国五条转让二手房缴税 可扣除利息中介费

　　记者日前接到读者报料，二手房交易可以扣除贷款利息、中介费等费用后再计算个人所得税！据此，记者前往广州市地税局咨询得知，其实该项规定在2006年就已出台，只是目前的二手房交易中，个税计算方式大多采用核定征收，即按照总房价×1%计算。实际上，若采取据实征收，即按房产买卖差额×20%计算个人所得税，卖家可以扣除贷款利息、中介费等费用后再计算个人所得税，这样个人所得税可以更省。

　　如目前二手房的买卖主要会涉及住房贷款利息、中介服务费、营业税、个人所得税、契税、产权登记费、工本费等，算起来也是一笔不小的费用。（新快报）

□案例

扣除合理费用后

个税少缴2万多

　　现有一套房总价100万，出售时房子增值40万

　　◎如按照核定征收方式计算个税，则个人所得税=总房价×1%=1万

　　◎如按照据实征收方式，不扣除“合理费用”计个税，则个人所得税=买卖差额×20%=8万元

　　◎如按照据实征收方式，扣除“合理费用”计个税，则个人所得税=(买卖差额-合理费用)×20%=55780元

　　备注：按照目前的相关二手交易费用，上述主要涉及的合理费用包括：4年的利息假设是7万元，中介服务费按2%计算是1.2万元，营业税(按5.5%征收)是3.3万元，契税按1%征收是6000元，产权登记费和工本费各50元，总共涉及的合理费用是121100元。（海峡都市报闽南版记者 林淑芳 陈志坚 朱远娥 谢明飞 许茵茵 文/图）