二手单身公寓受年轻一族青睐

核心提示

　　面积四五十平方米，一室一厅却五脏俱全，在泉州二手房市场里，这样的小户型单身公寓一直呈现旺租不旺卖的现象。但是最近房产中介工作人员却发现，前来咨询购买单身公寓的人数比之前增多，房源放量情况也比以往更为活跃。据多家中介经纪人称，目前总价三四十万元的单身公寓销售最快，但这个价位的房源量较少，因此往往刚挂牌就被抢走。

近期成交量增多

　中秋节前两天，泉州某中介门店，一套单身公寓广告挂出去没多久，就有一位女士走进来指着广告纸，咨询该套房源的价　格、位置及装修情况。次日，经过到场查看、和房东协商等流程后，该女士缴纳了定金并和房东签订买卖合同，同时约好节后办过户手续。

　　无独有偶，市区缔信家业太平洋店也接待了多位咨询单身公寓的客户，而在9月5日之前，该门店已促成两套单身公寓买卖交易。“总价三四十万元，首付15万元左右，这类单身公寓最近很好卖。”该门店刘志伟店长表示，单身公寓虽然单价高，但是总价较低，再加上近期需求量增加，总是很快就能促成交易。

　　骊特房产圣湖店沈小平店长介绍，去年单身公寓存量较少，偶尔有些业主拿出来出售，很快就被“抢”走，有的甚至还来不及挂牌出去就被客户买走了。“以往30万以下的单身公寓很快就可成交，如今价格略有上浮，但需求量依然存在。”沈店长如是说。

　　值得一提的是，需求量增长的同时，放量近期也在提高。记者从市区各大中介门店了解到，单身公寓房源数量近期增加不少，个别门店表示，从8月份以来，单身公寓的房源量相比以往，增加两到三成。而各大网站房源信息栏中，每天显示的单身公寓房源更是多达数十套。

购置群体多为年轻人

　　以往，购置单身公寓的群体多为年龄段不等的投资客，而此次记者在采访中得知，近期咨询或购买单身公寓的八成以上都是未婚青年。多家近期有单身公寓交易的中介门店介绍，这部分未婚青年中，有的是单身白领独自购买，有的是父母帮子女购置。

　　据了解，很多年轻人买房的原因之一，是身处异地的他们希望在这个城市有个窝，心理上有个家的归属感。然而因为正处于事业上升期，且经济能力有限，面对总价动辄百万的住宅，不少人只能望洋兴叹，所以总价低、户型紧凑的单身公寓成为他们的首次置业选择。

　　至于青睐二手单身公寓的理由则更为简单。“郊区多为新开发的楼盘，生活配套设施有待完善，交通方面也不如市区方便。”缔信家业刘店长总结道，地段好、配套设施完善是二手单身公寓的最大特点，倘若购置郊区房产，每天来回上班或周末逛街购物，需要一笔不小的交通费用，无疑增加生活成本，而且年轻人休闲娱乐活动比较多，住在郊区交通更显不便。

　当然，单身公寓近期较为火热，也许还和《婚姻法》解释三有关。“最近一对年轻夫妇买单身公寓，女方坚持写自己名字　，说婚房已是老公名字，单身公寓署她名字才更有安全感。”一经纪人如是说。易嘉房产清濛店王店长也表示，“是不是婚姻法新规的影响，我们没有问客户也就不好说，但这次中秋节成交的单身公寓，购房者确实是单身女性。”

□提醒

珍惜首次置业机会 降低购房成本

　　总价低月供压力小、基本不用二次装修、出租转手销售都容易……不可否认，二手单身公寓具备一定的优势，因此也深受经济实力相对较弱的年轻人青睐。但是同时不能忽略的是，购买单身公寓后，今后如果要换房或者再买房，将受到一些政策约束。

　　根据泉州各大银行目前信贷政策，首次置业的首付比例为三成，二套房首付提高至六成，三套房则停止贷款。无疑，这加大了购房、换房的成本。与此同时，去年以来贷款利率多次上调，目前办理商业贷款的话，首套房5年以上基准利率为7.05%，二套房需再上浮10%，这将使得购房者还款压力增大。

　　由此看来，如果名下已经有一套房产，尽管是面积小的单身公寓，但是也属于首套房，那么今后换房或者因为结婚买房，就算是二套房，首付需六成。倘若婚前双方都拥有小户型房产，那么再换大房便只能全款购买。因此行业人士建议，单身公寓只是过渡性住房，如果近期有结婚或者购置大房的计划，那么当前政策下最好还是不要购置单身公寓，否则今后购房压力会更大。

——【特别观察】——

单身公寓放量增多原因探究

　　以往购置单身公寓的群体，多数人以投资为目的，将房产出租以每月获取收益，这使得单身公寓在很长一段时间内呈现只租不售的现象。然而最近记者从各大中介了解到，近期泉州市区二手单身公寓的放量情况有所增加，个别中介门店单身公寓房源量甚至比以往多出两三成。究竟是什么原因，使得单身公寓放量增加？采访中，行业人士就此进行了探讨。

探因一： 投资客套现 转战商业地产

　　缔信家业刘志伟店长表示，单身公寓虽然具备五脏俱全、不愁出租等优势，但是也存在投资回报率较低、管理麻烦等情况，再加上目前楼市状态已使得住宅投资越来越没有吸引力，不少投资客开始转移投资方向。

　　“好几位客户都是卖单身公寓，再把所得现金投入商业地产。”刘志伟店长称，对于经济实力较强的投资客来说，回报率是其考虑的重要因素，当单身公寓的回报率开始走低，而商业地产回报率较高时，他们便会改变投资方向。日前他们接待的一位客户，就在登记销售单身公寓的同时，还嘱咐经纪人帮忙寻找市区商铺。

　　记者在采访中得知，卖掉单身公寓或小户型房源，从而套现转战商业地产的群体还挺多。“早期资金丰厚的投资客，都购买了数套单身公寓，如今一套卖三四十万元，两三套就能筹集百万余元投资资金。”

探因二：

小企业老板

筹资金保运转

　　如果说套现以转移投资方向，是单身公寓放量增加的原因之一，那么中小企业老板卖房筹资金就是另一大原因。

　　据骊特房产沈小平店长说，泉州小企业很多，其中不乏需要银行贷款以保证运转的公司，然而随着银行存款储备金的多次上调，尤其是9月5日贷款新政的施行，使得中小企业贷款难度加大不少。因此，个别小企业老板便选择出售手上房产，套现给员工发工资或支付货款，以维持公司正常运转。

　　这一说法，刘志伟店长表示认同。他认为，这些企业还存在年底结货款或给员工发奖金的情况，倘若企业资金链出现问题，很多企业老板就会选择出售房产。当然，从另一个角度来说，这几个月里，房源放量估计会更多。（本网记者 潇璇）