大泉州房地产快速发展 代理公司争战泉州县域市场

　　闽南网3月1日讯 随着近一两年大泉州各个地区房地产市场的持续升温，特别是品牌开发商的陆续进驻县域市场，不仅给这些地区带来了高品质的房源，同时也促进了大泉州地产的发展。

　　而2013年，作为各大代理公司抢占市场的重要一年，对于布局县域市场，不少公司都加大力度，抢占市场份额。

　　行业人士称，代理公司决战大泉州市场，主要也是由于大泉州房地产市场的持续升温，以及后续的升值潜力。同时，对于资历较浅的新代理公司，县域市场无疑是其磨练团队，走向成熟的必经之路。

现状

县域发展迅猛 品牌开发商陆续布局

　　近一两年来，随着大泉州各个地区加大自身城市的规划和建设，以泉州市区为中心的，辐射包括晋江、石狮、惠安、南安、安溪、泉港、永春、德化等八个县域房地产市场，都有了长足的进步，这也给县域房地产市场带来了新的能量。

　　以晋江世纪大道片区为例，大量的拆迁改造及万达地产、宝龙地产、世茂地产、龙湖地产等一线开发商的正式进驻及开发建设，也彻底改变了晋江城市的面貌。同时，一线开发商的陆续布局，也给晋江市场带来了新的机遇。

　　无独有偶，惠安世纪大道片区配套设施的日渐完善，不仅提升了该片区新房源的价格，而且也引来了更多品牌开发商的看中，未来的发展也值得期待。

　　不单单是这两个地区，石狮、南安、安溪、泉港也陆续引来了更多品牌开发商的重点关注，这也是目前，厦门、泉州、福州各大代理公司争抢大泉州县域市场的最重要原因之一。

　　记者从泉州几个知名代理公司负责人了解到，如今，不少代理公司都以争抢更多大泉州县域项目作为2013年的重要任务，而随着竞争的日趋激烈，代理公司之间的争夺将进入白热化。

分析

市中心项目有限 县域市场成角逐新焦点

　　随着泉州市区房地产市场的日渐饱和，不少代理公司都纷纷转战县域市场，争夺优质项目。据记者采访了解到，目前，泉州已经有多家代理公司越来越重视县域及乡镇市场，这其中包括聚贤庄、阳光海岸、新景祥、万联咨询、合适地产、星联辰等。

　　厦门聚贤庄房地产营销代理有限公司副总经理胡志坚谈到，近一两年来，不少代理公司在县域市场代理项目，都尝到了甜头，不仅销售超过了预期，而且也有不少新的代理公司，随着代理县域项目而茁壮成长。同时，随着大泉州环湾城市理念的逐渐形成，更多的县域项目打破了区域界限，吸引更多的非本地客户购买，这也给代理公司销售注入了强心剂。

　　泉州阳光海岸房地产营销有限公司总经理林惠荣女士也认为，代理泉州市中心项目所承担的风险较高，代理周期也较长，而县域市场则有很大不同，不少代理公司都在近一两年来有成功的案例，以自己公司为例，目前已经有不少成功的代理项目，如位于南安大霞美的丽景新城，位于台商投资区的福隆花园、鸿盛名邸，位于南安梅山的华骏·翰林华城等，而接下来，阳光海岸代理公司也将尝试其他区域的营销代理，如安溪、泉港、晋江等区域。

观察

本地客户购买力强 项目升值潜力大

　　据记者观察发现，目前泉州市区不少项目，各大县域客户购买的比例在逐年的提升，有的项目甚至为购房的主力军。而这些客户不管是出于投资性质，还是出于刚需性质，都有较强的购买力。不少行业人士认为，如果所在的乡镇能有品质较高、口碑较好的项目，也将吸引这一部分客户返乡置业。

　　记者走访大泉州各个区域在售楼盘发现，今年春节期间，不少县域楼盘都迎来了新一轮的返乡置业热潮。而这些项目之所以会热销，不仅仅是因为乡镇市场的快速成长，主要也与项目品质提升，本地客户对于县域项目买房信心的提升有直接关系。

　　一资深房地产销售人员告诉记者，以德化市场为例，2009年一手住宅均价在3000元/平方米左右，而如今，二手房的价格已经超过了6000元/平方米的均价，也就是说，三四年间，价格翻了一倍，这也足以体现县域市场较大的升值潜力。

　　代理公司项目负责人称，如今县域市场主要有两类客户支撑，一类是在本地有公积金的客户，一类是返乡置业的客户，这两类客户的购买力较强。同时，近一两年，不少县域项目的房价有稳定的提升，而虽然如此，但是以目前的房价来看，县域房地产市场还处在价格的洼地，有一定的提升空间。（海峡都市报闽南版记者 谢佳锦）