举案说法：这样的协议有效吗？

　　父母资助女儿买婚房，事后和女儿女婿私下签协议约定，产权归四人共有——这份协议有效吗？

核心提示

　　《婚姻法解释(三)》的出台，无疑增强了市民对房产产权问题的关注度，市民王先生就是其中之一。前阵子，王先生和老伴给女儿婚房支付首付，尽管没要求产权证署他们的名字，不过私下还是和女儿女婿签订了一份协议，约定该房产产权由4人共有。

　　但是这份私下协议是否有效，要不要进行公证？王先生心里没底了，于是致电本报购房热线通18859531158咨询，此外还问“如果百年之后老两口过世了，女儿婚姻又出了问题，她能否分到产权的其中三份”？对此律师给予了解答，并提醒私下协议怎么写也是有讲究的。

A 咨询

私下签的协议有效吗？

　　王先生的女儿王玲（化名）准备春节前结婚，很长一段时间里，为了买套满意的婚房而四处奔波，这让王先生夫妇看在眼里急在心上。前阵子，王玲终于看中一套总价65万元的小三房，格局和路段都满意，但是因小两口存款有限而犹豫了。

　　眼见女儿发愁，王先生夫妇让女儿女婿提前领了结婚证，而后拿出多年存款30万元，支付了该房产的首付款。另35万元则由王玲和爱人共同申请公积金贷款。就此，房子顺利买下，房产证也很快办好，署名为王玲和爱人。

　　事后，王先生听从朋友建议，和女儿女婿商量着拟定了一份协议，约定该房产产权由4个人共有（王先生夫妇、女儿、女婿），四人当即签字并各持一份。“协议是我们自己签的，没有见证人也没有公证，有效吗？”揣着这份协议，王先生心里仍然没底，于是致电本报购房热线咨询。

B 说法 女儿非唯一继承人 老人需立遗嘱

　　对此，记者咨询了福建闽荣律师事务所律师李色阳。李律师表示，根据相关法律法规，签订这份协议是以四人自愿原则为前提的，那么即使没有进行公证，该协议在家庭内部房产分配时也是合法有效的，即两位老人共拥有该房产的1/2产权。

　　但是需要说明的是，该协议无法抗拒第三方，也就是说，该房产是在王玲和爱人夫妻关系存续期间购买的，产权证上也是两个人的名字，那么如果王玲夫妇双方都同意变卖该房产，那么不用两个老人签字就可以进行交易。

　　至于女儿能否分到该房产的其中三份的问题，李律师指出，该问题的关键在于，老人除了女儿王玲之外，是否还有其他继承人。如果王玲是唯一的继承人，那么王先生夫妇百年之后，属于他们的1/2产权将自动转为由女儿继承。如果王玲还有兄弟姐妹，或者老人还有其他继承人，那么他们就拥有继承权，有权分割属于老人的那部分产权，而王玲如果想得到该房产的3/4产权，就必须由王先生夫妇立一份遗嘱，写明老人百年之后，该房产属于他们的1/2部分由女儿王玲继承。

C 提醒 拟房产分配协议 细节要考虑

　　据了解，在处理房产产权分割问题时，如果产权证上的内容没法达到当事人的意愿，不少人会采取签订私下协议的方式来解决。殊不知，这份私下协议内容怎么写也有一定的讲究。

　　李律师表示，像王先生这样的情况，在拟定协议的时候，可以注明该房产资金的来源，即购买房产时两对夫妻的出资比例，以此解释该房产产权为何由4人共同拥有的原因。当然，如果协议内容体现，王先生夫妇对该房产的投资款不到总价的一半，但要求拥有该房产的一半产权，那么该协议有可能无法有效执行。

　　李律师还举例，《婚姻法解释(三)》出台后，使得不少市民增强了对产权问题的关注度，有些夫妻就因为房产证仅有一方名字，而签订如果婚姻出问题如何分配产权的约定，却不知如果婚姻真的出了问题，而产权方有证据证明签署协议时存在胁迫的事实，那么该协议将有可能被法院判定为无效协议。因此，建议夫妻双方在拟定房产分配协议时，更多地以个人对家庭的贡献程度或经济支出等事实作为分配依据。

（本网记者 潇璇）