金九银十将至 开发商未雨绸缪

打造高性价比产品，渐成开发商共识

　　海都网—海峡都市报讯 伴随着楼市传统淡季的渐渐远去，即将到来的金九银十楼市广受关注，众多新项目酝酿推售，更是令今年的黄金旺季充满期待。记者走访市场时了解到，筹划今年金九银十推售的新项目较多，不过，大多项目均处在市区的周边板块。

　　与此同时，除了全新亮相的项目之外，此前已经推出的在售楼盘，也将在今年下半年的旺季之时，加大推盘力度。可以预见，在市场放量增加及市场压力之下，今年“金九银十”期间，泉州楼市将迎来新一轮的推盘争夺战，而打造差异化产品及营销，将成为未来的一大趋势。

众多全新项目
预计将于九月面市

　　今年以来，位于泉州东海板块的东海湾项目颇受关注。短短三四个月时间，该项目太古广场组团持续推出了1~3号楼。而继太古广场组团之后，东海湾酝酿推出全新的组团——置地广场。该组团是继太古广场之后，东海湾再度打造的全新产品。

　　显然，东海湾置地广场只是即将到来的“金九银十”新推盘项目之一。记者走访时了解到，诸多项目将借力“金九银十”之机，推盘新品。城东—洛江板块也是接下来一段时间的推盘亮点所在。记者粗略统计发现，目前位于这一区域核心区新推盘的项目不少于5个，包括澜湖郡、力标·吉源雅苑、钻石·美尔奇、润柏·大都会、中超·水木春天等。位于该项目附近的力标·吉源雅苑、钻石·美尔奇等以中小户型为主的项目也将推售。其中，力标·吉源雅苑总建筑面积5万平方米左右，目前地下室工程正在施工中，整个项目规划有高层住宅、大型商业等，将打造精英居住群落。而钻石·美尔奇已动工建设，目前正筹备接待中心，预计下个月开放，将打造围合式的居住社区。

　　而值得关注的区域，还有位于江滨板块多个项目。据介绍，左岸英郡、泉州世界贸易中心·世贸一品、泉商环球广场等一批全新入市的项目，目前正抓紧蓄客。

市场公开在售楼盘
存量较多

　　事实上，除了全新亮相的新品之外，目前泉州市区可供销售的房源存量较多。这些存量的楼盘，有些属于已经全面公开但未被市场消化的产品；有些则属于在售楼盘后续新推出的房源。

　　记者了解到，目前泉州市区在售的楼盘数量较多，其中，冠亚·凯旋门三期、汇龙·大江盛世C区、中骏·裕景湾、东海湾·太古广场、中骏·蓝湾半岛一期等楼盘大力度推售中。这些产品为目前已入市且未销售的房源。值得关注的是，除了汇龙·大江盛世C区、中骏·裕景湾等项目的新品较早入市之外，冠亚·凯旋门三期、东海湾·太古广场、中骏·蓝湾半岛一期等项目均有新品属于近一两个月以来入市的房源。

　　此外，目前已推售项目的后续新房源，也将集中在今年的“金九银十”面市。包括三盛四季公园二期、海景国际·星域11号楼及12号楼、嘉琳广场15号楼等。其中，位于安吉大道三盛·四季公园，其二期新品将在9月份正式入市，该项目二期产品更为多样，产品多为80多平方米的两房至200多平方米的四房。而海景国际·星域12号楼已于本月19日开始预约，户型面积为135~138平方米，项目预计9月底推出，同时，该项目11号楼也预计在10月份推出。嘉琳广场15号楼目前持续接受预约，该项目的新品共有360套，户型面积在80~140平方米之间，预计下个月开盘。

高端产品
加大放量搅热市场

　　除了公寓型住宅产品之外，以豪宅、别墅及类别墅为主的高端产品也将在9~10月迎来一波推盘潮。记者调查时了解到，不少豪宅、别墅类产品筹划“金九银十”面市。位于泉州中心市区的盛世领墅二期及泉州万达公馆广受关注。据介绍，盛世领墅二期预计在9月份推出，共推出48套，全部为叠加的户型，面积在260~340平方米之间。

　　此外，宝珊花园·潮江苑、泉州奥林匹克花园、明光花园·御墅等也处在推盘中。“潮江苑别墅新品将分两期推售，其中，9月中旬将推出部分新品。”该项目负责人士介绍，潮江苑是宝珊花园顶级的纯别墅组团，该组团主力户型为半山独栋别墅，占据珍稀地段，位于宝珊花园的鲤湖西岸，是宝珊别墅区中最好的位置，整个组团地处高位，位居半山，可远眺晋江，也可俯瞰泉州城，景观视野非常好。

