贷款额度紧张 二手房市场流行一次性付款

　　“近期住宅类贷款额度紧张，卖方要求一次性付款方式越来越多。”近日记者走访市区多家中介机构，在与业内人士的攀谈中发现，银根紧缩促使住宅和商业交易中，卖方要求一次性付款的比例甚至超越了按揭付款。

　　多位业内人士直言，贷款额度紧张的背景下，住宅类贷款审批成了银行的“第二选择”。即使审批通过的话，银行方面也会告知拨款时间延迟一周至两三个月不等，买方抱怨声音常有。

　　一次性付款占比攀升

　　按以往的印象来说，选择按揭付款的交易比例肯定比一次性付款来得多。然而，近期市场上出现一种不同于以往的现象，即卖方要求一次性付款的交易比例逐渐攀升。究其原因在于，基准利率的不断上浮，使得银行流动资金更为紧张，加重了交易双方的压力，促使一次性付款的现象愈演愈烈。

　　业内人士坦言，自去年年底，成交案例开始呈现出按揭付款与一次性付款各占一半的迹象，今年1月份以来，卖方要求一次性付款的人群越来越多，从目前的成交案例来看，甚至一次性付款占了六成。

　　泉州南新房地产代理有限公司副总经理陈琰楠表示，实行一次性付款的客户以个体私营企业主为主，对于买方来说，目前银行方面贷款难，再加上利率上浮，索性一次性付款以减少贷款中间环节的利益差；从卖方角度分析，他们一方面也担心买方按揭贷款不好批，拿不到房款，另一方面在银根紧缩的趋势下，大家也想最好直接套现投资其他领域。当然，买卖双方达成协议一次性付款的话，相对议价空间也比较大。

　　店铺交易也“流行”一次性付款

　　一次性付款的做法愈演愈烈，这把火也“烧”到了商业地产上，其中不乏大宗的店铺买卖。相较于住宅市场，商业地产交易持续火热，然而在议价上，热门区域商铺持有者的态度自然比较强硬。

　　多位业内人士表示，相对于二手住宅交易，动辄三四百万以上的商铺交易对买方的现金流，是更大的考验。然而，目前二手市场的商铺买卖以市区黄金地段的店铺为主，虽然这类产品总价很高，但往往有价无市，毕竟热门地段的商铺出售还是少，一旦挂牌，非常抢手。

　　易嘉房产总经理梁晓辉告诉记者，一方面，传统的买铺保值增值观念促使商业地产交易持续火热，另一方面，不似住宅市场，商业地产总价高使其让利三五万元有如九牛一毛，对交易双方影响不明显。

　　他进一步分析道，因此在近期的商铺买卖中，要求一次性付款的很多，而且卖方的态度很强势，坚持一口价成交。比如前不久出售的一套店铺，卖方要求一口价五百万元，不议价，允许买方先交30万元定金，在三个月内付完余额。买方只迟疑了一天，第二天即被另一个买家以510万元达成协议。这种现象现在很普遍。