价格大战的硝烟，各楼盘定价直击购房心理价。

　　楼盘品质高、定价合理，刚需购房者终于HOLD不住了，纷纷“拜倒”在开发商抛出的价格优惠上，出手买房。

　　据厦门国土房产局数据显示，2012年第一季度，厦门市住宅总成交5831套，比2011年一季度成交量的4341套多了1490套，同比上涨34.32%；4月，厦门全市住宅成交3095套，比2011年4月份成交量的1150套多了1945套，同比上涨169.13%。可见，让利促销成效良好，以价换量已成功破冰。

“亲民价”房源频出

楼市上演抢房大战

　　值得一提的是，因价格上的“亲民”而引发的抢房大战再次上演，“时光”盘、“日光”盘再现。

　　4月27日，源昌·君悦山1号楼新品在凯宾斯基大酒店4楼宴会厅举行闭馆摇号开盘，当天共推出162套房源，起价16150元/平方米，均价18800元/平方米，开盘当日上午售出约9成房源。亲临购房现场的购房者纷纷感叹：“现场太可怕，真的是用抢的。第一次看到这样的场面，求房心切的人很怕自己摇不到号。畅销户型上午10点就清空了。”“场面太夸张了，几百万的房子竟然用抢的，只有3分钟的选房时间，甚至没有，因为不定可能就没有了。”

　　5月1日，罗宾森·璀璨新城二期2#欧泊阁开盘，主推167㎡的四房，开盘期间除了“一万抵十万”的购房优惠外，还有9.9折的限时优惠。截至目前，共64套房源只剩4套。罗宾森·璀璨新城销售经理沈宏燕称，性价比高是此次劲销的最重要原因，2#的产品正是本报刚刚评选出的闽西南金牌户型，购房者很多都是冲着好户型而去，其中不乏改善型购房者。

　　5月6日，莲花尚城二期开盘也遭遇抢房热潮，106套房源在一个小时内售罄，连开发商都没想到会如此劲销。此次开盘起价5888元/平方米，均价约7000元/平方米，正是因为价格上的优势成就了“日光”传奇。

购房者果断下手

“房源多，价格相对合理”

　　细看近期销售成绩较好的楼盘，如4月份的销售TOP10楼盘：禹洲·中央海岸、保利&招商·海上五月花、禹洲·尊海、住宅·莲花尚城、绿苑新城、中航城·国际社区、海投天湖城·天湖、华润·橡树湾、万科·金域华府、莲花新城等楼盘来看，不难发现，它们都出自有实力的上市公司、央企、国企之手，且项目地理位置优越、社区规划完整、周边配套完善、楼盘品质过硬、户型设计合理，可以说，个个都是拿得出手的好楼盘。从成交数据看，这些楼盘均价大多在9000元/平方米上下，且户型面积低于120平方米，总价较低，购房成本得到很好的控制。

　　买房子与买其他商品一样，都讲究物美价廉。在保证质量的同时降低售价和控制成本，买到这样的房子，就可谓“赚到了”。

　　城市年轮（中国）机构信息中心鲁海刚告诉导报记者，单从房价波动的角度看，当前确实是购房者出手购房的时机，信贷支持、开发商促销两个因素集中在一起，容易出现抢到好房源的机会。当下的购房环境更利于购房者，房价回调，特价房、优惠降价频出，达到购房者心理价位的楼盘较多，所以很多人买房后的感觉都是“相对满意”的。

　　曹先生在五一期间专程赶来厦门“猎房”。因为爱人在厦门上班的原因，曹先生和小孩经常往返龙厦两地，一家人早就把厦门定位为将来的定居之所。在曹先生看来，厦门的房子性价比颇高，他告诉导报记者，相比龙岩均价8000元/平方米左右的楼盘而言，厦门同等价位的房子品质则高出几个台阶，如杏林大桥桥头的精装修项目万科·金域华府和中海·寰宇天下等楼盘，均价11000元/平方米出头，且均有127平方米左右的三房、四房房型。这类房源都是有实力的品牌房企开发，品质有保证，社区规划更加人性化。再如曹先生最终购买的特房·上水尚座，地段不错，并有万达配套支撑，2号楼131平方米的四房，单价16000多元，带两个户口，正符合他的购买要求。签完认购合同后，他直赞“买这里的房子很值得”。

　　作为刚需一员的林先生，也认为现在买房很划算。今年初，他购买禹洲·中央海岸14#楼一套93.51平方米小三房，总价约75万元，首付22.5万元，采用公积金和商业贷款组合形式，每月还款3500多元，其中公积金扣款900多元，他每月就只需要支付2600多元。“负担不大，要是在前两年，22.5万元首付款很难在厦门买到90多平方米三房，价格降下来，现在真值得下手。”林先生说。（记者 陈素婷）