旧楼加装电梯泉州将出台指导意见 解读加装条件

　
湖滨花苑作为市区首吃螃蟹者，目前已有2个楼道安装电梯，1个正在施工中（如图）

　　闽南网9月14日讯 旧小区没电梯一直是个“老大难”问题。为此，在今年年初召开的泉州市政协十一届二次全会上，庄刚毅、杨存泉等13位政协委员，联名提出提案《关于推进我市旧楼加装电梯惠民工程的建议》（详见本报1月6日A2版报道）。泉州市政协主席会议经过研究，将这一提案确定为今年的重点提案。

　　昨日，泉州市政协主席杨俊峰带队、副市长李建辉及相关部门负责人参加，督办该重点提案，实地察看市区已加装电梯的湖滨花苑、待装电梯的东霞新村旧楼的相关情况。

　　在随后召开的座谈会上，泉州市住建局会同市直相关职能部门，根据《物权法》规定和省住建厅《指导意见》，参考厦门、福州等地做法，拟定了泉州既有住宅增设电梯的初步实施意见，形成了《泉州市人民政府关于城市既有住宅增设电梯的指导意见》（以下简称《指导意见》）。

　　《指导意见》明确了泉州既有住宅增设电梯的基本条件、实施主体及实施步骤，提出了相关扶持政策措施，确定负责审批的主体单位，以及市直相关职能部门的具体职责。该意见已呈报市政府审定，待市政府召开常务会研究通过后予以印发实施，将给旧小区加装电梯提供“导航”。

　　旧小区加装电梯需要什么条件，又该如何申请，加装有何优惠政策？昨日记者走访了相关部门，为你一一解答。

加装需要什么条件？需符合3个因素

　　1、原项目土地权属范围内，有空间可增设；需满足城市规划要求，不影响小区整体景观、业主的相邻权。

　　2、经同梯号三分之二（含）以上业主同意，并进行公示。如有三分之一业主不同意，应再协调、协商。

　　3、符合建筑结构和消防安全等方面的需求。

都有哪些实施步骤？需走8至11步

　　明确实施主体、筹措资金、委托建筑结构安全鉴定（在设计的合理使用年限内，且能提供竣工验收工程质量合格手续的该项可免）、委托有资质的单位进行方案设计、办理规划审批手续（原建筑未预留电梯井的，才需要办理。如建设单位提供相关申请材料及规划设计方案，即可向规划部门申请办理规划审批，不要求申请办理工程规划许可证）、办理消防审核或备案手续、委托有资质的单位进行施工图设计与审查[施工工程投资额（不含电梯设备投资）在30万元以下或建筑面积在300平方米以下的工程，可不申请办理施工许可证]、办理质量安全监督登记手续、委托有资质的单位进行施工监理、办理电梯安装监督检验、办理竣工验收手续。

　　泉州市住建局相关负责人介绍，实施主体可以是同意增设电梯的专有部分业主，也可委托原房改房售房单位、原房地产开发企业、物业服务企业、电梯生产安装企业等。

政府有哪些扶持政策？可申请公积金、公维金

　　对于委员或业主提出的加装电梯费用成本较高，政府是否可以适当对申请加装电梯的小区给予补贴。

住建局相关人员介绍，在起草的《指导意见》中，明确对增设电梯有关事项提供政府扶持，主要体现在两方面：

　　1、增设电梯的住户，可申请提取住房公积金和申请使用住宅专项维修资金。

　　2增设电梯的产权归该梯号业主共同所有，不调整各业主的公摊部分面积；不再征收土地占用及建筑面积增加的各种费用，从而有利于今后相关工作的开展。

　　住房公积金和住宅公维金，如何申请？对此，泉州市住建局相关负责人称，住宅公维金的申请，可参照泉州市区简化后公维金领取三道程序（本报已作相关报道）。而住房公积金的申请，今后将出台相关的实施细则。

部门有哪些优惠政策？采用居民合表电价

　　作为《关于推进我市旧楼加装电梯惠民工程的建议》的主提案人，庄刚毅等委员在座谈会上建议，相关部门加强协调，实行统一窗口办理或联合办公。

　　对此，记者获悉，泉州有意成立旧小区加装电梯联合协调小组，由各相关部门人员组成，协调、指导、帮助旧小区安装电梯，从申请至审批、使用提供“一站式”服务。

　　对于电梯安装后的维修维护，泉州市住建局相关人员称，在申请之前，相关业主也应明确今后电梯维修维护的出资比例，以及今后电梯用电的电费分摊。泉州电业局与会人员介绍，他们将接受增设电梯的前期用电咨询。在用电申请方面，简化程序。根据电价政策，电梯投入使用后的正式用电，采用居民合表电价，不执行分档电价，以减少业主的电费支出。

　　待《指导意见》出台后，拟申请加装电梯的小区业主，可到泉州市住建局领取相关图集。泉州市住建局组织编制了《泉州市既有住宅增设电梯梯井钢结构通用图》图集，以减轻业主单位委托设计单位设计、施工图审查机构审图的负担。目前该图集已免费提供给丰泽新村财政局宿舍、云谷小区24号楼等项目业主单位参考使用。

【首吃螃蟹】

湖滨花苑：一梯费用约55万业主共同出资

　　湖滨花苑于2000年交房，共有11个楼道、146户业主，属于无电梯小区。

　　去年10月，有小区业主反映家有老人行动不便，拟申请加装电梯。于是，该小区成为泉州市区加装电梯首吃螃蟹者。经过一段时间的业主磨合、部门申请等，电梯加装工程开始，今年5月份完工投入使用。

　　小区物业相关负责人介绍，经申请并列入加装电梯先行先试点，目前该小区已有2个楼道安装上电梯，另有1个楼道也在施工中，预计下月中旬完工。其余8个楼道部分业主也想筹备安装，但部分业主考虑通风、采光等因素，并不赞同。

　　该人员说，每个电梯花费约55万元，由该梯3至7层的业主共同出资，服务14户业主。3层业主出资3万元，每加一层费用增加1.5万元。电梯的电费等也由业主共同支付，专款专用。

　　目前，该电梯还处于保修期，电梯厂商会定期保养，待相关手续完善后，移交物业统一管养，在此基础上会适当增加物业费用。家住7层的黄女士说，自己很赞成加装电梯，出入更方便。

东霞新村：希望政府早出文件简化审批手续

　　东霞新村15号楼竣工于1998年，有6层12户，也没电梯。住2楼的一位阿姨腿脚不便，上下楼很困难。她和老伴都已年近花甲，希望能装电梯。

　　杜先生是发起增设电梯的几位业主之一。今年年初，他和几位业主得知政协委员有关于加装电梯的提案，也了解了其他城市的做法，于是开始酝酿此事。今年7月份，他们向该楼业主提出了一份加装电梯的征求意见函。意见函提及安装电梯初步的方案、费用（约50万元）、出资比例（二层3万，每增加一层增加一万元）。

　　目前，征求意见已经落实，有10户业主同意加装，另外两户业主表示不出资也不使用。

　　杜先生表示，关于电梯加装方案、费用只是初步计划，希望市政府能尽早出台相关文件，让他们能按相关程序尽快装上电梯。至于费用，希望政府能参照其他城市的做法给予补贴，减轻他们的负担，同时，简化审批手续。（本网记者 曾小琴 陈斯红 谢明飞 文/图）