学区房需求逐渐降温 八月二手房稍有回落

　　闽南网9月7日讯 8月刚刚过去，天气依然炎热，但是泉州二手房市场和火热7月相比，却显得有些平淡。无论是买卖还是租赁，成交量都稍有回落。

　　行业人士认为，随着农历七月的到来，以及学区房旺季的逐渐淡去，使得8月市场亮点较少，总体来说较为平淡。不过，购房者买房积极性仍然较高，因此中介机构对即将到来的“金九银十”传统旺季，还是充满期待的。

市场 八月整体有点淡

　　说到八月份的市场，多位中介经纪人的感受是“亮点少，比较平”，中介机构的整体反应也是较为平淡。

　　鼎顺房产魏国火表示，从公司成交数据来看，业务单的数量和七月份基本持平。但是一个比较明显的变化是，7月成交多套总价上百万元的房源，而八月份成交的房源总价却比较低，甚至不乏30万元至50万元的小单元。

　　南新房产市场部经理陈慷慨表示，整体成交量还不错，从客户咨询和成交数据来看，目前市场需求比较集中在80平方米~110平方米，刚需市场明显。

　　行业人士介绍，和七月份相比，八月份成交的房源总价整体较低，以80万元以下的房源为主。同时，近期市场一个较为明显的变化是，卖方心理预期有所提高，房源议价空间小，而买方心理预期跟不上，因此买卖业务容易因价格谈不拢而陷入僵持，双方进入新一轮的博弈。

析因

学区房需求降温

　　对于八月份成交量的回落，行业人士认为原因有几个，但是主要原因可能是学区房需求的逐渐降温。

　　骊特房产沈小平店长介绍，学区房买卖和租赁的火热，集中表现在6月、7月、8月，从8月下旬开始，买卖业务明显减少，租赁也开始逐渐降温。学区房需求的逐渐减少，对门店成交量将带来直接的影响。

　　这一说法，得到鼎顺房产魏国火的认可。他表示，从前几个月的市场成交量中可发现，有很大一部分是学区房买卖或租赁业务，尤其是六、七月份特别明显，而八月份随着开学的临近，这部分需求已经基本消化完，必将对整体成交量造成一定影响。

　　同时值得一提的是，前两个月受政策利好的触动，许多有实际购房需求的群体陆续入市，使得客户量在减少。可以说，需求量、客户量的减少，直接影响成交量的高低。（海峡都市报闽南版记者 潇璇）