泉州大型商业综合体渐入佳境 后Shopping Mall时代

在泉州大型商业综合体大放异彩的今天，已有人思考如何在后Shopping Mall时代的竞争中胜出的问题。图中的滨江翡翠中心在专业化的道路上跨出了积极的一步。

　　近年来，随着城市化进程加快及住宅市场调控深化，泉州商业地产发展迅猛，商业形态从单调的沿街店铺，到现在的大型商业综合体遍地开花，除了早期的晋江SM广场、阳光时代广场、国贸商城、千亿商业城外，近期晋江万达、泉州浦西万达、中骏世界城、海峡国际广场的相继开业、开盘或公开，其业态日益完善，运作益发成熟，声势与日俱增，可以说，泉州大型商业综合体渐入佳境，前景辉煌。

　　然而各大商业体的体量大，分布区域广，竞争白热化不可避免，且伴随泉州商业的发展，更多新的商业模式出现也是必然的。在后Shopping Mall时代，如何争取更多份额的消费需求和投资需求，独树一帜，成为进入商业地产的开发商和投资者必须面临的问题。

　　大型商业综合体

　　大放异彩

　　这几年来，大型商业综合体在泉州商业中大放异彩，体量越来越大，区域越来越广，品牌越来越高端，运营团队越来越专业，可以用渐入佳境来形容。那是什么原因使得集结吃喝玩乐购为一体的大型城市综合体在泉州集中爆发呢？

　　“泉州人的口袋很深。”一位业内人士如此笑言。数据显示，泉州GDP水平连续13年占据福建省榜首，2011年泉州820万常住人口日常零售品消费达到人均15000元，民生消费（不含车、房消费）高达1200亿元，强劲的经济实力和购买力是吸引商业开发的最主要原因。

　　而泉州人“一铺养三代”投资传统理念更使得市场对商业产品的需求显得如饥似渴。沃尔斯宾营销副总李珍莉表示，泉州人倾向于买铺给子女做资产保值或作为生意变现的快捷通道，而大型商业体内的商铺规模化、专业化经营，投资安全系数更高，这几年越发受到热捧。

　　除了民间的因素外，城市、时代的变迁发展可以说是当前大型商业综合体集中爆发的直接原因。“这是商业地产发展到一定阶段的产物，也是城市发展进程中泉州市民消费力提升到一定程度的体现。”中骏置业营销管理部副总经理黄春仁认为。他表示，泉州人的消费能力很强，很大一部分群体甚至常常到厦门、香港等地方消费，主要是因为泉州之前的商业项目在规划、品牌、交通配套等方面的不足，无法吸引这些中高端消费群体留驻在本地消费。但大型商业体的出现，将极大改变目前的现状，这类以国际化视野和标准规划建设的商业体，业态齐全，交通便利，而且凭借品牌运营商的全程跟踪管理，有能力吸引国内外最前沿的品牌进驻商场，将彻底改变泉州市民的消费习惯。

　　中骏置业营销管理部副总经理黄春仁说，大型商业综合体的商业项目，由于本身规划配套齐全，辐射人口广，将形成一个自有商圈，成为片区内的中心点。以中骏世界城为例，是中骏财富中心1200亩超大型商业综合体中的一环，本身享有5A级写字楼、星级酒店等商业配套，以及周边完善的医院、休闲、交通等配套，有能力形成一个板块内的商业中心，再加上城东-洛江板块内住宅开发也是风生水起，人气消费基础强，自然吸引了众多投资者。前不久，中骏·世界城财富金街盛大开盘，劲销4.5亿元，说明大型商业体的出现得到投资者的认同。

　　可以想见，随着城市版图的不断扩张，不管是中心市区，还是东海、桥南、城东-洛江板块，都有大型商业综合体的布局；随着这些项目的相继建设、开业， “大而全”的一站式便捷消费，不仅正在改变泉州人的消费观，而且这些项目之间的竞争、互补，也将使大型商业综合体这种商业形态益发完善，渐入佳境，更受欢迎。

　　后Shopping Mall时代

　　专业化或是方向

　　大型商业综合体进入泉州之初，有个问题可说不容回避，那就是泉州人热衷于投资沿街店面的固有传统理念。在直面与沿街店面的优劣势比较之后，大型商业综合体可以说，在一定程度上改变了泉州人商业投资的传统观念，在泉州人的投资选项中占有了一席之地，在这几年，声势大振，甚至隐隐有超越沿街店铺之势。

　　就如下棋一般，走一步要往前多看几步。在与沿街店面的“近身肉搏”中，大型商业综合体可谓杀开了“一条血路”。而在大型商业综合体渐入佳境的今天，在大型商业综合体遍地开花的后Shopping Mall时代，如何在竞争中脱颖而出，如何争得投资者和消费者的眼球和心灵，这个问题市场上已经有人尝试着做出解答。

　　大型商业综合体的优势在于“大而全”的一站式消费，做“大”的同时，做得更“精”也是一种思路。海峡国际广场销售经理段连涛表示，要想抢得最大块蛋糕，招商品牌必须更高端，更有品质保障。另外，项目的规划也要做出“人无我有，人有我精”。

　　而走专业化的道路则可说更具前瞻性眼光。沃尔斯宾营销副总李珍莉认为，投资专业性市场是后Shopping Mall时代一个不错的选择。所谓专业性市场，即针对某一个行业或某一种休闲兴趣范畴进行专门开发运营，这样针对的客群将更精准，人流吸引到商场中，出手消费的几率将大大提高，而对于投资者来说，其升值空间将更有保障，也更加丰厚。如即将面市的滨江翡翠中心，将打造成泉州乃至福建省唯一一个集泉州“六艺”的珠宝民艺综合商业城（六艺包括黄金珠宝、陶瓷艺术、木雕工艺、茶艺、石雕、影雕工艺等），并集合泉州民间特色小吃、休闲会所、广场等，让更多追求高雅休闲的族群聚合在一起，打造专业特色商业地产。

　　市场总在不断变化中。“大而全” 一站式体验的大型商业综合体是商业发展的一种思路，而在大型商业综合体繁荣昌盛即将到来的后Shopping Mall时代，“人无我有，人有我精”的专业化道路也是另一种发展方向。