《商品房销售明码标价规定》实施遭遇执行难

　　海都网—海峡都市报讯 5月1日，国家发改委发布的《商品房销售明码标价规定》正式实施，明令商品房要明码标价，实行“一房一价”。值得关注的是，《规定》中第二条还提到，“中介服务机构销售二手房的明码标价参照本规定执行”。该条款在业界引起关注，百度搜索显示达数千条新闻。

　　那么“一房一价”对于泉州二手房市场是否产生影响？目前二手房市场挂牌价情况又是如何？记者走访了泉州二手房市场，并与多位业内人士进行了探讨。业内人士表示，他们也希望《规定》能够落实到二手房交易中，从而推动泉州二手房市场的价格规范，但是就目前情况来看，二手房市场实施“一房一价”存在一定难度。

市场现状：二手房挂牌价混乱

　　《办法》实施后，近两三天来，记者走访了市区多家中介了解挂牌价情况。走访中发现，房源的挂牌价相对混乱，存在同一套房源，在不同的两家中介门店里标价不同的情况。

　　其中，在泉秀街一家中介，记者看见一套55㎡单身公寓，挂牌价为41.8万。但是随后在另一家中介，所公布的面积、朝向以及描述相同，挂牌价却是42万元。记者询问后得知，房东到这两家中介登记售房信息的时间相隔一周左右。

　　这种“一房多价”的情况，在一些售房网络上更为普遍。在一家本土售房网站，圣湖小区的两处房源，从公布的面积、楼层、方位等信息来看，都是同一套房子，但是价格却不一样，其中一套91万元，另一套93万元。

　　对此现象，有经纪人称，有些房东为了尽快卖房，会选择同时在多家中介登记出售信息，个别房东甚至选择一边委托中介销售，另一边自己上网发布房源信息。在不同的中介门店或网站里，因为登记时间不同，或市场发生变化等原因，房东往往会报出不同的价格。当然，个别房源也存在经纪人擅自加价，以至于同一处房源，每家中介报价不同的情况。

经纪人：变数多议价空间大

　　对于二手房实施“一房一价”，在采访中多家中介的经纪人都摇头笑笑。泉秀街一中介经纪人王小姐称，每处房源的价格，都是房东委托销售时报给经纪人的，而具体的成交价，则由买卖双方商量议价而定，中介在其中只是起到协调的作用，并没有办法决定房源价格。

　　“即使我们和房东说要给个明确价格，房东也不乐意的。”田安路一中介经纪人小林认为，二手房的价值不像一手房那么明晰，二手房能卖多少钱，涉及装修程度、房龄长短、路段情况等因素，倘若再遇上新政出台或市场变化，价格随之增减也是常有的事情。“有时房东看同路段其他房源涨价了，就会给我们打电话加价，如果急着卖又没人买，降一两万元也是有可能的。”

　　小林的一位同事也说，在实际操作过程中，中介就是一个中间人，买卖双方往往都是提出期望价格，而后让经纪人在两边协调，一来二去互相让一步，最终的实际成交价肯定和原先报价有出入。

【各方观点】

业内人士：
需要出台相应细则

　　泉州易嘉房产总经理梁晓辉称，在售房源分散在客户手中，放盘价会受到市场行情、供求关系、买卖双方博弈情况等诸多因素影响，而中介公司只是提供手续办理等服务，尽力促成买卖双方顺利达成交易。在这个过程中，如果中介机构以公开标示价格来执行交易，并不符合市场实情。梁晓辉同时称，就目前二手房市场的情况来看，要对二手房实行真正的明码标价，还存在很大难度，该政策的执行也许还需要更多的细则出台。

　　泉州骊特房产总经理游健文也认为，二手房交易中，实际成交价是市场供求和买卖双方相互博弈产生的，中介机构在服务过程中，只能对卖方要求的售价给予专业意见，并不能最终左右其放盘价格。对二手房“一房一价”，在实施过程中存在一定的难度。

　　倘若撇开实施难度来说，游健文表示，作为中介机构，他们也希望二手房能像一手楼市一样实行“一房一价”，这样不仅缩短买卖双方的谈判时间，提高经纪人工作效率，同时还推动二手房交易价格规范化，有利于整个行业的健康发展。

买房者：
希望有还价空间

　　在采访过程中，记者在中介门店随机采访了几位想买房的客户。部分客户表示，挂牌价只是让自己对这处房源价格有个参考，如果到了实际交易，还是希望能和房东讨价还价，尽可能降低价格。

　　“作为买家，我个人希望能有议价空间，而不是对方说多少，我就付多少。”林先生坦言，新房买卖都有折扣优惠，二手房挂牌价出来后，如果看房过程中发现种种问题，不可能不还价的。

卖房者：
一口价恐怕难成交

　　对于二手房买卖实行“一房一价”的问题，买家不乐意，卖家也有看法。“二手房的价格本来就相对灵活，如果市场行情不好，我又急着要卖，降点价也在情理之中，如果周边房源都卖得好，我适当加点价，买方又满意，那么也是皆大欢喜。”张先生觉得，每位房东在每个时期，对出售的预期值都不一样，价格上下浮动也比较大。他说，如果最终成交价，有个挂牌价上下浮动比例的空间，倒是更好接受。

【行业动态】

19个购房咨询点同步开展
南新房产本周末走进社区

　　继4月中旬本报携手泉州南新房产举办“二手房免费购房咨询”活动之后，5月7日和8日两天，南新房产将再次走进社区，为全城市民提供卖房、买房或租房的相关服务。活动地点共有19个，覆盖泉州各个片区。

　　据了解，南新房产于2007年3月进驻泉州，短短4年间迅速发展，目前在泉州共有21家门店，300多名房产经纪人。几年来，南新坚持“精诚服务、客户至上、打造百年企业”的服务理念，恪守“不赚差价不炒楼”的承诺，赢得了客户的高度信赖和评价，客户的回头率达90%以上。

　　南新房产相关人员介绍，在此次活动中，凡是签订房产出售委托书的客户，均可获得5L装金龙鱼食用油一桶。如果签订房产出租委托书的客户，则可以获得精美雨伞或1L装金龙鱼食用油，另外所有前来咨询的客户，也可以获赠精美纪念品一份。

　　本次活动服务点分布情况为：泉秀街金帝花园门口、泉秀街阳光巴黎二期（悦华酒店旁）、丰泽区田安路千亿大厦、丰泽区南淮路东盛楼、津淮街东段与云鹿路交会处瑞丰苑、美食街国泰观邸门口、武夷花园明慧阁一单元、圣湖路东兴商住楼底层、圣湖东丰园A幢、丰泽街太平洋花园丰泰阁、刺桐豪园（泰和酒店旁）、东街汉唐天下吉祥楼、东街10号区3栋、西湖小区盛荣苑一期大门、西湖宝龙花园和建南花园交界处、桥南片区池峰路锦洲瑞苑大门口、清濛喜客来购物广场、清濛安盛购物广场、清濛新华都购物广场。（本网记者 潇璇）