自住购房需求释放 大户型市场前景看好

　　海都网－海峡都市报讯 对于大户型的产品，短时间内的消化压力会较大，因为这些产品的面积大、总价高，并以改善型需求为主，所以推出的大户型正常状况下短时间内不太可能会去化得很好的，但是从长远来看，新政更多针对的是投资者，对大户型的影响将逐渐减弱。从大户型的购买人群来看，大多是以二次以上置业的自住型客户为主。比如“海景国际”项目，85%以上的购房客户是自住的，且多为泉州、晋江、南安等地企业主，这些人更关注楼盘的环境、配套和居住的品质，对首付和总价的承受能力较强；随着政策的更加合理与完善，大户型的需求必将得到进一步释放，特别是处于市中心、周边配套成熟、生活便利的高端社区，将会成为改善型需求的新宠，届时拥有上述社区特点的大户型产品的增值和保值潜力将会得到进一步证实。

　　另外，从房价层面讲，考虑到通胀因素，我个人认为，现在房价没有大幅度提升，但房屋品质在不断优化，高档商品房的性价比现阶段应该说是相对较高的。现阶段大户型的房源较足，可选择的余地也较大，因此，目前是挑稳选大户型产品较好的时机。