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“金九月”风光不再 楼市依然低迷

2011-09-30 15:54 来源:海峡都市报闽南版 0

统计范围:市区丰泽、鲤城、洛江、开发区
海峡都市报、泉州房友网联合发布
统计时间:2011年9月22日至28日

核心提示

  今年9月楼市,无疑广受关注,原本被寄予厚望的“金九月”,今年却显得甚为低迷。泉州也不例外。根据泉州楼市周报统计显示,本月单周的成交情况并不理想,单周成交量均未超过200套,最高仅154套,最低在100套左右徘徊。也就是说,本月至今,泉州市区四区成交量不足500套。

  随着9月进入尾声,楼市呈现低迷状态已成定局,可以说,本月的成交情况,甚至比上个月(农历七月)传统淡季楼市更低。在楼市政策持续影响之下,房地产市场显得尤其严峻。不过,从目前来看,市场的推盘量及推盘力度依然较大,楼市交易量能否回转,10月是关键。

持续低迷 单周成交百套左右

  一直以来,9月楼市广被看好,“金九月”、“黄金九月”的字眼,更是频频被提起。不过,与往年不同的是,今年9月楼市并没有出现人们所期待的楼市旺季,相反,近一个月以来,泉州市区四区的成交量持续走低。

  根据泉州楼市周报统计数据显示,9月22日至9月28日,泉州市区四区住宅成交量仅102套,降至成交量的低峰。其中,丰泽区住宅成交量为58套,比上一周略有上升,而洛江区本周住宅成交量降至35套,下降幅度明显,鲤城区住宅成交量为9套,与上周持平。

  事实上,住宅成交量较低的现状,贯穿于整个9月份。根据泉州楼市周报统计数据显示,9月1日至9月7日,泉州市四区一手商品住宅成交量为154套,而9月8日至9月14日,住宅成交量降至101套,进入9月15日至9月21日,成交量也仅为116套。可以说,9月至今(至28日),泉州市区四区住宅成交量仅470多套。创下成交量新低。

本周成交量

主要集中在个别楼盘

  住宅成交量持续低迷,而从成交的情况来看,交易量主要集中于个别楼盘身上,而这些上榜的楼盘,也是近期以来,成交量较为集中的楼盘。本周成交排名第一的楼盘为阳新花园城,排名第二至第十的楼盘分别为嘉琳广场、中骏·财富中心、东海湾、海城花苑、富临嘉园、冠亚·凯旋门、海景国际花园、泉州浦西万达广场、辉映江山及豪景花苑。

  不过,值得关注的是,在成交的楼盘当中,除了为数不多的楼盘成交量超过两位数之外,其他众多楼盘的成交量,均处在个位数。单周成交量仅在六七套之间徘徊。

  当然,从区域来看,由于丰泽区的推盘量最大,且推盘项目多,因此,该区域成为交易的主阵地。在本周成交量排行榜中,丰泽区的楼盘颇为抢眼,占了七席。

中小户型产品

成交比例有所回升

  根据泉州楼市周报成交户型比例统计显示,近几个月以来,中大户型产品占了较高比例,成为泉州楼市成交较受青睐的户型,特别是面积在120~150平方米的户型,持续占了较大的比例。

  不过,与之相反的是,本周中小户型产品再度成为关注的热点。根据泉州楼市周报成交户型统计数据显示,90平方米以下的产品,占成交量的37%;90~120平方米的户型,占了14%;120~150平方米的户型,占38%;而150平方米以上的大户型,占了11%。显然,中小户型产品的比例比以往有了较为明显的提升。根据成交备案情况来看,近期中小户型的成交,主要集中在阳新花园城,当然,中骏裕景湾、冠亚·凯旋门等楼盘的中小户型产品,也有一定量的成交。

【特别观察】

楼市成交量期待回转

  从近几周的成交情况来看,泉州市区四区一手住宅成交量,呈现下降趋势。而9月楼市的低潮现状,在各个楼盘售楼部现场的人气,就明显呈现出来,人气不足的现象,成为当前环境之下,不少楼盘售楼部的现状。而针对此种情况,各个楼盘开发商大多通过活动或者优惠的方式,吸引目光,提升人气。

  而随着9月进入尾声,不少开发商人士将希望寄托于即将到来的十月楼市乃至第四季度楼市。按照开发商人士的看法,9月楼市成交量的下降,与市场出现的观望氛围息息相关,而近期以来,房地产政策趋于平稳,这使得第四季度的楼市走向更值得关注。(本网记者 张宗伟)

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