楼市周报：上周四区交易量 七成在丰泽

统计范围：

市区丰泽、鲤城、洛江、开发区

统计时间：

2011年10月6日至12日

海峡都市报、泉州房友网联合发布

【核心提示】

　　9月楼市，在平淡中收场。而从目前来看，10月份以来，泉州楼市延续此前的平淡景象，市场显得不温不火。国庆至今一周多的成交情况显示，单周的成交量维持在100至150套左右。根据泉州楼市周报统计数据显示，10月1日~7日，泉州市区四区住宅成交量不足百套。而国庆以来最近的一周（10月6日至10月12日），泉州市区四区住宅成交量有所回升，达到152套，不过，市场整体依然疲软。

　　值得关注的是，虽然近期整体成交放缓，但是，丰泽区则成为楼市的主角。根据统计数据显示，本周152套的成交量当中，超过7成的成交楼盘位于丰泽区，这与丰泽区的楼盘量及楼盘集中推盘均有一定关系。

　　不过，虽然目前住宅市场整体偏淡，但是，从目前房地产市场来看，未来一段时间至春节前，市场推盘量将会增多，这将在一定程度上刺激市场需求的放量。

丰泽区本周 成交量超过一百套

　　原本被视为金九月的旺季楼市，整体趋于平淡受到各方的广泛关注。根据有关统计数据显示，9月份整个月，泉州市区成交量为500多套，下降明显。

　　而9月楼市平淡的现象，继续出现。根据泉州楼市周报统计数据显示，进入10月份以来，整体成交量依然没有较大提升。根据泉州楼市周报统计数据显示，1~7日，泉州市区四区住宅成交量仅90多套，再创新低。而泉州楼市周报针对最近一周的成交情况统计发现，10月6日至10月12日，泉州市区四区一手商品住宅成交为152套，虽然与之前多次100套左右的数字相比，有所回升，但大多数楼盘反映出来的成交情况并不理想。

　　值得一提的是，在最近一周的成交统计中，丰泽区表现颇为抢眼。其中，丰泽区本周成交量为108套，占到总成交量的七成以上。而鲤城区及洛江等地的成交量相对较低，鲤城仅成交6套，洛江区成交38套，经济开发区没有成交。

新推楼盘

成为交易主力军

　　从泉州一周成交排行榜中可以发现，本周排名销售前两名的楼盘，分别为东海湾和三盛·四季公园，成交套数为49套和20套，成为近期楼市成交的引领者。而通过分析不难发现，这两个楼盘均为刚刚开盘销售的新盘，开盘时间分别为10月1日和9月25日。

　　从一周楼市周报统计数据中发现，本周泉州市区四区住宅销售量为152套，而排名前两位的两个楼盘合起来共销售69套，占总销量的45.39%。新推楼盘的迅速签约也使得原本处于低潮期的国庆泉州楼市有了稍微的改观。此外，排名三至九名的楼盘分别为泉州浦西万达广场、海城花苑、宝珊花园、中骏·财富中心、阳新花园城、嘉琳广场、海景国际花园、辉映江山和汇龙·大江盛世。

　　不少行业人士表示，新推楼盘的成交，成为国庆泉州楼市的销售主力，这也在情理之中。毕竟新品的推出可以吸引更多的现场人气，从而促使成交。同时，不少楼盘国庆期间推出促销优惠，这也在一定程度上刺激市场。

改善型需求

国庆前后有所释放

　　今年的国庆前后，大户型成交量有所提升。可以说，这在一定程度上说明改善型需求有所释放。从本周成交面积比例图中可以发现，大户型的房源成交面积比例为64%，中小户型成交面积比例为36%，这也基本颠覆了之前一直以中小户型热销为主的泉州市场。同比去年的国庆第一周的成交情况，此次大户型占据主要比例的情况，是与去年同期最大的不同。

　　从一周合同备案中发现，此次大户型的成交房源，主要集中在泉州浦西万达广场、三盛·四季公园、东海湾太古广场二期和海城花苑。据了解，这一类户型的购买人群主要集中在已经购买过一套以上房产的客户，购买面积稍大的房源，也是为了改善之前的居住环境。

□观察 写字楼产品后市看好

　　值得关注的是，近段时间以来，不少楼盘车位的成交，成为支撑起非住宅成交的重要数据来源。记者从一周楼市周报统计数据发现，本周泉州市区四区非住宅市场的成交量为122套，比起上周的93套，上涨了31.18%。这其中，车位的成交量为111套，占据本周非住宅成交量的90.98%，也就是说，本周有九成的非住宅销售来源于各个楼盘车位的成交。这其中以南益·西湖豪庭、嘉琳广场、阳新花园城的车位成交为主。

　　记者在采访中了解到，接下来的泉州市区四区非住宅市场成交产品会较为多样化，这其中写字楼最为热门。从第四季度的推盘情况来说，泉州浦西万达广场的写字楼、尚东国际的写字楼和店面将陆续推出。

　　不少行业人士指出，写字楼产品甚为稀缺，高端写字楼市场更是如此。而目前市场上现有的写字楼产品，将在一定程度上迎来商业发展的需求，后市看好。（本网记者 张宗伟 谢佳锦）