立丹行机构：货币宽松潮或将成楼市机遇

　　近日，立丹行机构·厦门公司发布第三季度楼市报告认为，在“稳增长”背景及全球货币宽松潮来临时，后市可能迎来新一轮货币宽松，作为传统保值投资产品房产或将直接受益，为楼市短期回暖提供机遇。

　　第三季度：岛外三大新兴板块崛起

　　立丹行机构·厦门公司认为，厦门楼市第三季度，在政策主调维稳信贷趋紧、土地市场“商服为主，居住为辅”的供应新格局形成的宏观背景下，呈现出以下几个特点：

　　销量创新高、价格微涨

　　2012年前三季度厦门商品住宅供应量为285万㎡，同比去年微跌2%，销售337万㎡，较去年同期增长75%，已达2011年全年销量的1.36倍，达2007年以来最高值。第三季度全市住宅供应122万㎡，环比上涨3%；销售129万㎡，创同期销量新高。

　　随着上半年销量的迅猛回升，第三季度价格触底反弹，全市成交均价约14368元/㎡，同比微涨1%。在市场整体趋暖的背景下，热销项目纷纷推出景观户型等更优质、档次更高的产品，如推出观景楼王，项目中的洋房、别墅等，在一定程度上推高了住宅成交价格。

　　岛外新兴板块崛起

　　2009年，岛外住宅销量占比首次超过岛内，当年岛内外比为45%:55%，随着岛内外一体化的加速推进，近两年岛内外销量比基本为3∶7格局，未来将朝着2∶8格局发展。岛外新城建设如火如荼，本季度，或新盘入市，或土地大幅出让，岛外集美北站片区、海沧马銮湾片区和翔安南部新城这三大新兴板块吸引了众多眼球。

　　中大户型产品密集入市

　　2012年第三季度全市新入市住宅共10027套，其中90㎡-144㎡首改型产品占比为50%，144-180㎡再改型产品占比5%，二者合计占比高达55%，第三季市场供应以改善型产品为主流。2012年第三季度全市住宅共成交11318套，其中90-144㎡、144-180㎡产品占比分别为52%、8%，二者合计占全市成交的60%；而180㎡以上高端产品占比较上季度增长2个百分点。

　　纵观全市住宅市场，第三季度入市项目中，一半以上项目主推中大户型改善产品，产品发生了结构性转变；从主要项目认购情况看，整体认购率在6成左右，个别项目达8成以上，随着中大户型产品大量入市改善需求逐步释放。

　　后市预测：

　　房企积极寻找新思路

　　对后市，立丹行机构·厦门公司认为，市场将有几个变化：

　　房产或成保值首选

　　美联储在当地时间9月13日推出第三轮量化宽松货币政策（QE3），通过增加货币供应的量化宽松方式拯救美国经济，随即掀起全球进入新一轮量化宽松潮。

　　在此预期下，传统抗通胀产品或将直接受益，其中房产作为货币代替类投资产品，购房者应注意选择黄金地段、学区房、快速交通沿线和品牌开发商所开发的房产作为首要考虑四大要素。

　　开发商尝试开新路

　　在严厉而长期的宏观调控下，今年第二季度之前，地产行业面临量价齐跌、库存积压、信贷紧缩、行业洗牌等多重生存困境。第三季开始，房企从“怎么应对调控政策、怎么把房子卖出去”向“除了卖房子，还应该做些什么”的思路转变。

　　聚焦本地开发商，随着中国经济转型，厦门城市能力提升，未来办公和商业物业将有更多更大发展空间。本地企业正在尝试除了住宅以外的其他物业，积极寻找经营新路。

　　综合体地块集中出让

　　城市综合体在规避单一城市开发风险，政策利好、城市规划需求以及住宅投资品被限制的前提下，占据市场利好，而在政府推波助澜、开发商集体迎合之下，城市综合体的开发建设迎来契机。

　　厦门目前已建或在建综合体项目约10个，下半年预计推11幅综合体用地总建274万㎡，其中，思明区3幅、湖里区1幅、集美区4幅、海沧区3幅。随着这些城市综合体项目的建成，将带动周边区域的发展。岛内综合体布局主要以优化提升为主，岛外以带动新区开发为主，规模上从原先的小型商业为主的综合体项目逐渐地转变为集酒店、办公、商业、住宅等为一体的综合性项目。综合体作为新兴物业，在自身发展的同时也带动着周边项目的发展，最终提升整个片区的区域价值，必将成为厦门房地产市场角逐的焦点。