石狮出台二手房交易监管政策 过户划款有保障

　　记者从市金融服务中心获悉，该中心存量房交易资金监管窗口日前成功办理了首笔存量房交易资金监管业务，受到买卖双方的好评，标志我市存量房交易资金监管服务已全面启航。

　　存量房也称二手房。在二手房交易过程中，“先过户还是先打款”一直是困扰买卖双方的问题。二手房过户之前，交易资金无论是直接交给卖方还是存放在中介机构，都有一定的风险，由此引发的纠纷也屡见不鲜。因此，为了保障买卖双方权益，对交易资金进行监管就成为了必不可少的步骤。通过资金监管，买方可以规避房产交易中的恶意欺骗，规避了首付款支付后卖方不配合过户的风险，切实保证了交易安全；卖方也能规避买方中断交易的风险，达到按约定时间收到应得房款的目的。

　　记者了解到，市金融工作局已和市国土规划和房产管理局在今年3月联合出台《石狮市存量房交易资金监管规定》，并确定市金融服务中心作为资金监管机构。此后，市金融服务中心积极开展相关工作，先后与农行长福支行、石狮农商银行宝盖支行签订服务协议，开设监管专用账户（以下简称“监管账户”）；组织开展保证机构遴选工作，确定石狮市中贸产业投资基金为我市存量房交易保证机构，并与不动产登记中心密切沟通，按照“安全、快捷、便民、自愿”为原则，制定了相关业务流程。

　　据了解，二手房交易的资金监管办理其实非常简单，通俗说来，买卖双方只需通过“签约—付房款—过户—划转”四个流程即可。市金融服务中心负责人告诉记者，二手房交易双方当事人只需携带相关材料到市金融服务中心业务窗口签订《监管协议》，便可享受资金监管服务，买方按协议约定将交易资金转入“监管账户”，不动产登记中心根据监管资金到账证明办理房产过户手续，而“监管账户”相当于是“支付宝”的作用，对于因卖方原因导致过户不成功的，买方可以向监管机构申请退款；过户成功的，卖方将及时收到房款。

　　据悉，为保障“监管账户”内资金安全，降低操作风险，市金融服务中心还在资金划出环节设置监督岗，窗口人员办理资金划出手续时对材料进行初审，监督岗人员负责对资金划出申请进行审核，资金划出条件具备后，窗口人员与监督岗一同出具《划转通知单》及转账支票。（记者 谭耕新）