泉州二手学区房逆市走强 房价"水涨船高"

　　随着暑期的临近，学校周边的房子再次成为家长们追捧的对象，有家长为让孩子读所好学校而买房，也有家长为了更好地照顾孩子，而在学校附近租房。

　　在房地产调控下，成交平淡的二手房市场上，学区房流转依然逆市走强。

　　“有没有五中附近的出租房源？”昨日，在九一街一家房地产中介公司门口，记者遇到了前来寻找房源的王女士。王女士告诉记者，自己在清蒙上班，孩子准备考五中的高中部，为了方便孩子今后读书，自己上个月就开始在学校附近寻找房源。

　　小学旁求购中学边求租

　　像王女士一样早早就开始物色学区房的家长不在少数。“学区房就像一个‘接力棒’，上一批学生刚毕业，下一拨求租的家长就接踵而至。”泉州市房地产经纪人协会副会长王天义告诉记者，每年的暑期，尤其是6月中旬到8月中旬之间，是学区房的流转旺季。一般小学附近的房源是以转售为主，而中学附近的房源以转租为主。

　　然而，虽然是旺季，真正流入市场进行转租、转售的房源却并不多，而且一年比一年少。“原因在于，学区房的流转周期一般比较长，小学附近的学区房一般三年之内只能提供一个小孩就读的名额，而中学附近的用来陪读的学区房，一租至少也要三年，很多学区房到期后往往直接被原租户的亲戚、朋友预定，这样就导致学区房越来越紧俏。”王天义称。

　　以九一街益华电脑城旁边的一家中介公司为例，6月10日才接到4套左右的学区房房源，昨日就已经有人开始预定。“可以说学区房是二手房市场上成交速度最快的商品房之一。”

　　只要傍名校坐地就起价

　　据了解，与普通商品房不同，由于学区房身兼教育及房产投资的双重角色，即使房屋存在设计较差、房龄较老、物业管理不规范等问题，房屋租售的价格却依然高于同地段的其他商品房。市区相对火热的学区房集中在泉州实验小学、泉州第二实验小学、晋光小学、泉州师院附小等市直小学的周边，房价也随着紧俏程度而“水涨船高”。

　　“以丰泽新村为例，如果单纯从地段、年限、配套等来衡量商品房的价值，一平方米的售价应该在6500元—7000元之间，然而由于可以读名校，房价就达到了每平方米8000元—8500元之间。”王天义称，同样是九一街，能够就读晋光小学的房源，单价每平方米也会高出500元—1000元。

　　此外，从租金来看，一中、五中附近用来陪读的学区房，也比其他地段每套高出300元左右。一般学校周围一公里内的套房都较为抢手，租金的高低与距离学校的路程相关。“即使同样在学校附近，不需要过马路的房源，都会比马路对面的每套高出100元左右”。

　　一房虽到手入学仍发愁

　　由于教育资源分布的不均衡，对于多数家长而言，购买学区房，买的不是房子，而是户籍。然而，在现实情况中，也存在买了学区房却不能入学的情况。那么，在购买学区房的过程中应注意什么问题呢？

　　据介绍，很多学区房过户后，都需要间隔三年才能入学。因此，置业者在购买学区房前，应该先了解该房源是否空户，如果前房主已经有小孩就读，就要看是否满三年。此外，置业者在购买之前最好到相关的学校或者教育部门了解学区划分情况，以防高价买了学区房，却无法保证顺利入学。
　
　　需要注意的是，并不是同一小区、同一片区就一定能够读同一所学校。“比如，学府路师院家属宿舍的孩子可以读泉州师院附小，但是其他人购买了师院家属宿舍的房子，孩子却并不能读附小，而是就近安排。此外，丰泽新村的孩子按片区可以就读泉州第二实小，但是一墙之隔的14号楼却不能就读第二实小。”王天义称，置业者在购买学区房之前要多咨询，避免购买了“山寨版”学区房。