父母出资购房 需约定产权归属

　　读者梁女士咨询：我女儿已经结婚了，现在我和老伴为她出资购买一套房，首付是我们付的，接下来每月的月供也由我们还，房产证是写女儿的名字。请问，如果今后女儿的婚姻出了问题，这套房归谁所有？

　　回复：我们曾接到过类似问题的咨询，当时咨询律师后了解到，父母给子女出资购房可以分为几种情况来辨识房产归属。

　　第一类，如果房产是父母在孩子结婚前为其购买，那么应当认定为给自己孩子的赠与，属于孩子婚前财产，产权和孩子配偶无关。

　　第二类，如果房产是父母在孩子结婚前购买，而且有明确表示房产是给孩子以及配偶买的，那么该房产就属于夫妻共同财产，在离婚时双方进行分割。

　　第三类，如果房产是孩子结婚后，父母出资购买的，会被认定为父母对孩子及其配偶双方的赠与，属于夫妻共同财产进行分割。在这种情况下，如果父母只想把房产给自己孩子，那么需明确表示该房产只赠与自己孩子，属于孩子的个人财产，不属于夫妻共有财产。需要说明的是，父母要保留相关的可证明购房资金由自己出的证据，最好是和孩子以及配偶拟定一份书面协议进行约定。

　　读者章先生：我有个亲戚，男方是本地人，名下有一套房、两个店铺，他爱人是外地户口，有交了一年多的社保。现在，他们想买第二套房，首付需要多少？如果双方办了离婚手续，用女方名义买房，要提供哪些手续？

　　回复：店铺属于商业地产，不属于限贷范围，因此目前这位亲戚的家庭名下会被认定为拥有一套房产，如果再购买则为二套房，需支付总房款的6成首付。如果双方办了离婚手续，用女方名义购买，根据当前规定，外地户口需要提供一年以上社保证明以及离婚证明。

　　不过需要说明的是，如果双方为了规避限贷政策而办理假离婚，那么会存在许多风险。一方面，对于离婚后购房的群体，银行方面的审核会很严格，如果被发现是假离婚，不仅无法办出贷款，且存在因为骗贷而被起诉的风险。另一方面，根据婚姻法新司法解释规定，对于离婚后所购的房产，就算是以后复婚了，也属于女方的婚前财产，不归男方所有，如果在复婚前双方感情出了问题，更是存在人财两空的风险。