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马光远:房地产起伏前行 或将面临转型

2012-09-21 08:41 来源:闽南网 0

  闽南网9月21日讯 上周五晚上,“2012泉州大都市圈影响力楼盘”评选颁奖盛典,在泉州迎宾馆隆重举办。作为每年度颁奖现场重头戏之一,房地产交流会同步进行,让行业人士颇为期待并给予了极大关注。

  今年的房地产交流会,主办方特别邀请了经济学博士、中国社会科学院经济所博士后、中国人民大学中国经济与企业创造力研究中心主任、中央电视台财经评论员马光远先生,亲临颁奖典礼现场。

  在马光远先生的主题演讲中,他从中国乃至全球宏观经济、房地产未来趋势等多方面、多角度,剖析和解读当前房地产行业热点。其精彩的发言,在现场赢得阵阵掌声,也让颁奖典礼更具看点和亮点。

未来一年 调控政策变化不大

  无论是中国经济还是房地产,2012年都将是一个转折点。他说,从2005年算起至今,房地产行业走过了8年艰难的道路,而今将面临转型。

  马光远说,这波调控从2009年下半年开始,至今相关部门先后15次强调房地产调控不会动摇,最新的表态是决不让调控出现反复,这也是迄今最严厉的表态。

  在这样的调控政策下,房地产政策的微调空间有限,抑制投资投机将成为长期制度。同时,开发商资金链紧张的局面,在今年不会有大的改变。“房地产行业将面临彻底洗牌。”马光远说,在洗牌中,房价将得以理性回归,开发商也将逐渐告别寒冬,走向稳健上行的发展方向。

  对于未来一年的房地产走势,马光远表示,房产调控政策既不会加码,但是“放松的可能性也为零”。换言之,未来一年房地产政策将不会改变,其间,房地产悄然进入了不算太坏的“均衡”阶段。

城镇化进程 将为地产带来新机遇

  “中国房地产将进入白银时代。”马光远对房产未来10年仍然看好。他表示,一方面,“80后”已经迈入置业高峰期,根据相关数据显示,将有3亿年轻人需要住房,而当前的住宅库存量,还无法满足这部分群体的需求,住宅绝对短缺的状况尚未结束。

  另一方面,中国城镇化进程刚进行到一半,要走完这个进程至少还需要15年,每年都有一千多万人口进入城镇生活,需要大量的住宅。因此,房地产的好日子仍然会持续下去,但暴利期已经结束,将进入下半场的平稳发展期。

  值得关注的是,大都市圈将成为未来房地产的热点。马光远表示,以北京、天津、河北为例,三个城市已经形成了一个大都市圈,房地产则依托该都市圈而发展,目前已经初具规模,今后国内其他城市也将逐渐往大都市圈的方向发展,这也成为未来房地产发展的热点,“将给房地产带来至少15年的发展机遇”。

告别暴利时代 未来机遇大于挑战

  尽管调控严厉,尽管房地产将逐渐告别暴利时代,但是马光远仍然认为,在“十二五”规划期内,房产行业的机遇大于挑战。

  他分析,房地产主要分为商业地产、住宅地产、工业地产三大类,在“十五”期间,商业地产的吸引力很大,商品房投资增长率25.8%,住宅地产投资增长率26.7%,商业地产增长率28.2%。在“十一五”期间,这三者分别为22.9%,23.9%和19.7%,商业地产的吸引力下降,其投资比重也从12.5%下降为11.4%。

  不容忽视的是,“十一五”期间,虽然各类地产产品销售面积和销售额的年增长率都在下降,但价格一直呈现上升势头。在这样的背景之下,再纵观当前住房需求的短缺,可以预见,“十二五”期间,行业的总体机遇大于挑战,而且住宅地产的机遇还将多于商业地产。

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