海城花苑网络竞价受捧 第三批房源明日推出

　　24小时“全天候”随时随地实现网络动态报价，不出家门就能竞价买到称心如意的新房，一种全新的商品房网络竞价销售模式在泉州受到热捧。我市首宗采用网络动态报价方式竞价的海城花苑相继推出146套房源短短数日就销售告罄。

　　明日，该项目又推出第三批50套房源，并开始接受自由报价，限时报价开始时间为5月14日。组织方提醒广大市民：可登录泉州市产权交易中心网站查阅标的具体房源、挂牌价、加价幅度等详细信息，尚未报名的意向竞买者应到银行缴纳交易保证金（每个标的人民币5万元，可参与任一一标的竞价），并在正常上班时间至泉州市产权交易中心办理报名手续。

一次“秒杀” 竞得最低价5168元

　　“完全是碰巧，运气好。”竞得海城花苑1号楼207室，市民洪先生连称“没想到。”每平方米仅仅5168元，洪先生压根没想到比自己心理底线还低了好几百元。泉州市产权交易中心的竞价系统显示，1号楼207室标的起拍价每平方米4968元，报价次数有5次。其中，洪先生于7日8：58时，成功报价5168元，成为自由报价阶段最后报价者。在进入限时竞价时，因为没有人参与竞价，最终以自由报价阶段所报最高价成交。“我是在自由报价阶段最后关头成功报价，没想到限时竞价时无人报价。”洪先生说，真没想到自己几乎是完成一次精彩“秒杀”。

　　“这是目前已经推出的164套中，价格最低的一套。”公开竞价组织方表示，正是洪先生作为竞买者在自由报价阶段积极参与，他把握住这次难得好机会。

　　查阅泉州市产权交易中心动态报价大厅信息，海城花苑竞价过程中也一度出现一套房源有33次报价，众多参与者争抢同一标的现象，结果溢价率达到31%。对此，组织方建议，竞买者应事先了解一些竞价技巧，在竞价之前要充分了解本次房源信息，选择比较满意的标的，并确定心理价位区间；在自由报价阶段积极参与，要先试探性报价，然后关注该标的报价更新情况，以便了解该标的竞争激烈程度，这样才能在限时竞价阶段更理性地参与，最终以合适的价格竞得标的。

成交均价低于周边房源成又一亮点

　　根据竞价结果初步统计，第一批96套房源成交均价约6700元；第二批50套房源均价约不到6000元。泉州市城建国投公司资产部经理曾清加介绍说，两个批次成交均价相差较大，主要是因为一是第一批推出的房源中高楼层多，而第二批房源相对以中、低楼层居多；二是可能存在第一批竞价参与者的心理价位主要按照周边房价，而第二批参与者的心理价位综合考虑了周边房价及第一批竞价结果。

　　从海城花苑网络公开竞价进展情况来看，目前已经结束的第一批、第二批房源公开竞价中，最高成交价为1号楼3101复式的7826元。而来自泉州市房产信息网资料显示，海城花苑周边城东-洛江片区内的相似几个公开发售的楼盘，目前已销售房源均价在6700元至8400元。

　　正是显而易见的价格优势，让海城花苑受到购房者的热切关注。在22次报价中，施先生以每平方米6550元的价格胜出，竞得位置颇佳的1号楼1205室。“在窗前就能俯视海峡体育中心，视野相当开阔，从左边还能看到东澄湖生态公园。”昨日，实地踩盘的施先生说，与周边几个楼盘相比，海城花苑位置更佳，而价位更吸引人。

逐次推出房源 满足多样化需求

　　据了解，城东海城花苑本次进场公开销售的是1号楼和2号楼共计672套房源，将分为多个批次在泉州市产权交易中心网络动态报价销售，总面积约为8.79万平方米，大部分住宅面积介于120-140平方米。

　　“为什么要分批次推出？”“每批房源户型和楼层如何安排？”海城花苑网络公开竞价推出以来，也有不少市民提出各种问题。对此，泉州市城建国投公司资产部经理曾清加解释说，“之所以分批推出，主要是分批在每个周末限时竞价，可以给予参与者更加充分的时间；并且公开竞价的准备工作及成交后签约手续等事项工作量较大，组织方在充分考虑各种因素的进展的基础上确定每批房源的数量。此外，未竞得标的竞买人也可参加之后的其他标的竞买，意味着有多次机会。”

　　“确保每批房源的多样性，满足住户个性化需求。”至于每批房源的户型和楼层，组织方都尽量合理搭配。据介绍，每位参与者报名时，都会填写一个楼层和户型意向表，组织方再根据参与者提交的需求意向表，做综合数据分析，合理安排中低楼层、高楼层、复式等房源。

引入第三方平台 确保公正透明竞价

　　“引入有效监管和公平交易平台，让参与者在公开、透明中角逐。”一位地产界资深观察人士称，泉州市产权交易中心选择金马甲平台进行网络公开竞价，作为独立的第三方服务平台，引入了律师事务所、评估机构、专业咨询服务机构、担保公司等认证中介机构进行监督参与，并且国资监管部门全程监督，在本次房产网络竞价交易中起到了保障公正及公信力的作用。也就是说，与传统竞价模式相比，网络公开竞价很大程度地降低了暗箱操作、围标串标等不良行为的可能性，极大地维护了消费者的合法权益。

　　显然，网络竞价售房这种新方式，已经越来越被市民所接受。泉州市产权交易中心总经理吴燕虹介绍，为了让竞买者适应网络竞价售房的新方式，此次竞价分成自由报价和限时报价两个阶段。自由报价阶段为3—4天，竞买者在白天、黑夜24小时都可参与报价。自由报价阶段结束后，即进入限时报价阶段，限时报价即设定一个报价周期，比如设定为45秒，如果一人报价A元，在45秒内没有人报出更高的价格，则报价A元的人为这一标的竞得者。如果有人报出更高的价格，则报价周期45秒重新计算，如此竞价至45秒内没有新报价时成交。

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　　泉州城东海城花苑位于城东新区海峡体育中心北门正对面，东至规划道路、西至高速公路东铺路、南至城东中心大街、北至北高干渠。

　　选择海城花苑，畅享五分钟宜居生活圈。以海城花苑为中心，以五分钟车程为半径，周边汇聚一大批已建或在建的配套设施：海峡体育中心、市第一医院、污水处理厂、名校云集的城东学园、50万平方米超大规模商业中心、10万平方米商业街区、五星级豪生酒店、企业总部甲级写字楼、840亩东澄湖生态公园、青莲寺公园、图书展览城、影视城、卫生综合大楼（丰泽区疾病预防控制中心、妇幼保健所、卫生监督所）等。 根据《泉州市城东片区控制性详细规划》，城东片区的规划定位为：泉州市级体育中心、科研教育基地、滨江健康宜居新城区。