洛江区住建局着力提升小区物业管理工作水平

　　洛江区住建局把提高住宅小区物业管理工作水平作为践行党的群众路线教育实践活动的一项重要内容，加强对物业管理企业的监管力度。

　　推动物业企业优胜劣汰。对服务质量差、管理不到位、群众意见大的物业企业通过企业资质年检等方式限期整顿或吊销资质；对于服务质量好、管理质量优、规模上档次的企业，帮助做大做强。指导阳光美尔奇、大江盛世C区、三盛中央公园开展“物业管理优秀示范小区”创建活动。

　　抓好前期物业管理。严格实行物业前期招投标制度，对于2万平方米以上的住宅小区，通过招投标的方式确定物业管理企业。今年以来我区共有4个物业小区55.92万平方米先行介入物业管理，使开发与物管有序衔接，为后期管理创造便利条件。

　　提高住宅维修基金使用效率。对物业管理区域内发生的包括屋顶、外墙出现严重漏水等10种紧急情况启动快捷程序拔付专项维修资金，简化申报手续，确保物业共用部位、共用设施设备能够得到及时维修、更新、改造。

　　依法推行业主大会制度。对于新建物业管理区域内出售并交付使用的物业建筑面积达到百分之五十以上，由所在街道办事处牵头筹建筹备组，在区住建局指导下按照有关规定成立业主大会，并选举产生业主委员会。对老旧住宅小区，在尊重居民意愿基础上，由街道办事处引导业主成立业主大会，改善基础条件，逐步推行物业管理。今年我区共有华景仁居等3个小区拟成立业主委员会。

　　完善物业小区设施建设。加大区域内各个物业管理小区调查走访的次数，摸清制约我区物业管理工作中二次供水、设施设备、公共服务等方面存在问题的解决办法，分类指导，主动帮扶，设立2.3万元专项资金对嘉琳广场等物业小区的二次供水进行管理维护；同时在吉源花苑等老旧住宅小区的改造过程中，通过增加停车位、进行公共部位维修等方式为物业管理创造条件，使我区的物业管理覆盖面逐年扩大。