开盘期过后 成交现回落

　　根据泉州楼市周报统计数据显示，6月下旬（23日~29日），泉州市四区一手商品住宅成交456套，达到近期以来的高峰，环比涨幅达132.65%。其中，丰泽区单个区域的成交量更是达到435套。

　　继6月底数个楼盘火热开盘助推成交量上涨之后，7月上旬，泉州市区楼盘成交量出现回落，一周成交量回归至200套左右。

　　“6月中下旬是开盘密集期，仅新开盘的项目，就达到三个，这必然助力上周整体成交量的上涨。”行业人士分析指出，开盘火热期过后，楼市成交量必然回落。

丰泽本周成交回落但依然领先

　　进入7月以来，泉州市区楼盘整体成交量有所回落。根据“泉州楼市周报”统计数据显示，2011年6月30日至7月6日，泉州市四区一手商品住宅成交201套，这与上一周456套的成交量，相差甚远，跌幅达到55.92%。

　　不过，值得关注的是，近期的楼盘成交量当中，丰泽区贡献最多，上周成交量为435套，而本周成交为167套。虽然本周成交量下降明显，但与洛江、鲤城、开发区相比，这一数据依然保持领先。鲤城区本周成交量为20套，有所上升；洛江区本周成交量为13套，出现下降。而经济开发区本周也成交了1套别墅产品。

成交价格突破万元各区价差大

　　值得关注的是，根据“泉州楼市周报”价格指数显示，6月30日至7月6日，泉州市四区一手商品住宅成交均价达到10423.45元/平方米。这是继上周11646.95元/平方米成交价格以来，泉州楼市持续两周价格突破万元。

　　不过，价格拉升与丰泽区高端豪宅产品的入市，有一定关系。据介绍，目前丰泽区高端豪宅单个项目的成交均价达到13000元/平方米以上，这无形中提升了整体成交均价。而由于受楼盘价格的影响，各区域之间的成交价格差距较大。其中，洛江区与丰泽区、鲤城区两地的差距最为明显，洛江区一手住宅成交均价大多维持在5400~5600元/平方米之间，而鲤城及丰泽两地明显更高。