泉州公积金贷款需申请到40万 才能办理组合贷

　　闽南网10月11日讯 最近，房贷收紧的消息不断传出，贷款问题受到了不少购房者的关注。不少购房者来电反映，在申请组合贷过程中遇阻。“要申请组合贷，单身的话，公积金(申请条件)部分需贷到40万才能申请组合贷，这是真的吗？”、“原本计划要组合贷款买房，可是签了购房合同才发现无法获批，该怎么办？”……众多读者来电咨询组合贷相关问题。本期，记者走访了相关部门，并咨询了不少业内人士为大家寻解。

现象：单身买房 公积金贷不到40万无法组合贷

　　最近，正兴冲冲打算买房的林女士被当头浇了一盆凉水。最近，还是单身的她，进行了多方对比，好不容易选中了一套满意的房源，打算在泉州首次置业。该房源总价70万，林女士算了一下，首付只需21万，剩余的49万可以申请组合贷款。她的公积金月缴交额近800元，想着虽然以这样的月缴交额度公积金贷不到40万，但是剩余部分可以用组合贷来填补。可是，要准备下手买房时，售楼处却通知她，因为以她目前的公积金月缴交额，可能无法申请到40万的公积金贷款额度，所以无法申请组合贷。这样的消息，让林女士彻底迷糊了，申请组合贷还有门槛？

　　其实，林女士的现象并不是个例。记者走访泉州一些在售楼盘的售楼处获悉，近期，有不少单身购房者因为公积金贷款额度无法达到40万没办法申请组合贷款。

探访：考虑偿还能力 组合贷有相应门槛

　　在记者走访过程中，房地产业内人士纷纷告诉记者，组合贷款有相应的门槛。如果是单身购房，公积金部分要申请到40万的额度。而这一说法，在泉州住房公积金管理中心也得到了印证。记者从泉州住房公积金管理中心咨询窗口了解到，购房者如果还是单身，要申请组合贷款，公积金部分如果无法申请到40万的额度，就没办法申请组合贷。因为公积金贷款额度在一定程度上能反映出购房者的资金实力，这样可以更充分地考量购房者的还款能力。

　　单身买房，公积金贷款怎样才能申请到40万的贷款额度？记者从泉州住房公积金管理中心咨询窗口了解到，对于首次置业的购房者来说，目前泉州住房公积金的贷款额度是根据个人或夫妻每月缴纳的金额来定的，个人加单位月公积金缴交额度达到1500元，个人最多可以贷款40万元，夫妻双方月公积金缴交额需达到2300元以上最高可贷款60万元。不过，除了参考购房者的公积金月缴交额，住房公积金管理中心还会综合考虑个人或夫妻的实际纳税情况判断月收入情况，考量还款能力，决定贷款的额度。

解析：无法申请组合贷 可单独申请公积金贷或商业贷

　　无法申请到组合贷该怎么办？业内人士表示，通常，购房者在向公积金管理中心提报材料申请贷款时，工作人员就会进行严格把关，如果公积金贷款额度无法达到40万，组合贷款的申请就会被退回。这个时候，购房者可以重新进行选择贷款方式。

　　据业内人士介绍，如果购房者无法申请组合贷款，通常有两种解决方式。一种是可以单独申请公积金贷款，总房款减去公积金贷款获批的款项后，剩余的款项全部用现金支付。另一种，就是单独申请商业贷款。对于首次置业者而言，商业贷款的利率会比公积金贷款的利率高一些，所以月供的压力相对会大一些，但是可以解决资金的燃眉之急，只要个人征信记录情况良好，扣除首付款后的剩余款项，通常都能用商业贷款支付。（本网记者 林桂平）