泉州按省“新八条”认定首套房 看房潮提前开演

　　首套房可以享受相关优惠政策，如首付只需三成，贷款利率优惠等。日前，省住房和城乡建设厅出台《关于促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》（以下简称“新八条”），不仅于限购的解禁，也对房贷释放了优惠。

　　昨日，记者从市房管部门了解到，泉州市首套房认定已开始按“新八条”执行。业界分析，“新八条”实施将进一步激发“刚需型”和“改善型”出手购房热情，未来房产交易量有望上升。

看房潮提前开演

　　尽管天气炎热，但是这阻挡不了大家看房的热情。记者在城东、东海等片区几处售楼部看到，前来看房的客人正在增多。“福建省楼市‘新八条’出台后，房价大幅度下降的可能性正在变小，该出手时就出手。”昨天下午，在市区安吉路附近中源领第售楼部，看房者小陈对记者说，他去年年初结婚，但是迟迟没有下定决心购房，如今，一年半过去了，房价平稳，“新八条”出台，“政策底已经到来。”

　　“‘新八条’还在网络上传播的时候，咨询的电话就增加很多。”一家房地产营销部负责人表示，传统农历7月是泉州楼市的淡季，而进入农历8月，许多置业者就开始出手购房。

按新政认定首套房

　　“新八条”内容共有8大条26小条，从首套房认定、购房落户、公积金贷款、二手房买卖、个人住房贷款及分类调控等诸多方面提出意见。

　　“新八条”对于首次贷款的认定有了很大的变化，即便以往贷款买过房子，只要购房者还清了贷款再购房申请房贷，将按照首次贷款认定。“购房人偿清购房贷款后，再次申请贷款购房，按首贷认定。”市房管部门相关人员表示，“新八条”规定购房无需提供一定年限纳税证明、社保缴纳证明；购房套数只计算一手住房套数，家庭首改房（首次购买改善性普通商品住房）按首套认定；房贷偿清后再次贷款购房按首套认定。

　　“以前即使是偿清购房贷款，只要系统查询有购房的，再次申请贷款购房，都不能按首贷认定。”该人员告诉记者，接到“新八条”文件，泉州市已按新标准执行。

成交量短期有望放大

　　采访中，也有一些业内人士认为新八条存有“硬伤”，如在贷款购房方面缺少银行配套政策在执行的过程或遭遇障碍。记者电话咨询工商银行、建设银行等金融机构，多数表示没有接到银监或总行的相应文件，仍然执行原来的贷款首付比例和利率上浮标准。

　　不过，“新八条”仍提振市场信心，业界分析，“新八条”为购房者减负是明确的，如，首套房在契税、公积金贷款利率等方面，将大大降低购房者的成本，未来随着政策放松，开发商会更加积极地推盘，短期内成交量有望放大。（记者 林艳腾 实习生 郑晓梅）

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厦门确认解除岛外限购

房贷政策调整暂时无法执行

　　继福建发布省级限购松绑令后，14日，房价始终坚挺的厦门落实细则也揭开面纱。

　　记者12日获得的厦门市《关于促进房地产市场平稳健康发展的实施意见（送审稿）》（下称《意见》)明确，厦门岛外四区解除限购政策，岛内两区高端新建商品住房不再执行限购措施。该市户籍居民在岛内拥有1套住房的和非该市居民首次在岛内购房的，限购1套住房。在厦门全市范围内购买办理签约、贷款和产权登记等手续时，无需提供一定年限纳税证明或社会保险缴纳证明。

　　文件提及，7月1日开始，厦门已经按照省住建厅要求，调整放开住房限购措施，但并未发文向公众公布。“上述措施实施以来，企业已认可，社会已接受。”

　　根据《意见》，此次厦门采取岛外放开限购，岛内逐步放开的措施。由于厦门新建楼盘基本在岛外，这也意味着，厦门限购措施自7月1日起已基本解除。对此，市场反应却相对平淡。数据显示，7月厦门商品住宅成交1725套，成交面积22.78万平方米，成交量环比上涨7.5%，仍然在低位徘徊。至此，厦门已连续4个月的成交量都基本维持在相当水平。

　　福建省楼市新政范围之广、力度之大超出市场预期，但要落地实施也并不容易。

　　厦门市的这份文件透露，在调研和征求意见中，人行厦门市支行和厦门银监分局认为，“认房又认贷”等信贷政策权限调整不在地方，暂无法执行。“为此，在落实差别化住房信贷政策方面，《实施意见》仅在加大金融支持力度、提高金融服务水平做了原则性的规定。”（一财）