赠予房产 手续如何办理?
海都网——海峡都市报讯 妹妹出国定居了,有套房子要赠送给姐姐,但赠予的房产手续该如何办理?需要缴纳哪些费用呢?这些疑问在泉州市民林女士的心里打起了问号,迟迟没有找到答案。日前,她拨打本报《房产周刊》购房热线通18859531158咨询。
其实不仅仅是林女士,涉及房产的赠予问题,不少人士在房产交易中,常常遇到同样的困惑。比如,赠予房产税费高还是低、具体过户手续如何办理等一系列问题颇受关注。此外,赠予房产在日后买卖交易中,会涉及的问题也不为人们所熟知。带着这些问题,记者采访了相关业内人士,为读者解答。
可以说,房产赠予在泉州并不少见,还可以说是数量可观。据泉州一位房产中介知情人士称,在泉州去年二手房交易中,通过交易中心办理的房产赠予手续多达百余起,占所有二手房交易的3%左右,且这个数字只包括丰泽区、鲤城区、清濛开发区三个地方,还没有涵盖洛江区。
【咨询】妹妹送房产 手续应该怎么办
房产赠予,是指一方当事人自愿将自己的私有房产无偿给予另一方所拥有,对方当事人也愿意接受的行为。这种行为一般发生在亲属或朋友之间。
林女士说,她是土生土长的泉州人,家里没有兄弟,只有姐妹两人。10多年前,妹妹嫁给了在国外做生意的妹夫,婚后便跟着丈夫移民国外。一般情况下,妹妹一年回国两次,平日年迈的父母亲便由林女士照顾,其位于西湖附近的一处三居室,也由林女士帮忙出租他人。
前阵子,妹妹回国探亲时表示,她在国外无法顾及家中老人,名下的房产有意赠予姐姐,让林女士了解赠予手续如何办理,她端午节回国时便可办理相关手续。“我应该怎么办理手续?需要准备材料吗?”妹妹一走,林女士给本报记者打来了电话。
【解答】赠予房产 需缴纳契税
那么手续该怎么办,又需要缴纳哪些费用呢?就林女士的疑问,有着5年多房产交易经验的泉州骊特房产交易部主任王立琼为其解答。
王立琼称,首先房产的赠予人与受赠人之间,需要订立一份房屋赠予的书面合同,也就是赠予书。然后,双方带着赠予书和房屋产权证,一起到房屋所在地的公证处进行房屋赠予的公证,接着再到房管部门申请办理产权变更手续。
需要说明的是,根据国家相关规定,个人将不动产、土地使用权无偿赠予配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹,以及无偿赠予对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人,暂免征收营业税。那么林女士和妹妹属于直系亲属,可免收这部分税费,但房管部门需报到税务部门审批后再给予办理产权变更,所以需要等待一段时间。
至于费用方面,主要涉及两笔。一是公证费,双方到场做赠予公证的时候,公证处会对房产做个评估,而后收取受益总额2%的公证费。另外一笔就是房屋评估价值3%的契税,如林女士受益的这处房屋评估价值为50万元,那么就得缴纳1.5万元的契税。
【提醒】
再交易
需缴纳20%个税
王立琼提醒,如果赠予房产用于自住的话,办好产权变更手续就可以了。但多数受赠人常忽略一个问题,即根据国家有关规定,受赠人取得无偿赠予的房产后,若再次转让该处房产,是需要缴纳个人所得税的,而且此项费用高达房屋评估价值的20%。
实际生活中,多数人都不知道这笔费用,以至于等查档时发现了,买卖双方都不乐意缴纳20%赠予税,并发生一些纠纷。所以站在购房者的角度来说,购买二手房时,不仅要了解房产证件是否齐全等问题,还应该了解该处房产是否为赠予房产,是否涉及赠予税。
当然,也有个别受赠人与赠予人不办理赠予手续,而选择房屋买卖的正常交易方式。这样虽省去了缴纳赠予税,但正常二手房买卖交易中的各项税费都需缴纳,包括个人所得税、契税等。(N本网记者 潇璇)
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