三种情况契税得交3%

　　林先生：我在泉州定了一套期房，面积120多平方米，现在要签合同了，售楼部小姐说要缴纳3%的契税，请问这个合理吗？

　　答：关于契税的缴纳标准，记者从一房产中介公司了解到，首套房90㎡以下契税1%，90㎡到144㎡为1.5%，144㎡或单价8500元以上，才需要缴纳3%的契税。若是二手房，单价以评估价为准。如果是二套房，那么不管面积多大，契税都为3%。也就说，若是缴纳3%契税，要么面积144㎡以上，要么单价8500元以上，要么为二套房。

　　连先生：我买了套房子，已经还贷3年多了，现在我能不能用住房公积金直接抵银行贷款，如果只能取出来还贷，可以取多少，要办理什么手续？

　　答：记者从泉州住房公积金管理中心得知，目前只有通过建设银行办理公积金住房贷款的，才能申请逐月还贷。连先生可以申请取现，额度不大于其住房公积金账户金额的80%，且同一套住房只能提取一次。具体手续可到住房公积金管理中心咨询和办理。

　　胡先生：妻子婚前购买了一处房产，产权证是她的名字，目前她那套房子还在还贷。现在如果我想买一套房，算不算二套房？

　　答：界定几套住房的标准是以家庭为单位的，夫妻在民政局有过结婚登记，而银行在批贷时，除了要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻无法提供单身证明，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。

　　林女士：我妹妹有套房子要送给我，就在市区西湖一带，如果要办过户，需要缴纳哪些费用？

　　答：如果以赠予方式过户，是没有营业税的，但因为赠予是被认为无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时还需要契税和赠予公证费。另外，对于赠予的房产，银行一般会认定受赠方免费接受赠予的行为，没有实际交易产生，因此受赠房屋不能办理按揭贷款。

　　吴女士：请问哪些情况下，预售房购买者可以要求取消预售房合同？

　　答：记者咨询律师后了解到，以下三种情况可以取消预售房合同：（1）房屋开发公司不能按照原定日期交付预购房屋；（2）建成后的房屋实际面积与预售房合同确定的面积不相符；（3）建成后房屋建筑的材料与预售合同所列建材不相符。