　　此外，泉州奥林匹克花园目前已推出的月亮组团，还剩8栋，户型面积在500平方米左右，均价在25000元/平方米，而在10月份左右，该项目将动工建设新品共18栋，户型面积为300多平方米的别墅新品。

□市场观察

中小户型 高性价比成为卖点

　　记者在采访中了解到，今年下半年，泉州市区有不少楼盘推出中小户型的产品，其中以城东—洛江片区的楼盘为主，而提前使用空间、增加居住功能及注重空间紧凑性，成为各个楼盘开发商规划产品的重点，可以说，各个项目开发商越来越注重产品的性价比。

　　其中，澜湖郡、润柏·大都会等项目，推出了全新新品——商业性质的挑高复式户型，这些楼盘以SOHO、LOFT等产品定位，大胆创新，户型挑高5米以上，有些项目甚至达到5.4米，可以说，空间的使用率大大提升。

　　与此同时，一些定位为中小户型的住宅产品，更加注重创新居住空间，户型格局更加紧凑，通过提升空间使用率的做法，做足户型功能格局。比如，在即将推出的新品中，不足90平方米打造三房的户型，对于刚需一族而言，其产品的性价比广受青睐。

　　不少行业人士表示，刚性需求购房将成为下半年泉州房地产市场的重要客群，这部分客户对中小户型房源的需求量较大。而目前泉州市面上有许多楼盘推出的90平方米三房户型，其赠送面积较大，对于刚性需求的客户来说，显然更具性价比。“这类产品拥有小空间大格局的优势，更能满足首次置业者的居住需求。”不少开发商表示，这类产品将成为未来市场竞争的焦点之一。

改善型产品 品质提升差异竞争

　　今年下半年，泉州市区将要推出的几个项目，其中也包括了一部分130平方米以上的户型，这也是改善型客户需求的产品。记者在采访中了解到，不少开发商为了争抢“金九银十”这一波客户，在推出的产品方面，都做了特别的考虑。比如，不少项目纷纷推出的楼王新品，就是其中的一大看点。按照开发商人士的看法，从改善型需求的产品来讲，其在于满足客户对品质的追求，而楼王产品无疑更具竞争力。

　　与此同时，以满足改善型需求为主的品质楼盘，将更加注重新品的品质打造。园林实景、高端样板房、物业服务示范等举措，将成为越来越多品质型住宅楼盘的营销重点。

　　在品质住宅开发中，不少开发商纷纷推出体验式实景营销。三盛四季公园项目开发商营销总监曾义龙向记者介绍，该项目二期推售前，将把一期的园林景观实景先行开放，让购房者实实在在体验三盛地产的开发品质。

　　实景品质展示，已经成为楼盘未来居住品质展示的重要方式。不少人士认为，在新的楼市压力之下，开发商理念、实力等因素显得更加重要。而随着楼市竞争压力的进一步增大，以改善型为主的楼盘，将更加关注购房者的居住体验和诉求。

高端产品 精准定位注重细分

　　高端产品的角逐无疑成为今年下半年，泉州楼市的最大看点之一。宝珊花园潮江苑、泉州奥林匹克花园、海景国际别墅组团、盛世领墅等项目新产品扎堆入市，高端产品的集中亮相也引发了不少行业人士和购房者的关注。

　　在产品上，此次推出的别墅产品，基本以300多平方米的户型为主，这也是今年泉州别墅市场的亮点之一。同时，也有之前一直以大户型为主的别墅楼盘，在产品上也进行了创新。泉州奥林匹克花园之前推出的别墅户型基本在500平方米以上，而此次将在10月份动工建设的18栋别墅产品，主要以300多平方米的户型为主，在别墅外立面上，也将有很大的提升。

　　开发商人士指出，地产投资的成分越来越少，当前的购房者当中，大部分人士以高端人士为主，这部分购房者买房的目的在于自住，因此，楼盘优劣将直接影响到其购买意愿。“这为楼盘开发提出了新的课题和要求。”开发商人士称，未来楼盘的开发，将更加关注楼盘准客户需求。只有精准的定位，才能真正找到市场的需求点所在。

　　行业人士表示，下半年高端产品将更受关注。虽然目前市面上出现多个高端产品集中推盘的现象，但是，整体供应量并不多。可以说，别墅产品的销售走向也成为下半年最受关注的焦点之一。（本网记者 张宗伟 谢佳锦）