马光远：房地产起伏前行 或将面临转型

　　闽南网9月21日讯 上周五晚上，“2012泉州大都市圈影响力楼盘”评选颁奖盛典，在泉州迎宾馆隆重举办。作为每年度颁奖现场重头戏之一，房地产交流会同步进行，让行业人士颇为期待并给予了极大关注。

　　今年的房地产交流会，主办方特别邀请了经济学博士、中国社会科学院经济所博士后、中国人民大学中国经济与企业创造力研究中心主任、中央电视台财经评论员马光远先生，亲临颁奖典礼现场。

　　在马光远先生的主题演讲中，他从中国乃至全球宏观经济、房地产未来趋势等多方面、多角度，剖析和解读当前房地产行业热点。其精彩的发言，在现场赢得阵阵掌声，也让颁奖典礼更具看点和亮点。

未来一年 调控政策变化不大

　　无论是中国经济还是房地产，2012年都将是一个转折点。他说，从2005年算起至今，房地产行业走过了8年艰难的道路，而今将面临转型。

　　马光远说，这波调控从2009年下半年开始，至今相关部门先后15次强调房地产调控不会动摇，最新的表态是决不让调控出现反复，这也是迄今最严厉的表态。

　　在这样的调控政策下，房地产政策的微调空间有限，抑制投资投机将成为长期制度。同时，开发商资金链紧张的局面，在今年不会有大的改变。“房地产行业将面临彻底洗牌。”马光远说，在洗牌中，房价将得以理性回归，开发商也将逐渐告别寒冬，走向稳健上行的发展方向。

　　对于未来一年的房地产走势，马光远表示，房产调控政策既不会加码，但是“放松的可能性也为零”。换言之，未来一年房地产政策将不会改变，其间，房地产悄然进入了不算太坏的“均衡”阶段。

城镇化进程 将为地产带来新机遇

　　“中国房地产将进入白银时代。”马光远对房产未来10年仍然看好。他表示，一方面，“80后”已经迈入置业高峰期，根据相关数据显示，将有3亿年轻人需要住房，而当前的住宅库存量，还无法满足这部分群体的需求，住宅绝对短缺的状况尚未结束。

　　另一方面，中国城镇化进程刚进行到一半，要走完这个进程至少还需要15年，每年都有一千多万人口进入城镇生活，需要大量的住宅。因此，房地产的好日子仍然会持续下去，但暴利期已经结束，将进入下半场的平稳发展期。

　　值得关注的是，大都市圈将成为未来房地产的热点。马光远表示，以北京、天津、河北为例，三个城市已经形成了一个大都市圈，房地产则依托该都市圈而发展，目前已经初具规模，今后国内其他城市也将逐渐往大都市圈的方向发展，这也成为未来房地产发展的热点，“将给房地产带来至少15年的发展机遇”。

告别暴利时代 未来机遇大于挑战

　　尽管调控严厉，尽管房地产将逐渐告别暴利时代，但是马光远仍然认为，在“十二五”规划期内，房产行业的机遇大于挑战。

　　他分析，房地产主要分为商业地产、住宅地产、工业地产三大类，在“十五”期间，商业地产的吸引力很大，商品房投资增长率25.8%，住宅地产投资增长率26.7%，商业地产增长率28.2%。在“十一五”期间，这三者分别为22.9%，23.9%和19.7%，商业地产的吸引力下降，其投资比重也从12.5%下降为11.4%。

　　不容忽视的是，“十一五”期间，虽然各类地产产品销售面积和销售额的年增长率都在下降，但价格一直呈现上升势头。在这样的背景之下，再纵观当前住房需求的短缺，可以预见，“十二五”期间，行业的总体机遇大于挑战，而且住宅地产的机遇还将多于商业地产。