没交社保 不能给外地父母贷款买房？

　　闽南网3月1日讯 “我想贷款给父母买套房，但他们是外地户口，没有社保、没有纳税怎么办？”近日，读者徐先生致电本报购房热线通18859531158时，言语中颇为着急。原来，根据当前政策，外地户口在泉州买房，申请银行贷款时，要交满一年以上的社保或者提供纳税证明。显然，徐先生的父母无法达到该条件。

　　其实，徐先生的问题并不少见。近年来，随着“新泉州人”队伍的越发壮大，把外地父母接到泉州长期居住的子女数量也在增加，其中就有不少人想给父母买套房养老，但无奈贷款时存在一定的政策限制。记者了解到，遭遇此类情况，父母可以以投奔子女的方式落户泉州，而后购房。

给外地父母买房 首付不够怎么办？

　　读者徐先生原是江西人，多年前大学毕业后来泉州工作，随后在这里成家，并购置了一套两居室的房产，成为“新泉州人”。三四年前，眼见父母年纪越来越大，加上孩子出生后没人带，他便从老家把父母接了出来。

　　如今，孩子一天天长大，两居室的房子显得颇为拥挤。另一方面，目前楼市推出的产品丰富多样，一些楼盘还推出诱人的优惠活动，这让徐先生萌生了再买一套房给父母居住的想法。

　　“但父母是外地户口，没有社保也没有在泉州纳税，而我和爱人名下已经有一套房，再买就算二套，首付要五成，手头存款不够。”徐先生犯难了，来电咨询称父母不到60岁，也有退休工资，能否在泉州贷款购房？

　　据了解，根据规定，外地户籍人士在泉州买房，必须提供一年的个人所得税证明或社保证明。徐先生的父母没有在泉州工作过，在这里从未缴纳社保或个人所得税，显然不符合相关条件。那么如果要在这里买房，有没有变通的方式？

没纳税、没社保 无法申请贷款

　　徐先生所咨询的问题并非个例。据了解，近年来，在政府的相关政策下，越来越多外地户籍人士在这里工作、购房，成为“新泉州人”，其中不少新泉州人将父母接到身边养老，而原有房产随着孩子的长大不够住的情况并不少见，因此一些经济能力不错的便萌生为父母买房另住的想法。

　　不过，如果购房时需要申请贷款，那么这事的难度就增加了很多。以徐先生咨询的问题为例，记者致电泉州房管部门了解到，根据国家相关规定，非本地居民，如果不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明，不能申请购买住房贷款，具体可咨询银行。

　　随后，记者致电泉州多家银行得知，徐先生父母要申请购房贷款，首先涉及年龄的问题，一般情况下，多数银行对申请贷款的年龄上限为男性65岁、女性60岁，个别股份制银行可延伸到男性70岁、女性65岁，但可能需要子女做担保。

　　其次，根据相关规定，外地户籍人士在泉州买房，必须提供一年的个人纳税证明或社保证明，否则无法发放住房贷款。无疑，这些对于徐先生父母来说是一大门槛。

户口可投奔子女 跨过政策门槛

　　对于徐先生父母的情况，有行业人士表示，其父母可以申请户口投奔子女，取得泉州户口之后，再用当地户籍的身份购房。这样一来，即便是没有缴纳社保或纳税，也可以申请贷款购房。不过，由于银行对贷款申请人的年龄有上限规定，徐先生父母申请贷款的年限可能很短，且可能需要徐先生做担保。

　　至于父母投靠子女落户登记的办理手续，记者从泉州公安公众服务网的户籍政策得知，根据中华人民共和国户口登记条例（1958年1月9日）规定，父母可投靠子女落户，需提供的申报材料有：申请报告、子女和父母的《户口簿》、《居民身份证》、迁出地公安机关出具的子女与父母的关系证明等。

　　父母投靠成年子女的，不受年龄、身边有否子女限制，根据本人意愿，可投靠其有合法固定住所的子女落户。其中，省内迁入的采用网上迁移，省外迁入的需办理《准迁证》，并凭《准迁证》到迁出地派出所办理《户口迁移证》，再持两证到迁入地派出所办理入户手续。办理不需要收费，但如果更换户口簿，需6元工本费。（海峡都市报闽南版记者 潇璇 ）