想执行债务人房子 却发现已“低价”转

　　闽南网4月28日讯 如果，你出借的钱款到期了，可对方还不了，你想拿对方的房子抵债，却发现房子早已被转让，且价格很低，你该怎么办？一起来看看下面这个案例，听听法官的说法，也许能给予你启迪。

　　2009年6月1日至当年11月15日，泉州市区的杨女士7次借钱给施女士，总共19万元。2010年9月30日，还款期限到了，施女士却没能还钱。2011年3月，鲤城法院作出一审判决，施女士应自判决之日起10日内偿还19万元，并同时支付自2010年9月30日起至还款之日的银行同期同类贷款逾期利息。

　　该案进入执行阶段后，法院查询施女士及其丈夫财产，发现早在2010年2月，即还款期限将临的半年前，他们在西湖小区的一处房产转让他人。杨女士称，不仅如此，评估市价可达30多万元，但施女士却以低于市价的22万元出售，因此怀疑她有恶意逃债的嫌疑。

　　于是，杨女士又打了第二场官司，请求法院撤销该房产买卖合同，判令买房人蔡小姐退房。法院审理发现，蔡小姐与施女士所签房屋买卖合同，成交价确实是22万元，但同年9月，蔡小姐却以33万多元的价格，为这套房子缴纳契税10086元。

　　对于合同价偏低，蔡小姐给出的解释是“避税需要”，而她也向法院提交施女士出具的收条及税收转账证明，证明房产实际转让价确为33万多元。鲤城法院经审理予以采信，并驳回杨女士的诉讼请求。近日，泉州中院二审维持原判。

□法官说法
转让价不到市价70%
可算明显不合理

　　根据规定，债务人以明显不合理的低价转让自己的财产，或以明显不合理的高价收购他人财产的，对债权人造成损害，人民法院可以根据债权人的申请，参照合同法相关规定予以撤销。

　　经办法官说，所谓的“明显不合理的低价”，应当以交易当地一般经营者的判断，并参考交易当时交易地的物价部门指导价或者市场交易价，结合其他相关因素综合考虑予以确认。通常，转让价格达不到交易时交易地的指导价或者市场交易价的70%，可视为“明显不合理的低价”。对转让价格高于当地指导价或者市场交易价30%的，可视为“明显不合理的高价”。

　　本案中，由于杨女士主张对方低价转让，但拿不出足够的证据，因此法院不予以支持。

□征集令

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