"新国五条"激起千层浪 引发本土楼市走向新猜想

　　闽南网3月1日讯 近日，国务院常务会议提出了包括抑制投资投机性需求、增加供给、做好住房保障等五大政策措施（简称“新国五条”）。

　　楼市调控“新国五条”举措发布后，在各地楼市激起千层浪。随后，有关二套房首付比例提升，贷款利率再度上调，房产税进一步扩大试点范围，住房公积金贷款缩紧等传闻，更是不绝于耳。

　　泉州楼市亦是如此。诚如泉州行业人士所言，虽然泉州属于二、三线城市，政策的影响会滞后，但是，新年伊始，来自国家宏观调控的新动向，同样引发各方人士对泉州楼市未来走向的猜想和探讨。

　　“新国五条”是否是楼市未来调控加码、从紧的信号？近几月以来楼市成交量上涨的趋势是否将改变？开春之际，本报《房产周刊》与房地产界人士展开交流、探讨，共同开春楼市新趋势。

本期地产会客厅嘉宾

　　福建金爵营销策划中心总监郑启忠

　　聚贤庄房地产营销代理有限公司常务副总经理胡志坚

　　泉州房地产界营销人士陈坤庭

　　泉州阳光海岸房地产营销有限公司副总经理姜伟

观点 1

二三线城市最受关注

　　根据国家统计局公布的今年1月份房价数据显示，全国53个城市新建商品房价格环比上涨，这是继去年下半年全国楼市持续回暖后，涨幅城市较多的一个月。同时，不少二、三线城市对于今年房产的预期良好，以至于新房源价格出现了波动。

　　在购房成交量提升、价格现回升迹象之际，一条备受关注的“新国五条”政策，随之发布。“我认为地产调控政策的出台，是未来调控的信号”。泉州房地产界营销人士陈坤庭认为，调控政策的出台，在于进一步规范房地产行业。他说，其目的在于引导房地产健康、平稳发展，而不是控制和打压房价。

　　他的观点得到其他人士的认同。泉州阳光海岸房地产营销有限公司副总经理姜伟谈道，从目前状况来看，其实主要是基于当前市场的较热预期。从2010年调控以来，国家出台一系列的调控政策。而正是基于这样的市场房价上涨预期，国家出台了“新国五条”政策，从而对房价增长过快的城市，起到调控的作用。

　　而厦门聚贤庄房地产营销代理有限公司常务副总经理胡志坚认为，“新国五条”的推出，国家对房地产行业发展及房价调控的立场和态度，也是对目前房价有较快增长的二、三线城市的一种警示。

　　与此同时，福建金爵营销策划中心总监郑启忠认为，房地产市场走向起伏不定，而此次的新举措，在于表明高层对房地产调控基调和态度。从今年1月份全国楼市的情况来看，不少地方现升温迹象，而这个时候新发布的调控政策，有助于市场理性。

观点 2

短期之内 购房者心理影响大

　　“新国五条”的正式颁布，虽然目前细则还没出台，但是会直接影响到一些以改善型房源为主的楼盘，客户会出现观望的态势。在采访中，福建金爵营销策划中心总监郑启忠坦言，泉州对于调控政策的影响不像一线城市反应那么快，但是改善型需求的客户，在不急于买房的情况下，会选择先等一等。

　　“新政策将使得楼市的需求进一步分化。”泉州房地产界营销人士陈坤庭认为，此次政策最受关注的当属差异化信贷政策。可以说，未来自住需求将会成为主流，而投资需求将会进一步被挤出市场。

　　厦门聚贤庄房地产营销代理有限公司常务副总经理胡志坚认为，目前调控细则还没推出，因此，在细则出台之前，对于房地产市场，特别是泉州等二、三线城市而言，或许会促使新一波的购房小热潮。

　　泉州阳光海岸房地产营销有限公司副总经理姜伟认为，“新国五条”只是在重申此前推出的一系列调控政策，并没有在抑制房地产的稳定发展。而今年3月份作为泉州开发商集中推售的一个月，或将给泉州楼市带来新气象。

观点 3 细则出台后 对楼市影响将呈现

　　“新国五条”对本土楼市影响几何？对此，各方人士均表示，目前政策对本土楼市尚未有实质性影响，关键还在于细则的出台和落地。

　　泉州阳光海岸房地产营销有限公司副总经理姜伟谈道，“新国五条”仅仅确定了调控原则和基调，更多细则正在酝酿，部分已经成文待发。而此前传闻，楼市新政将大幅提高二套房贷款门槛，包括首付比例和利率，甚至有传闻加收二手房交易税费等，对楼市的影响才真正体现出来。

　　福建金爵营销策划中心总监郑启忠告诉记者，调控细则会将目前提出的“新国五条”几大方面给予细化，其中对市场影响较大的是地方房价调控目标、强化限购及限贷，以及房产交易税费从严从高。厦门聚贤庄房地产营销代理有限公司常务副总经理胡志坚也认为，“新国五条”最主要还是看细则的出台。不过，以之前调控的影响来说，即使出台了细则，泉州最为二、三线城市，对于调控政策的反应相对一线城市而言，也会更为滞后。

观点 4

城市发展势头猛 未来楼市走向显平稳

　　此次“新国五条”的颁布，业内人士掀起热议，但总体而言，对于泉州楼市未来还是较为的看好。可以说，从2010年国家出台史上最严厉的调控政策至今，泉州楼市对于政策的影响较小，房价依然平稳上涨，这也表明了泉州楼市的泡沫较小，整体的发展趋于良性。

　　福建金爵营销策划中心总监郑启忠谈道，泉州近年来经历了多次的调控政策，但是房价仍然有序、健康、稳定地上涨，表明泉州市场的房地产泡沫较小。虽然目前不清楚“新国五条”细则会如何出台，但是可以确定的是，泉州受到的影响，会是二、三线城市中，相对较小的一个城市。

　　大多数开发商以及行业人士的观点都基本一致。泉州房地产界营销人士陈坤庭表示，与其他城市相比，泉州城市发展势头猛，且本地经济基础好，这是本地房地产市场发展的有利支撑。对于这个观点，其他几位资深营销人士也颇为赞同，他们提到，目前泉州主力买房群体仍然以本地人口为主，无论是刚性需求的购房者，还是刚性改善型购房者，对于买房的需求最主要还是自住，投资和投机需求相对较少。