赠予房产 手续如何办理？

　　海都网——海峡都市报讯　妹妹出国定居了，有套房子要赠送给姐姐，但赠予的房产手续该如何办理？需要缴纳哪些费用呢？这些疑问在泉州市民林女士的心里打起了问号，迟迟没有找到答案。日前，她拨打本报《房产周刊》购房热线通18859531158咨询。

　　其实不仅仅是林女士，涉及房产的赠予问题，不少人士在房产交易中，常常遇到同样的困惑。比如，赠予房产税费高还是低、具体过户手续如何办理等一系列问题颇受关注。此外，赠予房产在日后买卖交易中，会涉及的问题也不为人们所熟知。带着这些问题，记者采访了相关业内人士，为读者解答。

　　可以说，房产赠予在泉州并不少见，还可以说是数量可观。据泉州一位房产中介知情人士称，在泉州去年二手房交易中，通过交易中心办理的房产赠予手续多达百余起，占所有二手房交易的3%左右，且这个数字只包括丰泽区、鲤城区、清濛开发区三个地方，还没有涵盖洛江区。

【咨询】妹妹送房产 手续应该怎么办

　　房产赠予，是指一方当事人自愿将自己的私有房产无偿给予另一方所拥有，对方当事人也愿意接受的行为。这种行为一般发生在亲属或朋友之间。

　　林女士说，她是土生土长的泉州人，家里没有兄弟，只有姐妹两人。10多年前，妹妹嫁给了在国外做生意的妹夫，婚后便跟着丈夫移民国外。一般情况下，妹妹一年回国两次，平日年迈的父母亲便由林女士照顾，其位于西湖附近的一处三居室，也由林女士帮忙出租他人。

　　前阵子，妹妹回国探亲时表示，她在国外无法顾及家中老人，名下的房产有意赠予姐姐，让林女士了解赠予手续如何办理，她端午节回国时便可办理相关手续。“我应该怎么办理手续？需要准备材料吗？”妹妹一走，林女士给本报记者打来了电话。

【解答】赠予房产 需缴纳契税

　　那么手续该怎么办，又需要缴纳哪些费用呢？就林女士的疑问，有着5年多房产交易经验的泉州骊特房产交易部主任王立琼为其解答。

　　王立琼称，首先房产的赠予人与受赠人之间，需要订立一份房屋赠予的书面合同，也就是赠予书。然后，双方带着赠予书和房屋产权证，一起到房屋所在地的公证处进行房屋赠予的公证，接着再到房管部门申请办理产权变更手续。

　　需要说明的是，根据国家相关规定，个人将不动产、土地使用权无偿赠予配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹，以及无偿赠予对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人，暂免征收营业税。那么林女士和妹妹属于直系亲属，可免收这部分税费，但房管部门需报到税务部门审批后再给予办理产权变更，所以需要等待一段时间。

　　至于费用方面，主要涉及两笔。一是公证费，双方到场做赠予公证的时候，公证处会对房产做个评估，而后收取受益总额2%的公证费。另外一笔就是房屋评估价值3%的契税，如林女士受益的这处房屋评估价值为50万元，那么就得缴纳1.5万元的契税。

【提醒】

再交易
需缴纳20%个税

　　王立琼提醒，如果赠予房产用于自住的话，办好产权变更手续就可以了。但多数受赠人常忽略一个问题，即根据国家有关规定，受赠人取得无偿赠予的房产后，若再次转让该处房产，是需要缴纳个人所得税的，而且此项费用高达房屋评估价值的20%。

　　实际生活中，多数人都不知道这笔费用，以至于等查档时发现了，买卖双方都不乐意缴纳20%赠予税，并发生一些纠纷。所以站在购房者的角度来说，购买二手房时，不仅要了解房产证件是否齐全等问题，还应该了解该处房产是否为赠予房产，是否涉及赠予税。

　　当然，也有个别受赠人与赠予人不办理赠予手续，而选择房屋买卖的正常交易方式。这样虽省去了缴纳赠予税，但正常二手房买卖交易中的各项税费都需缴纳，包括个人所得税、契税等。（N本网记者 潇璇）