新地块出让引发关注 东部地产开发升温探因

近日，位于泉州城东片区2012—2号地块出让的消息，引发各方热议。该地块占地24.9亩，出让价为16900万元。根据地块所规定的低于3.0容积率，楼面价在3300元/平方米以上。

近年来，东部地产开发不断提速

　　闽南网6月8日讯 近日，位于泉州城东片区2012—2号地块出让的消息，引发各方热议。该地块占地24.9亩，出让价为16900万元。根据地块所规定的低于3.0容积率，楼面价在3300元/平方米以上。

　　事实上，该地块的出让价并非个例。近两三年，城东—洛江片区出让的土地，均被开发商所看好。记者查阅了近一两年来城东—洛江片区出让的土地信息了解到，2010年至2011年间，这一片区土地出让的楼面价就曾超过3000元/平方米，分别为2010—43号地块及洛江滨江大道A、B地块。

　　东部地产开发升温的原因，与该区域开发提速的推动，不无关系。按照行业人士的看法，近年来，城东—洛江片区地产开发不断成熟，配套不断完善，吸引了越来越多的开发商角逐。

东片区新地块出让 掀起多轮竞拍

　　近日，泉州市国土资源局网站发布的一条土地出让成交消息，引发各方关注。按照该网站公开的信息显示，位于泉州城东片区的2012—2号地块，经过多轮竞拍，最终成功出让，而最后竞得人为泉州市城建国有资产投资有限公司。

　　根据该宗土地出让的信息显示，该地块位于城东片区，东至迎晖路，西临15米宽城市支路，北临规划的小学用地，南至通源街，土地面积为16602平方米，约合24.9亩，土地用途为商服用地，包括商场、普通住宅等规划。

　　该地块之所以受到关注，源于其高额的成交价格。该宗土地的起拍价为14960万元，而经过多轮角逐，最终以16900万元成功出让。泉州房地产界一位资深人士给记者算了一笔账。该地块规定的容积率在3.0以下，也就是说，即使按照最高的容积率进行建设，那么，最终楼面价也要3300多元/平方米以上。

　　该地块成功出让后第二天，记者联系了该地块竞得者——泉州市城建国有资产投资有限公司负责人，该人士对此则低调回应。“这一地块出让的确关注度挺高，我们刚刚竞得，对于该如何定位还没有开会讨论。”该负责人表示，待开会讨论结果出来后，会进行对外发布。

开发商角逐 区域地产开发看好

　　事实上，该地块出让楼面价超过3000元/平方米，并非个例，记者查阅了近一两年来城东—洛江片区出让的土地信息了解到，在2010年至2011年间，这一片区土地出让的楼面价就曾超过3000元/平方米。

　　单宗土地出让楼面价超过3000元/平方米，则出现在2010年10月。位于城东海峡体育中心斜对面的2010-43地块，最终以3.06亿元的价格成功出让，当时竞拍的楼面价达到3200元/平方米以上。而回顾当时，竞拍的场面可谓激烈，经过多轮的竞拍，最终成交价比起拍价多了一倍。

　　时隔四个多月，2011年2月18日，洛江区滨江大道另一新地块出让时，同样吸引了包括异地开发商在内的多家商家角逐，报名参加此幅地块拍卖的共有3家企业，最后经过数十轮激烈竞价，以9亿多元的价格成功出让。行业人士测算，占地面积100多亩的较大地块，单价并不低，楼面价同样超过3000元/平方米。

□行业观点

各方观点不一业界称后市待观察

　　近年来，城东—洛江多个地块出让，吸引开发商角逐，引发各方关注。有行业人士指出，近一两年出让的地块，目前有些已经动工，有些地块尚处在规划中，但是，均尚未定价对外销售。因此，这些地块的销售价格值得关注。有行业人士认为，在当前楼市环境下，超过3000元/平方米的楼面出让价，并不算低。按照目前的材料和人工价格水平，这些以高层建筑为主的项目，建好后成本在2000多元/平方米，此外，还有税费、营销成本、宣传费用及配套费等其他费用，这样算下来，开发成本并不低，而按照目前周边楼盘的售价情况，有一定的压力。

　　地产人士邱先生认为，楼面价超过3000元/平方米并非个例，且近年来开发商热衷参与竞买，说明开发商对后市看好。按照他的观点，他说，一个项目从地块出让到最终开发完工，至少需要两年到三年的周期，而开发商现在的拿地价格，其实是对后市走势的一种判断和评估。可以预见的是，近年来，城东—洛江片区地产开发不断提速，住宅楼盘、商业地产项目不断崛起，而周边的配套也在不断完善，新区呈现出全新面貌。当然，其最终的销售定价能否被市场所接受，关键还在于房地产市场的整体形势。（海峡都市报闽南版记者 张宗伟/文 谢佳锦 /图）