泉州30余件小额诉讼案 物业费纠纷占九成

闽南网5月9日讯 “小额诉讼”，说的是快速审结，一审终审。这是今年1月1日起正式实施的新《民事诉讼法》，在审理程序中除了普通程序和简易程序外，还特别新增的诉讼程序。

在泉州市区，4个多月来，此类案件共受理35件，主要集中在丰泽法院北峰法庭。

在目前涉诉的此类案件中，物业费纠纷占九成以上。

近日，在法官的调解下，施女士和小区物业就物业费纠纷，达成协议。由于标的仅1000余元，法院对该案适用了“小额诉讼”程序。

【案情】

拒交物业费成被告

业主物业庭上协商

在泉州市区西湖1号小区，市民施女士租了一间店面，做小生意。

今年3月，施女士意外地被通知上法庭。而提交起诉状的，是西湖1号小区的物业公司——福建世邦泰和物业管理有限公司。

起诉状称，施女士是该小区商铺业主，在接受物业公司提供的物业管理服务后，却未按时缴交物业管理服务费用，请求法院判令施女士交纳去年7个月的物业费627.9元，并交纳滞纳金428.7元。

本案庭审时，施女士提出异议称，自己之所以未按时交纳物业费，是因物业管理不到位。

施女士说，去年4月至10月，西湖1号小区出于工程需要，将不少建筑垃圾堆放在自己的店面门口，“破坏小区卫生不说，还影响了生意”。

法院认为，既然物业进驻小区，那么就与业主形成了物业服务合同关系，物业公司也就有义务对小区的安全、卫生状况负责。而建筑垃圾堆放影响小区卫生，物业公司未能完全尽责。

最终，在丰泽法院北峰法庭的调解下，物业公司和施女士达成协议：物业公司减半收取物业费，施女士只需交纳300元。

【说法】

小额诉讼 一审终审制

2012年对《民事诉讼法》的修订，特别增加的小额诉讼程序，是对事实清楚、争议不大、案情简单、标的额在当地上年度就业人员平均工资30%以下的民事案件简化审理程序。

小额诉讼，与普通程序相比，实行一审终审制，不得上诉，当事人有异议的，可直接申请原审法院再审。

对于复杂案件，哪怕案件数额小，也不在小额诉讼范围内。即使适用小额诉讼程序审理的案件，审理过程中发现案件并不简单，法院可以将案件变为普通程序审理。

受理标的

低于13493元

据悉，今年1月1日至今，丰泽法院已立案受理35件小额诉讼案件，鲤城法院0起。

这35起案件中，只有1件为劳动报酬纠纷，其余全部为物业费纠纷。

经办法官介绍，今年，泉州市区财产纠纷类案件，只要标的低于13493元，都可适用小额诉讼程序。

法官解释，小额诉讼程序更为简洁，审结时间相较普通程序大大缩短，通常为1个月内审结，短则十几天就可审结。

送达文书

是一大障碍

决定对案件适用小额诉讼程序后，法院需向双方当事人送达决定书。“但送达实在是个难题，当事人接不到送达文书，小额诉讼程序就无法启动”，鲤城法院相关负责人介绍，送达难也成为小额诉讼审判的一大障碍。他说，适用普通程序的案件，若一方当事人不应诉，法院可就此作出公告，并按庭审缺席情节，直接下达判决书，但小额诉讼不行，必须送达文书，不可公告通知。当然，如有一方拒不出庭，但符合案件清楚等法定情形，也适用缺席审判。（海峡都市报闽南版记者 韩影）