泉州楼房外墙安全隐患多 黄少萍批示：全面整改

相关新闻：泉州楼房外墙瓷砖频掉落 头顶伏危机让人忧

泉州市委书记黄少萍就早报《墙上伏险》报道作出批示，要求“进行排查、全面整改、消除危险”

一砖一瓦也关情。本周一，早报封面纵深《墙上伏险》有关外墙砖脱落问题的报道一见报，泉州市委书记黄少萍立即在早报相关报道上作出批示，要求“要对全市‘墙上伏险’和‘头顶伏危机’进行排查，全面整改，消除危险”。

李建辉副市长随后作出部署，要求市住建局立即组织各县（市、区）全面排查，并研究提出整改意见，对建筑工程在规划设计、施工建设、物业管理等各个环节加强监管，落实责任，对存在的隐患立即采取相应措施，消除危险，并及时报告相关进展情况。

据悉，住建部门近期将对全市建筑进行外墙隐患大排查。

分析 装饰工程质量参差不齐

市住建局总工程师陈拥军介绍，上世纪80年代末90年代初，建筑标准相对较低，建筑设备相对落后，加上当时泉州房子越建越多，熟练工人紧缺，部分工人简易培训就上岗，各种原因导致部分建筑特别是装饰工程质量参差不齐。

具体到外墙砖脱落，有30多年建筑经验的陈师傅介绍，最主要原因是质量不过关，如水泥不达标，甚至掺黏土，时间一长易脱落；再有就是施工不规范，如贴砖时水分不够，收缩缝不标准，也会有影响；施工时使用海砂，或楼房沉降，也有可能导致外墙砖脱落。

行动 近期全市排查外墙隐患

针对外墙掉砖问题，不论是老旧房子，还是较新的房子，防范之道最主要的是建立日常巡查制度，发现隐患及时维修，避免更大面积的脱落，预防公共安全事故。

陈拥军介绍，根据市领导批示精神，市住建局近期将拟定“墙上伏险排查方案，由市住建局总工办牵头，会同开发科、质安科、质监站，以及各县（市、区）住建部门对全市建筑进行外墙隐患大排查。

据介绍，一般房屋的主体结构设计寿命为50年，外墙砖属于装饰工程，保修年限最长为两年，如果房屋在保修期内出现质量问题，业主可以找房地产开发商要求维修。保修过程中，如协商未果，可以向相关部门反映。如过了保修期，但由于施工方违规操作、不按图纸施工等因素造成的质量问题，依法应由开发商负责整改维修。如过了保修期，又排除质量问题的，应由业主自行出资维修。日常维护方面，建议市民对房屋外墙进行定期安全排查、保养维护。

按照相关规定，如符合要求，市民可申请提取公维金对房屋进行维修，但提取时需要三分之二的业主签字同意方可启用。

律师 业主应参与外墙维护

记者在采访过程中，相关法律人士对“业主对建筑物共有部分的权利和义务”作了分析。《物权法》第六章第七十条：“业主……对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。”第七十二条规定：“业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利不履行义务。”

“就是说小区所有业主对外墙等公共部分承担共同管理和维护的责任，不能说我放弃权利就不履行义务。”该法律人士介绍，“既然是公共部分，大家都必须共同努力，‘事不关己高高挂起’在法律上是行不通的，所以业主都应该多配合小区业委会和物业，积极参与协调解决公共事务，无论是外墙掉砖还是其他公共事务。”（记者 陈小芬 江晓媛）

相关链接

公维金提取申请流程

小区业委会拟出相关的维修和更新、改造方案，征求业主意见（包括公示、逐户走访业主等）

→向市住建局提交关于申请公维金的报告→市住建局将对小区部分住户进行回访确认→正式受理