“国五条”推热泉州二手房贷市场 公积金贷款受青睐

　　闽南网3月21日讯 3月1日出台的国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知，规定个人售房将征收20%个税。“国五条”新政发布后，不仅在楼市掀起大波澜，对银行信贷市场也产生了不小的影响。记者从泉州银行业获悉，目前二手房贷款总量明显增加，其中利用公积金贷款的购房者不少。

“国五条”新政发布泉州二手房贷需求升温

　　记者从泉州部分房产中介公司和银行获悉，在“国五条”新政发布后，泉州地区的二手房交易量明显上升，也拉动了二手房贷款需求、投放的增加。

　　本周一、周二，记者走访了缔信家业、易嘉房产等中介获悉，目前这些中介机构帮客户办理的二手房贷款相对于往年同期增加了不少。缔信家业总经理饶先生告诉记者，“国五条”新政后，其所在公司二手房交易量差不多达到去年同期的十倍，当中不少客户就选择贷款。

　　无独有偶，公积金贷款也人气高涨。本周二上午，在建行泉州鲤城支行二楼的公积金贷款大厅，记者看到，大厅里坐满了等待办理公积金贷款的客户，仔细一问，不少是来办二手房贷款的。

二手房贷款量增加 贷款费率保持平稳

　　多位银行个贷人士表示，目前二手房贷款量有增加，但增加幅度小于2010年货币政策从紧时的表现，还不至于出现“一贷难求”的局面。

　　建设银行泉州分行住房金融与个人信贷部的工作人员也告诉记者，3月份以来，该行的二手房贷需求稳中有升，客户申请的额度比去年同期大约增长了20%，而上级行的政策如贷款规模并没有多大变化，因此目前仍有序投放。

　　但是也有业内表示，目前部分银行房贷额度有所控制，相对比较紧张。中国银行泉州分行个金部副主任黄攸明告诉记者，因为目前房产调控政策还不明朗，所以房贷额度有所控制，相对比较紧张。不过，在审批、放款速度方面，记者获悉，虽然排队办理二手房贷款的客户不少，但各行的审批速度基本上不受影响，放款速度则根据各行的贷款额度而不同，目前一般也不会太慢。

　　在贷款费率方面，记者获悉，目前市场上二手房商业贷款的利率从基准利率到上浮20%不等。一房产中介负责人告诉记者，综合而言，上浮10%颇为常见。

——观察——

一次性支付比重上升

　　在总量整体上涨之时，目前二手房贷款也有些新的特点。“从支付方式来看，在贷款和一次性支付两种方式中，目前一次性支付的客户占比有所上升，选择二手房贷款来交易的客户占比则有所下降。以往10个客户中可能有六七个选择二手房贷款，但现在10个客户中可能有六七个客户选择一次性支付，而只有三四个客户选择贷款。”缔信家业总经理饶先生说。

　　据了解，之所以有不少客户选择一次性支付，是因为不少人在国五条出台后产生恐慌，一次性付清以免延误交易。

公积金房贷增幅明显

　　记者了解到，从贷款种类来看，公积金贷款颇受欢迎。

　　建行泉州分行住房金融与个贷部工作人员表示，从该行的业务来看，公积金贷款买二手房的客户增量明显，这已经成为目前市场的一个突出特点“不少人担心调控政策会趋严，再加上受国五条的刺激，因此纷纷赶搭这优惠政策的最后一班车。”他说道。

提前还款过户量略有增加

　　据了解，由于银行取消了个人房贷转贷业务，所以必须进行提前还贷之后，银行才能对客户的房产进行解押，交易双方才可办理过户手续。

　　工行一工作人员告诉记者，本来就有过户需求的客户中，受国五条新政刺激，不少人正提前还贷办理过户。农业银行泉州分行个贷负责人谢总也证实了这一点。他表示，近期到银行办理提前还房贷的客户量虽然增幅不明显，但是有所增加。他认为，还在按揭的客户一般购房期不会很长，购房期不长的话，通常还没达到预期的增值幅度，所以出手的欲望也不强烈。不过，他说道，政策出台之后，市场确实出现一定的恐慌，这种恐慌就会加速原本就有意向的二手房买卖双方提前交易。（海峡都市报闽南版记者 吴秀娜 陈伟真）