2011楼市跌宕起伏 2012预计“悲喜交加”

　　2011即将远去，回顾2011年楼市，“惊心动魄”的事件比比皆是，“风起云涌”的形势应接不暇，令人记忆犹新而又感慨颇多。2011年可以说是房地产经历的又一次“严控年”。从中央1月26日出台的“新国八条”到后期一连串的政策炮轰，限购令、限价令、银行限贷、加息、存款准备金率上调等众多调控措施集体出击，使得本来就不稳定的楼市，更显跌宕起伏。回望处于三四线城市的泉州楼市，2011年在政府楼市调控重拳之下，也颇受影响。政府、开发商、购房者之间的博弈与较量，依然在上演。

　　泉州：11月日成交10余套

　　根据泉州市房地产信息网统计， 2011年1-11月泉州市区商品住宅共计成交9489套，其中1月成交1595套，2月成交910套，3月成交943套，4月成交790套，5月成交860套，6月成交976套，7月成交1034套，8月成交949套，9月成交554套，10月成交470套，11月成交408套。从数据上看出，泉州第一季度成交表现良好，但在4月和5月成交出现下降趋势，到了6-8月有小幅上涨趋势，可到了9月份之后，成交量一路下滑，11月成交套数才400多套，平均每日才成交10余套。

　　晋江：梅岭、罗山、池店成置业三大热点

　　据统计，截至2011年12月14日11时，晋江全年商品住宅成交量为5220套，成交均价为6816元/平方米，成交面积约为617764平方米。

　　在晋江全年区域成交套数和均价上（截至2011年12月14日11时），青阳街道成交475套，成交均价为7427元/平方米；梅岭街道成交1336套，成交均价为9229元/平方米；罗山街道成交944套，成交均价为6703元/平方米；灵源街道成交18套，成交均价为3015元/平方米；磁灶镇成交402套，成交均价为3343元/平方米；陈埭镇成交151套，成交均价为6136元/平方米；东石镇成交21套，成交均价为2295元/平方米；深沪镇成交171套，成交均价为3461元/平方米；金井镇成交338套，成交均价为4097元/平方米；池店镇成交859套，成交均价为7579元/平方米；内坑镇成交194套，成交均价为3332元/平方米；开发区成交311套，成交均价为4663元/平方米。

　　从区域数据来看，梅岭街道、罗山街道及池店镇是市民选择置业的三大区域，梅岭街道成交套数占晋江全市的27%；罗山街道成交套数占晋江全市的18%；池店镇成交套数占晋江全市的16%。

　　【分析】下一阶段或出现小幅上涨

　　全国一线城市房价大跌新闻随处可见，而对于三四线城市的泉州，楼市在2012年的变化预计如何呢，2012楼市春天何时到来，泉州购房者又该何去何从呢？

　　当一个经济周期发展到某一个低谷阶段的时候，它总有一个平缓的缓冲期。发展由波峰降到波谷，是要缓慢地经过一个缓冲，维持一段时间，最后才进入到下一个周期。通过从2008年到2011年国家对房地产市场调控政策的变化可以分析出：在市场低迷的时候，国家就采取一定的措施刺激消费，用消费来拉动市场；当市场活跃的时候，有利于稳定市场，使它健康、有序发展；当市场混乱的时候，达到非理性膨胀的时候，就要调整市场；取得成果以后，就要维护稳定。近期，央行于 2011年11月30日公布，从12月5日起下调存款准备金率5%，下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，这是央行2008年12月以来首次下调存款准备金率，这个小小的变化让楼市风云更加变幻。

　　由此来看，2011年政府在调控方面取得了一些成绩，全国出现成交下调，以价格维稳或者降价来稳定房产市场的发展。通过泉州数据显示，泉州在近三个月来成交量方面下降较大，价格保持基本平稳，由于考虑到经济发展规律，很有可能泉州在下一阶段会出现成交量小幅上涨。

　　业界预测，进入2012年，泉州楼市可能出现如下“悲喜交加”的情形：在国家政策调控下，泉州一些开发企业资金链紧张；个人购房贷款受限，导致泉州市场不活跃；开发企业与购房者“观望”，企业拿地积极性不高，购房者希望抄底；泉州实力较强的、规模比较大的企业还能够维持，有一些规模比较小的，运作不很规范的可能就要被淘汰；泉州城市化进程加快，丰泽-洛江片区，鲤城-桥南片区处于高速发展期，刚性需求大；通胀形势下，泉州楼盘积极提升品质，市民选择房产依然是保值首选。

　　从经济发展规律来看，此时泉州正处于由波峰降到波谷的缓冲期，而这个时期买房，对买房者来讲是一个好时机。