所谓70年产权 从拿地时间算起

　　最近，读者何先生要购买一套二手房，当了解到产权70年这一概念时，顿时有些犹豫了。“花了几十万元买一套房，70年之后就不是我的？那以后孩子岂不是像我一样，还是得做房奴？”何先生致电本报购房热线通18859531158时，满是困惑。

　　何先生说，他是首次购房，起初对房产的了解少之又少，直到此次购房听说商品房的产权只有70年。一听这话，他有些急了，因为他看中的二手房于1998年开发建设，2002年建成并交房，房东提供的房产证登记时间则是2005年3月，“如果从建成时间算起，岂不是只剩下60年产权了？”

　　回复：福建闽荣律师事务所律师许良妹介绍，严格来说，房屋所有权没有期限，是永久的，而大家平时常说的产权70年，实际上是指土地使用权年限。也就是说，70年产权是土地使用权70年。

　　至于年限计算方法，根据相关规定，70年产权使用年限是从开发商用地审批手续办完开始计算，简单而言，就是从开发商拿到土地使用权证算起，购房者可以参照《土地证》上标明的时间，查看产权年限。比如，如果开发商1998年拿了土地，但是没有立即开发建设，直到2008年才交房，那么该小区的土地使用权实际上只剩下60年。

　　许律师说，购房者不必为此过度担忧，因为根据《物权法》的规定，“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。”因此，购房者可以向土地管理部门提交续期申请书，继续使用，如果无法继续使用该土地，国家也会对房产给予相应补偿。