泉州住宅成交量价齐跌 中小户型持续受青睐

　　【核心提示】

　　泉州楼市本周商品住宅成交量价齐跌，主要缘由在于清明节假期成交的小幅下跌，央行的第四次加息，部分购房需求受到抑制。与此同时，泉州中小户型持续受到青睐， 非住宅市场后市仍看好。

　　［住宅］

　　一周成交162套 均价7796元/平方米

　　监控中心统计，4月4日至4月10日，泉州市五区一手商品住宅成交量162套，较上周(3月28日至4月3日)的204套下降了42套，同比下降了20.6%。其中，丰泽区成交63套，鲤城区成交8套，洛江区成交67套，泉港区成交24套，泉州开发区成交0套。本周签约面积约1.8万平方米，签约金额约1.4亿元，本周商品住宅成交集中在丰泽区和洛江区，两区成交占比约80.2%。

　　泉州市五区一手商品住宅成交均价为7795.96元/平方米，均价较上周8286.9元/平方米下降了5.9%，其中丰泽区一手住宅成交均价为10600.33元/平方米；鲤城区一手住宅成交均价为9482.92元/平方米；洛江区一手住宅成交均价为4689.69元/平方米；泉港区一手住宅成交均价为3315.30元/平方米；泉州开发区零成交。

　　［非住宅］

　　浦西万达SOHO

　　带动市场

　　监控中心统计，4月4日至4月10日，泉州市五区非住宅类成交134套，较前周(3月28日至4月3日)的168套下跌了34套，同比下跌了20.2%。其中，鲤城区非住宅成交1套，丰泽区成交123套，泉州开发区成交0套，洛江区成交7套，泉港区成交3套。

　　泉州五区非住宅类成交中，丰泽区非住宅类成交均价12971.7元/平方米；鲤城区非住宅类成交均价15817.9元/平方米；洛江区非住宅类成交均价11207.4元/平方米；泉港区非住宅类成交均价5408.7元/平方米。

　　本周丰泽区非住宅方面，泉州浦西万达广场SOHO公寓一周成交约100套，自推出以来已持续热销三周，带动着泉州非住宅市场的销售业绩一路飘红。

　　“小户型大空间”热销

　　本周楼市经历了清明节假期和银行加息的影响，成交量出现了一定幅度的下跌。4月6日央行再度上调存贷款利率，这是自去年以来的第四次加息，在楼市出现一定回暖迹象的时候，政策也再次出手给予市场一定的压力，也说明2011年的调控力度确实是空前的大。但是目前楼市的形势依旧不甚明朗，虽然成交量得到了一定的控制，但是房价还是比较坚挺，本周泉州成交均价依然徘徊在8000元/平方米左右。

　　从近几周的成交数据表明，90平方米以下中小户型产品，成交比例持续超过50%。对于中小户型产品，由于面积小、总价低，是市场关注的热点。一些开发商在推盘中也采取多种策略，推出“小户型大空间”的营销策略，有些楼盘通过赠送面积的方式，增加空间使用率，提高性价比，致使小户型热销。近几周的数据表明，调控在继续，泉州楼盘销售总体而言不温不火。购房者在限购和限价大背景下，已然相当“淡定”，大部分购房者依然看涨泉州楼市，该出手时就出手，也是大部分购房者的行动准则。

　　整体来看，全国楼市调控的压力逐渐增加，特别是一线城市，受到限购等影响，市场已经接近冰点，北京等城市的一季度成交量下调超过一半。这种情况也出现在二、三线城市，但专家预言，一线城市价格下调的可能性远远超过二、三线城市。政策层面，央行4月6日起上调金融机构人民币存贷款基准利率0.25个百分点，调控依然在继续，相信二季度楼市的走向会更加明朗。